• Verkocht onder voorbehoud

Villa Waterranonkel 32 5146 AR Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op dit moment is het goed zoeken naar een instapklare woning in een gezinsvriendelijke buurt. Daarom is het extra boffen dat deze fraaie woning aan de Villa Waterranonkel in Landgoed Driessen -een van de leukste nieuwbouwwijken van Waalwijk- te koop staat. Dit ruime familiehuis is een mooie woonkans voor alle (jonge) stellen of (prille) gezinnen. Met een gezellig plein voor de deur, een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, 4 slaapkamers, een parel van een badkamer, ruime woonkamer en een gezellige tuin is dit recht voor zijn raap: een heerlijk huis.

Wonen aan de Villa Waterranonkel betekent wonen in een (kind)vriendelijke buurt waar voorzieningen als scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen om de hoek liggen. Ook zit je binnen no-time op de belangrijkste uitvalswegen.

Word jij warm van dit huis? Zie jij jezelf hier nog gelukkiger worden? Wacht dan niet te lang met het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je deze goed verzorgde woning met alle plezier zien en beantwoorden daarbij al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen aan een kindvriendelijk plein met speeltuin
- Woning is van 2006 en tot nu toe alleen bewoond door eerste en huidige bewoners
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkoffer en ook voor de deur is er nagenoeg altijd plek om je auto te parkeren
- Begane grond in 2022 voorzien van een metamorfose, zoals nieuwe raambekleding, nieuwe stopcontacten en fris in de verf gezet
- 3 (slaap)kamers eerste verdieping
- Gave badkamer (2020)
- 1 slaapkamer tweede verdieping plus riant dakterras
- Separate technische ruimte
- Ruime tuin met veranda en grote berging
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Itho Daalderop, bj: 2006
- Mechanische ventilatie
- Schilderwerk buiten: 2021

In de hal vind je toiletruimte (2020), meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. In de hal, en ook in de woonkamer en in de keuken, ligt een mooie houten vloer.

De sfeervolle woonkamer is onlangs nog opgefrist. De jaloezieën zijn net nieuw, de verf is pas droog en de stopcontacten zijn ook vervangen. De keuken ligt aan de voorzijde en het eet- en zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht en links van je kijk je lekker weg over het plein waar je regelmatig spelende kinderen ziet.

De open en ruime keuken is voorzien van een vaatwasser (2019), combi-magnetron (2019), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast (2020) en opbergruimte. Ook is er in de keuken een trapkast. Handig voor het opbergen van je voorraad. Het eetgedeelte vind je centraal in de woonkamer en aan de achterzijde is het zitgedeelte. De openslaande tuindeuren zijn een grote plus in de warme maanden.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 (slaap)kamers en de fraaie badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft een tv-aansluiting. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een gezellige erker, een tv-aansluiting en is voorzien van een rolluik. Slaapkamer nummer 3 is voor nu een bergruimte. Dit kan uiteraard ook een slaapkamer zijn of een inloopkast worden bijvoorbeeld. De mooie badkamer komt uit 2020. Hier hoef je dus voorlopig niets aan te doen. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, dubbele wastafel plus meubel, een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche en een design radiator.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je niet alleen nog een slaapkamer, maar ook een riant dakterras. Je zou dit dakterras dicht kunnen (laten) zetten. Zo creëer je een extra kamer. Dit zou dan de werkkamer kunnen worden, of een chill kamer voor de tieners. Ideetje? De slaapkamer heeft een prettige afmeting. Ook vind je hier de technische ruimte waar de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur te vinden zijn.

De tuin is ruim en gezellig. De tuin bestaat uit sierbestrating, gazon, plantenborders, een buitenkraan, een fijne veranda en een houten/stenen berging over de volledige breedte. In de berging is een achterom.

De ligging van de woning:

Villa Waterranonkel is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse basis- en middelbare scholen. Het gebied bestaat uit verschillende wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer. Net zo gevarieerd als Waalwijk zelf. Landgoed Driessen is een unieke locatie, waar stad en landschap samenkomen. Wonen aan de Villa Waterranonkel is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.319
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 1574
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SPRANG C 1566
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Villa Waterranonkel 32

€ 395.000 k.k.