Prinses Margrietlaan 1 5582 KH Waalre Aalst

Op toplocatie in de gewilde villawijk “Duin en Ven” gelegen, perfect onderhouden, residentiële vrijstaande villa met o.a. een riante leefruimte van maar liefst 150 m2 , een inpandige dubbele garage, oprit met elektrische toegangspoort, 5 slaapkamers, 2 badkamers en fraai aangelegde parkachtige, privacyvolle tuin op het zuidoosten. Deze villa kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau, waarbij louter gebruik is gemaakt van kwalitatief uitzonderlijke en voornamelijk duurzame materialen.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 6, groot 3030 m².
Bouwjaar 1954, laatste grote aanbouw 1999. Woonoppervlakte circa 342 m², inhoud circa 1500 m³.

BEGANE GROND:
Via fraaie entree met op afstand bedienbare toegangspoort is er toegang tot de statige hal met trappenhuis, vide, garderobe, luxe gastentoilet, uitgebreide meterkast (o.a. 25 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), toegang tot de eetkamer en deur naar de kelder.

Eetkamer met neutrale natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard, dubbele openslaande deuren naar de living, toegang tot de keuken en deur naar het terras.

Riante living met eiken vloer, prachtig tuincontact en veel lichtinval door de grote raampartijen.

TV/ zitgedeelte met open haard.
Aansluitend aan de woonkamer gelegen tuinkamer, met eiken vloer, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en grote raampartijen aan 3 zijden.

Ruime woonkeuken met neutrale natuurstenen vloer, toegang tot overdekt terras en luxe hoekopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat, rvs-afzuigkap,
2 ovens, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en granieten werkbladen.

Aansluitend bijkeuken met zij-entree en extra keukenblok voorzien van aansluitpunt voor wasapparatuur, ruime provisiekast en toegang tot tweede toilet met wandcloset en fonteintje. Via de bijkeuken is de dubbele garage voor twee auto’s te bereiken, met o.a. plavuizen vloer, brede op afstand bedienbare sectionaaldeur en toegangsdeur, opstelling cv-ketel van de begane grond (Nefit HR, 2005) en deur naar overdekt terras.

KELDER:
Manshoge (wijn-)kelder met luik naar kruipruimte, en deur naar tweede kelder, welke is voorzien van een koekoek.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers.

De Masterbedroom heeft aansluitend een royale garderobekamer met van daaruit toegang tot de luxe badkamer I.
Deze luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels met onderkasten, een inloopdouche met regendouche en een wandcloset.

De marmeren wanden van de inloopdouche en het toilet bestaan uit 1 plaat per wand!

Slaapkamer II met inbouwkast.
Slaapkamer III / studeerkamer.
Slaapkamer IV met wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer V met wastafel en inbouwkast.

Badkamer II met douche, wastafel in meubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste te bereiken voorzolder met opstelling van de tweede cv-ketel (Remeha HR, 2020) met boiler van 120L. De grote zolder heeft 2 Velux dakramen en in het middenstuk twee kastenwanden. Op deze verdieping is de mogelijkheid om desgewenst extra (slaap-)kamers te creëren.

TUIN:
Prachtige, parkachtige tuin rondom met volop privacy, groot gazon, brede borders met rhododendrons, diverse volwassen bomen en taxushagen aan de voorzijde. Het royale overdekte terras is voorzien van een buitenhaard en terrasverwarming. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.

De oprit naar de garage is te bereiken via de Koningin Julianalaan en heeft een fraaie, op afstand bedienbare, smeedijzeren toegangspoort.

ALGEMEEN:
• De villa is gelegen op toplocatie in de parkachtige en gewilde villawijk “Duin en Ven”;
• Oorspronkelijk gebouwd onder architectuur van de heer J.H.A. Huijsmans uit Maastricht;
• Na aankoop in 1996 is de woning volledig gestript met behoud van diverse originele details;
• Aansluitend is de villa gerenoveerd en uitgebreid onder architectuur van Hertroijs Architecten;
• In 2020 is een badkamer volledig vernieuwd, en keukenapparatuur en C.V.-ketel vervangen;
• Er is een alarminstallatie aanwezig die onlangs (2022) volledig is uitgebreid en vernieuwd;
• De villa is gebouwd en uitgebreid met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen;
• Met een fraaie parkachtige tuin rondom, de achterzijde ligt op het zonnige zuidoosten;
• Met een beregeningsinstallatie, enkele jaren geleden zijn de pomp en sproeiers vernieuwd;
• Centraal gelegen in Brainport Regio Eindhoven o.a. nabij ASML en de High Tech Campus;
• Kortom: een uitstekend onderhouden, luxe villa op toplocatie en volledig instap-klaar!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.