• Verkocht onder voorbehoud

Mr. van Coothstraat 46 5141 ES Waalwijk Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 384 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Centrumligging, zeer fraaie keuken, kelder, oprit voor 2 auto’s

Omschrijving

Mooi. En mooi is nummer 46 absoluut. Mooi aanzicht, mooie ligging, mooie hal, mooie begane grond (héél mooie begane grond), mooie tuin, mooie slaapkamers…Toch doen we met dit ene woord deze woning tekort. Er valt nog zoveel meer te vertellen. Graag verleiden we je met een aantal kenmerken waar je gegarandeerd blij van wordt.

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1923 is een feest om te zien. Eind 2017 is de begane grond geheel verbouwd en verfraaid. De leefruimte, en vooral de keuken, is heel smaakvol. De ruimte voelt groots, en doet warm en luxe aan.

Boven vind je 5 (slaap)kamers, waar een unieke zolder een grote rol in speelt. De tuin is een walhalla voor vogels. In de zomer geniet je van volledige privacy en een heleboel zonnestralen. En dit alles op steenworp afstand van het gezellige centrum en het mooie Wandelpark van Waalwijk.

Hebben de foto’s je betoverd? Fantaseer je over relaxen in de woonkamer, koken in de keuken en genieten in de tuin? Dan raden wij je aan om direct een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Tot snel!

De bijzonderheden van de woning:

- Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk
- Ruime oprit met plaats voor 2 auto’s
- Riante voortuin
- Hal met vestibule voorzien van originele terrazzovloer
- Begane grond eind 2017 volledig gemoderniseerd
- Lichte en ruimtelijke woonkamer met openslaande tuindeuren, hoge plafonds, gashaard en erker
- Prachtige keuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- 2 (slaap)kamers tweede verdieping
- Berging tweede verdieping
- Ruime kelder
- Privacy biedende en groene tuin gelegen op het westen
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Deels voorzien van enkel glas
- Volledig voorzien van houten (vetgrenen) kozijnen
- CV-combiketel Nefit, bj. 2017
- Honeywell Zone-verwarming te bedienen via smartphone
- Begane grond voorzien van Radson Ramo radiatoren en nieuwe voedingsleidingen

De Meester van Coothstraat grossiert in fraaie woningen. Nummer 46 is een karakteristieke tweekapper. De oranje dakpannen, de erker, de voortuin, de voordeur: het vormt samen een fraai geheel. Is het je trouwens opgevallen dat de woning zelf hoger is gelegen dan trottoir en straat? Dat is een enorm voordeel. Nu heb je vanaf de straatkant geen inkijk. En vanuit het zitgedeelte kijk je over het verkeer heen.

Maar we beginnen in de hal. Of eigenlijk, de vestibule. Met onder je voeten een originele terrazzovloer. In de hal, vind je de meterkast (nieuwe groepenkast met slimme gas- en elektriciteitsmeter), de trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar het toilet (2017), de ruime kelder en de woonkamer. Wanneer je deze laatste deur openzwaait, krijg je een grote glimlach op je gezicht. Wat een warme, rustige, sfeervolle en super-de-luxe afgewerkte ruimte. De Bellfires 3-zijdige gashaard is een groot voordeel in de wintermaanden, de erker een echte sfeermaker en dan de keuken. In één woord: wauw! De handgemaakte en nagenoeg greeploze olijfgroene keuken bestaat uit een spoeleiland (met Quooker) voorzien van een natuurstenen werkblad (een Nero Assoluto gebrand en geborsteld 343 cm lang keukenblad) met aan de kopse kant een barfunctie en twee barkrukken. Verder bestaat de keuken uit grote korflades met binnenlades aan weerszijden van de keuken, koelkast met ingebouwd vriesvak (Bosch), vaatwasser (Bosch), een 6-pits gasfornuis met oven van Boretti, netjes weggewerkte ABK-plafondunit afzuigkap voorzien van dimbare inbouwspots en een wijnklimaatkast. Kortom: een keuken om van te houden.

Het eetgedeelte is tuingericht en voorzien van openslaande tuindeuren. Het mooie weer komt eraan, dus deze deuren zullen binnenkort meer open dan gesloten zijn. Hiermee verbind je binnen met buiten en andersom. Wat een fijn vooruitzicht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde. Zie je je hier met de gashaard aan al zitten?

Dan de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen het separaat toilet, de badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast. Ook vind je hier een deur naar de badkamer en een deur naar het dakterras. Slaapkamer 2 is voor nu een schoonheidssalon, maar dit kan evengoed een fijne slaapkamer zijn. Slaapkamer 3 ligt, net als slaapkamer 2, aan de voorzijde. Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine en een dubbele wastafel.

Aangekomen op de tweede verdieping tref je een ruime voorzolder voorzien van 4 grote Velux-dakramen. Deze dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval. De voorzolder is zo ruim dat je er prima een slaapkamer van kunt maken. Op de (voor)zolder vind je een deur naar een bergruimte (handig voor al je spullen die je niet dagelijks gebruikt) en een deur naar een slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door een fraai raam. In de bergruimte is ook de opstelling van de cv-ketel aanwezig.

De tuin is een groot pluspunt van deze toch al knappe woning. De achtertuin is gelegen op het westen en staat boordevol planten (waaronder hortensia’s) en bomen (waaronder leilinden). Er is een harthouten vlonder voor een ruime loungeset. Aan de voorzijde vind je een terras en een zonneluifel over de gehele breedte. In het midden is een prachtige blauwe regen die twee keer per jaar in volle bloei staat en achter wordt de tuin opgesierd met gazon en plantenborders. Ook is er een garage waar je al je tuin- en klusmaterialen kunt opbergen. Met de verbouwing in 2017 zijn er voorbereidingen getroffen voor een ombouw naar kantoor aan huis middels loze mantelbuizen vanuit de meterkast en een wateraansluiting.

De ligging van de woning:

Deze woning is ideaal gelegen aan een charmante straat op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Te voet ben je in een paar minuten op de markt, bekend om zijn vele terrassen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Els gelegen aan het begin van de straat. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en ben je in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.639
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
384 m²
Inhoud
719 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
384 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
208 m² (24,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mr. van Coothstraat 46

€ 695.000 k.k.