Waardhuizen 17 4287 LP Waardhuizen Waardhuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 229 m² wonen
  • 3.140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Riante woonboerderij met grote garage en zwembad.

Omschrijving

Ben u op zoek naar de rustgevende ruimte van het buitengebied? Wonen in het fraaie Brabantse land, maar toch met een centrale ligging? Dan is deze royale vrijstaande woonboerderij met royale garage en zwembad wellicht iets voor u!

Waardhuizen is een klein dorp in de gemeente Altena. Het dorp met een lengte van 1 kilometer telt ongeveer 300 inwoners. Het is gelegen aan het riviertje de Alm en heeft een landelijk karakter. In het nabijgelegen dorp Almkerk zijn alle voorzieningen voor handen. Daarnaast heeft Waardhuizen een zeer centrale ligging want het is gelegen op 5 kilometer afstand van de A27 waardoor je zo in Gorinchem, Breda of Utrecht staat.

Aan de voorzijde van de woning is niet te zien hoe groot en ruim alles is, maar als je eenmaal door de poort bent zie je de ruimte, rust en vrije ligging. Een uniek woonobject in een mooie omgeving. In het oog springend zijn de gevels die uit ijsselsteentjes zijn opgetrokken en de dakkapellen met de glas in lood ramen in dubbelglas. De verwarmde garage met zolderruimte biedt alle faciliteiten om geheel of gedeeltelijk te gebruiken als kantoor/praktijkruimte of mantelzorgwoning.
Kom zelf ervaren dat dit een bijzonder en sfeervol object is!

De woning met als oorspronkelijk bouwjaar 1809 heeft een inhoud van circa 866 m³ en een woonoppervlak van 229 m². De kavelgrootte is 3140 m².

Begane grond
Een deur aan de voorzijde van het huis en een deur aan de zijkant geeft toegang tot de ruime ontvangsthal met toilet, kelder en meterkast. Daarnaast geeft de hal toegang tot de woonkamer, keuken, opkamer en eetkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen. De woonkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een open haard, een royale vide en authentieke elementen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde een traditionele opkamer boven de kelder en een eetkamer met inloopkast.

Eerste verdieping
Overloop met vide en deuren naar 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, closet, inbouwkranen en vloerverwarming.

Tuin
Rondom de woning ligt een goed onderhouden tuin met vijver voorzien van een filter en pompsysteem. Achter de woning bevindt zich het terras met zwembad. Het zwembad is voorzien van een filtersysteem en verwarmd door zonne-energie.

Garage
Verwarmde garage met de mogelijkheid om 3 auto’s te stallen, de zolder is met een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt voor kantoor aan huis of om te vormen naar mantelzorgwoning. De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en radiatoren. De vloer is afgewerkt met een grindvloer.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1809 renovatiejaar omstreeks 1980
Rieten kap : 2019
Verwarming : C.V.-ketel, binnenwerk vervangen 2019
Woonoppervlakte : 229 m2
Overige inpandige ruimte : 8,40m² (kelder)
Perceeloppervlakte : 3140 m2
Inhoud : 866m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd.
Isolatie : volledig geïsoleerd
Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren
Groepenkast : 7 groepen 16A, 1 aardlekschakelaar en 3 krachtstroomgroepen
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : C
Oppervlakte garage/berging: 104m²
Elektra garage : 3 groepen 16A, 1 aardlekschakelaar en 2 krachtstroomgroepen.
Verwarming garage : vloerverwarming, eigen CV-ketel
Alarminstallatie : camerasysteem
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: bestemming Wonen
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten u deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod.

Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.441
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1809
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
104 m²
Perceel
3.140 m²
Inhoud
867 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOUDRICHEM G 723
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waardhuizen 17

€ 1.475.000 k.k.