Hoge Duinlaan 13 5582 KD Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 446 m² wonen
  • 3.002 m² perceel
  • 7 slaapkamers
Blikvanger Prachtige villa met zwembad op perceel van 3.002 m2 op toplocatie !

Omschrijving

Hoge Duinlaan 13, in de oorsprong een industrieel jaren '60 woning, welke helemaal getransformeerd is tot een luxe en warme gezinsvilla.
Als u echt wilt genieten van een fraai, tot in de puntjes afgewerkte villa op een toplocatie en wanneer u tot december wilt zwemmen in het buitenzwembad, dan nodigen wij u graag uit om eens binnen te komen kijken.

FRAAIE UNIEKE LIGGING:
De villa is zeer gunstig gesitueerd op het perceel van maar liefst 3.002 m2, gelegen in de zeer gewilde, bosrijke omgeving van Duin en Ven op een ideale plek in de Brainport regio vlakbij winkels, scholen, uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus en op 15 min fietsen van het centrum van Eindhoven.

PRACHTIGE TUIN:
U kunt zowel in de zomer als in de winter heerlijk vertoeven in de parkachtige tuin met volop privacy, groot gazon, brede borders, diverse bomen (zoals palmbomen en olijfbomen), een verwarmd zwembad met douche en toilet en een heerlijk overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen.

Comfortabel voor grote gezinnen:
Deze villa heeft alle ruimte voor grote gezinnen met maar liefst 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers op de verdiepingen en een zeer royale woon-/leefkeuken, living, chillruimte/speelkamer en separate multifunctionele speel-, sport-, kantoorruimte op de begane grond.

INDELING:
BEGANE GROND:

SFEERVOL EN MAATWERK
Middels elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto's en dubbele garage met berging.
Zeer fraaie, sfeervolle overdekte bordes entree.

Ruime hal met keramische tegelvloer met verwarming. Alarminstallatie en videofoon. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De hal met toegang tot garderobekasten, toiletruimte, meterkast, toegang kelder, trapopgang en middels stalen deur naar de living.

KELDER:
In de kelder bevindt zich de opstelling van alle technische installaties, zoals CV-installatie, boiler, zwembadpomp en waterontharder.

LEEFRUIMTE:
De living, is het centrale gedeelte, opgedeeld in verschillende ruimtes (kantoor, living, chillruimte/speelkamer) die allen in open verbinding met elkaar staan. De achterzijde is volledig voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren.

Kantoorruimte met op maat gemaakte kastenwand voorzien van visgraat houten vloer.

De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is eveneens voorzien van een visgraat houtenvloer. Van hieruit is het overdekt terras te bereiken.

Chillruimte/speelkamer: Heerlijke lui en leuk kamer, ideaal om te chillen, te genieten van een heerlijke Netflix serie, met eveneens een op maatgemaakte kastenwanden en gashaard.

WOONKEUKEN
GEZELLIG EN RIANT:
Ideaal voor grote gezinnen en gezelschap.
De prachtige riante woon-/leef keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming.

De keuken is de ideale plek om met je hele familie of vrienden heerlijk te tafelen en te genieten van de gashaard.

Deze exclusieve keuken is in 2017 door TKI is op maat gemaakt (uitgevoerd door Pieter Laureijs) en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak, kastenwand met Gaggenau extra grote xxl vrieskast en xxl koelkast, La Canche fornuis met warmhoudlade, oven, Miele vaatwasser ( 2023) en combimagnetron.

De keuken heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren ( aluminium met HR-++) en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad.

SPORT & SPEL ( Multi-functionele ruimte)
Eigen ingang. Aparte sport-spel en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis. Entree met separate toiletruimte, keramische tegelvloer en toegang tot de sport- en spel ruimte met beamer en gezellige bar. Middels openslaande tuindeuren bereik je het overdekte terras.

LEKKER BUITEN:
Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer? Deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor.
Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot baantjes trekken in het verwarmde zwembad. Dit kan allemaal in deze fantastische aangelegde, parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met diverse borders met beplantingen, gazon, bomen, diverse terrassen en zeer riante garage/berging.

EERSTE VERDIEPING:

Fraaie overloop met houten vloer en dakkapel.
Toegang tot toiletruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Deze verdieping is in 2018 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airco, houten parketvloer en een vaste wastafel.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon.
Zeer ruime badkamer 1 met inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel in meubel, designradiator en ligbad.

Zeer ruime slaapkamer 3 aan de achterzijde eveneens met toegang balkon, walk-in closet, en toegang tot fraaie moderne badkamer, met prachtig ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Hier bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers.
Fraaie overloop met dakkapel.
Slaapkamer 4 met inbouwkast. Slaapkamer 5 en 6 met airco en vaste wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 7 met inbouwkast.

BIJZONDERHEDEN:
- Prachtige bosrijke locatie met alle privacy
- Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving
- Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort
- In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen parket;
- Alle raamdecoratie is van Jasno shutters;
- Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken;
- Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen;
- De platte daken zijn vernieuwd in 2014;
- De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn gemaakt door JM Style;
- De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer ( 80 x80 cm) en een visgraat houten vloer;
- Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022)
- In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 3.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.408
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
446 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
49 m²
Perceel
3.002 m²
Inhoud
1.739 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE E 293
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.002 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
50 meter diep en 35 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoge Duinlaan 13

€ 3.750.000 k.k.