• Verkocht onder voorbehoud

Wilhelminastraat 63 5141 HJ Waalwijk Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 285 m² wonen
  • 456 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is ontzettend sfeervol afgewerkt met veel oog voor detail. Om hier een goed beeld van te krijgen, nodigen wij u uit om dit zelf te komen ervaren. De foto's geven altijd een goed beeld en toch willen wij u meegeven dat u de sfeer en het karakter pas goed ervaart als u binnen bent geweest. De woonoppervlakte is namelijk enorm. Alleen de begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van 211 m²! De aparte zij ingang heeft een lange hal van circa 12 meter lang met solartubes en is ideaal voor de presentatie van schilderijen. Deze eigen entree is tevens de toegang naar het kantoor en de tuinkamer. De tuinkamer is ook perfect te gebruiken als tweede kantoor, speelkamer of praktijkruimte. En doordat de woonkamer aan de achterzijde flink is uitgebouwd zijn er meerdere zit- een eetgedeeltes gecreëerd en is de keuken bijzonder groot. Dit alles met behoud van daglicht door de hoogwaardige luxe koepels in het platte dak. Deze enorme verbouwing heeft in 2014 plaatsgevonden. Er is toen niet alleen uitgebouwd, maar de complete woning is verbouwd en gerenoveerd. Zo is het schuine dak vervangen in een dak met geïsoleerde dakplaten, zijn de gevels gereinigd en is al het elektra vernieuwd. Ook de keuken en sanitaire ruimtes zijn in 2014 vernieuwd. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand helemaal op maat gemaakt en ambachtelijk uitgevoerd. Deze kasten zijn zo geplaatst dat ze ook weer eenvoudig verwijderd kunnen worden. Hetzelfde geldt voor de schouw bij de haard. Ondanks dat de uitbouw in 2014 is gebouwd is, sluit deze naadloos aan aan het bestaande metselwerk. Deze fraaie metselverbanden met knipvoegen kom je anno 2021 zelden meer tegen. Echt vakmanschap!

Begane grond
De vloer van de hal en de woonkamer zijn schitterend afgewerkt met houten visgraat vloerdelen met aan de rand een donkere bies. In de keuken en de uitbouw is een tegelvloer geplaatst met daaronder vloerverwarming. Het grootste gedeelte van de wanden is voorzien van stucwerk.

We beginnen bij de entree aan de voorzijde. Achter de statige zuilen met daartussen de fraai bewerkte voordeur ligt een prachtige entree. De vestibule wordt gescheiden van de hal door een karakteristieke schuifdeur met glas in lood. De grote garderobe is voorzien van daglicht en een leuk detail is dat er in de vloer nog een luik zit met een trappetje naar de kleine (wijn)kelder. De hal is een centrale ruimte met toegang naar de woonkamer en de keuken. Hier zit ook de nette toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De meterkast is zeer uitgebreid met 17 groepen en 4 aardlekschakelaars. Ook is de woning voorzien van een waterontharder.

De woonkamer heeft een lengte van maar liefst ruim 14 meter. Doordat deze tussendoor onderbroken wordt door een tussenwand met opening, is deze ruimte ingedeeld in drie delen met elk een eigen functie. In de voorkamer en de zitkamer kan men gebruik maken van de haard. Het gedeelte van de woonkamer grenzend aan de tuin is middels deuren weer af te sluiten van de uitbouw achter de keuken. Natuurlijk ontstaat er een fijne ruime zitkamer met de deuren open, maar de mogelijkheid de deuren te sluiten is ook erg prettig wanneer men zich toch even wil afzonderen van de overige familieleden en hun bezigheden.

De keuken is gelegen precies in het midden van de begane grond en heeft een ruime bijkeuken. Een zeer uitgebreide keuken met betonnen blad is voorzien van alle gemakken en heeft enorm veel bergruimte. Dit is een keuken waar een professionele kok zich thuis zal voelen. Zo zijn er twee spoelgedeeltes met vermaler, drie koelkasten, twee vriezers waarvan één vrieskast met 7 lades, een stoomoven, een klimaatkast (voor de wijnen) en een Falcon gasfornuis met meerdere ovens (drie temperaturen). De bijkeuken heeft een prachtige kastenwand voorzien van de derde koelkast en veel bergruimte. Ook is hier nog een extra keukenblok geplaatst met ingebouwde magnetron. Via het daklicht komt er daglicht deze ruimte binnen. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Ook is er een rechtstreekse verbinding naar de gang bij de zij entree. En dan is er ook nog een kelder met extra provisieruimte.

De gang aan de rechterzijde van de woning heeft is toegankelijk via de zij entree en geeft toegang tot twee kantoren en een eigen toiletruimte. Vanuit hier is er ook een directe verbinding met de zitkamer aan de achterzijde. De kantoren zijn ca. 20 m² en 14 m² groot en hebben beide uitzicht en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn ca. 15 m² groot en de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot balkon. Het platte dak van de complete uitbouw op de begane grond is voorzien van een Sempergreen sedum systeem groen dak, welke volledig te gebruiken is als extra terras op de eerste verdieping. Daarnaast is dit dak zo uitgevoerd dat er een verdieping op kan worden gezet. De slaapkamer aan de voorzijde is 9,5 m² groot. De badkamer van bijna 10 m² biedt genoeg ruimte voor het ligbad met douchegelegenheid, het wastafelmeubel, een toilet en een bidet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Alle kamers zijn in 2014 voorzien van louvre luiken aan de binnenzijde van het raamkozijn en op maat gemaakt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.

Zolder
De bovenste etage is met vaste trap bereikbaar en hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd. De kap is goed geïsoleerd en op de voorzolder is er voldoende ruimte voor de was- en droogmachine.

Tuin
Ondanks dat er veel uitgebouwd is, is de tuin altijd nog lekker ruim. Aan de woning is een fraai terras gelegen en verder is is er veel groen met veel privacy. Prettig is dat de tuin zowel vanuit de woning als vanuit beide kantoren zichtbaar en bereikbaar is. Achter in de tuin is een prieel geplaatst met openslaande deuren. Ook hier zit men heerlijk beschut met een mooi zicht op de tuin en de eigen woning.

Algemeen
- Bouwjaar 1951
- Perceeloppervlakte 456 m²
- Inhoud: ca. 956 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 285 m² (exclusief garage)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13 m² (garage)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (balkon)
- Isolatie: Voorzien van vloer-, dak- en glasisolatie. De uitbouw uit 2014 is volledig geïsoleerd
- CV-ketel: 2 ketels van het merk Intergas uit 2014 (geplaatst in de garage en op zolder).
- De woning wordt compleet aangeboden inclusief raam- en vloerdecoratie en inclusief het gros van de meubels.
- De huidige eigenaren hebben op dit moment twee parkeervergunningen. De kosten voor beide vergunningen bedragen € 250,- per jaar.
- De verbouwing / renovatie is uitgevoerd door 'Goedehuizen Architecten'.
- Het Sempergreen dak heeft een perfect isolatie en geschikt om er een verdieping op te bouwen.
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Specifiek
Gemeubileerd en gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
285 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
456 m²
Inhoud
956 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 207
Kadastrale kaart
Oppervlakte
456 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
144 m² (18 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wilhelminastraat 63

€ 750.000 k.k.