Vlasrootlaan 4 5582 VC Waalre Verspreide huizen

Op prachtige locatie in de Waalrese bossen staat deze fraaie, onder architectuur gebouwde royale villa met optimale privacy en rust, maar toch nabij alle gewenste voorzieningen. Maak een vrijblijvende afspraak en laat u verrassen!

Ligging:
Deze luxe villa is bijzonder fraai gelegen in de geliefde Vlasrootlaan met het bosgebied en het centrum van Waalre op korte afstand. Daarnaast nabij sportvoorzieningen en directe uitvalswegen. Snelweg A2 is op 5 minuten te bereiken en Eindhoven centrum op 15 minuten.

INDELING

Voortuin:
Via een toegangspoort (op afstand elektrisch bedienbaar) is de riante inrit te bereiken. U heeft hier voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De inrit verleent daarnaast toegang tot de dubbele garage aan de zijkant van de villa gelegen. De fraai aangelegde voortuin zorgt voor een warm ontvangst. Centraal van de woning is de entree te vinden.

Begane grond:
Ontvangsthal:
De ruime ontvangsthal is belegd met een Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Wat in deze ruimte direct opvalt is de prachtige open doorkijk naar vide/overloop van de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de garderobe. Tevens is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de corridor.

Vanuit de corridor zijn alle overige leefruimtes te bereiken.

Eetkamer:
Centraal op de begane grond bevindt zich de royale eetkamer waar er voldoende ruimte is om met de familie gezellig rondom de eettafel te zitten. De raampartijen over de volledige breedte geven mooi zicht op de tuin. Via de dubbele openslaande tuindeuren is toegang tot het ruime overdekte terras. De ruimte is voorzien van geïntegreerde geluidsinstallatie.

Kantoor/Herenkamer:
Een bijzonder sfeervolle ruimte, welke aan de voorzijde van de villa is gesitueerd. Een ideale plek om thuis te werken of in alle rust een boek te lezen. De raampartijen rondom geven de ruimte een prettige lichtinval. Deze kamer wordt compleet gemaakt met een sfeervolle gashaard (2021 geplaatst).

Zitkamer:
Aan de tuinzijde is de zitkamer gesitueerd. Deze ruimte is in directe verbinding met de royale keuken. Een heerlijke ruimte om in de avonduren samen te komen. Centraal in deze ruimte is de schouw met haardpartij te vinden. Vanwege de hoeveelheid raampartijen rondom geniet dit vertrek van veel lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin.

Keuken:
De keuken is eveneens centraal in de woning gesitueerd. De keuken heeft een ruime hoekopstelling en is voorzien van diverse hoogwaardige keukenapparatuur en ruim voldoende werkruimte alsmede opbergruimte. Vanuit de keuken is een doorgang naar de bijkeuken.

Bijkeuken:
Praktische ruimte met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, extra kastruimte en toegang tot een koelcel welke uitermate geschikt is voor opslag van wijn.

Dubbele garage:
Vanuit de bijkeuken toegankelijke praktische dubbele garage voorzien loopdeur en 2x dubbele elektrische openslaande deuren en voldoende opbergruimte. Door de positionering van de deze dubbele garage is er eenvoudig in -en uit te rijden met de auto.

Master bedroom:
Vanuit de centrale ontvangsthal is aan de linkerzijde toegang tot het slaapgedeelte op de begane grond.
De slaapkamer is voorzien van een lichte massief eiken houten vloer, geeft toegang tot een walk in closet en eigen riante badkamer. Vanuit de slaapkamer is er ook zicht op de achtertuin.

Badkamer en suite:
Ruime badkamer compleet van alle gemakken voorzien. De badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en inloopdouche. Een loopdeur biedt toegang naar buiten.

Tuin:
Werkelijk prachtige parkachtige achtertuin met ruime vijverpartij en een oase van groen rondom. Door de volwassen beplanting geniet men volop van rust en optimale privacy. De tuin is volledig omheind door groen. Het riante terras aan de woning biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere zitjes, een fijne grote eettafel en aparte loungehoek. Tot slot bevindt zich aan de zijkant van het perceel een berging met ruimte voor opslag van tuingereedschap.

Tuinhuis/Atelier:
Houten tuinhuis / atelier gelegen aan de rechterzijde van het perceel.

Eerste verdieping:

Overloop:
Door middel van de trapopgang bereikt men de open vide/overloop. De vloer is met vloerbedekking belegd. De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers (waarvan één met badkamer en-suite), tweede badkamer en tweede separate toiletruimte. Er is voldoende lichtinval door de raampartij aan de voorzijde.

Slaapkamer 2:
Aan de linkerzijde van deze verdieping gelegen slaapkamer. Een raam geeft fraai zicht op de voorzijde van het perceel. Tevens geeft een raam aan de achterzijde zicht op de achtertuin. Er is vanuit deze kamer direct toegang tot een eigen badkamer.

Doucheruimte:
Betegelde doucheruimte met mechanische ventilatie voorzien van wastafel en inloopdouche.

Badkamer:
Centraal op de verdieping is de tweede badkamer te bereiken. Deze ruimte met mechanische ventilatie is betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel en raampartij.

Separate toiletruimte:
Naast de badkamer is er een separate toiletruimte te vinden.

Slaapkamer 3:
Aan de rechter achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een raampartij aan de achter- en zijkant van de woning. De ruimte heeft hierdoor een prettige lichtinval. Er is hier een vaste dubbele inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer 4:
Aan voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van een vaste kast en dubbele raampartij.

Bergvliering:
Door middel van de vlizotrap te bereiken ruime bergvliering. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelling van de C.V. ketel te vinden.

Bijzonderheden:
- Deze prachtige villa gelegen op een royaal perceel in de villawijk van Waalre geniet van volop groen, rust en optimale privacy.
- Gelegen op een van de meest gewilde locaties nabij de Eindhovensche Golf, De Treeswijkhoeve en op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen.
- Snelweg A2 is op 5 minuten te bereiken en Eindhoven centrum op 15 minuten.
- Representatieve oprijlaan met verlichting en voldoende parkeergelegenheid.
- Het perceel is geheel omheind, alarminstallatie aanwezig.
- Optimaal geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, energielabel A.
- Zowel op begane grond alsmede op de eerste verdieping is er meer dan voldoende ruimte voor leven en slapen.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen
bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
- Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!