Bredeweg 11 J 2742 KT Waddinxveen

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 3.660 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een unieke combinatie van wonen en werken op een ruim perceel met een oppervlakte van totaal 3660 m² opvallend gesitueerd aan de Bredeweg te Waddinxveen.

Een deel van het perceel circa 1160 m² is in gebruik voor woondoeleinden. Op dit perceel is medio 2017 een vrijstaand landhuis gerealiseerd met een woonoppervlakte van circa 188 m². Het verrassend ingedeelde landhuis is sfeervol afgewerkt met toepassing van authentieke materialen.

Indeling begane grond
Entree, trapopgang, toegang woonkeuken, toilet. Woonkamer oppervlakte circa 46 m² met stookplaats, schouw en dubbele openslaande deuren naar terras en fraai aangelegde royale tuin. Direct aan de woonkamer grenst een thuiswerkkamer met een oppervlakte van circa 15 m².

De woonkeuken en suite met een oppervlakte van circa 33 m² wordt van de woonkamer gescheiden door middel van authentieke schuifdeuren voorzien van glas in lood ramen.

Ook de woonkeuken is zeer sfeervol ingericht en afgewerkt en ingedeeld met een in U-vorm opgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Via de ruime woonkeuken is door dubbele deuren het terras met veranda bereikbaar.

De bijkeuken (15 m²) is in dezelfde sfeer als de woonkeuken afgewerkt en voorzien van veel kastruimte en een extra keukeninrichting, aansluiting wasapparatuur en dubbele deuren naar terras met tuin.

Indeling eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop met vide, een separaat toilet, 2 kinderkamers en 1 ouderslaapkamer met en suite een luxe badkamer ingericht met een vrijstaande retro badkuip, wastafelmeubel, inbouwcloset en inloopdouche.

De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en is ingericht met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

De ruime vliering (stahoogte) is bereikbaar door middel van een vlizotrap.

De voor-, zij- en achtertuin van de woning is fraai afgewerkt en ingericht met een aantal terrassen.

De bedrijfsruimten
De onder opvallende architectuur gebouwde multifunctionele bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 249 m² in 2 lagen. Deze traditioneel gebouwde ruimte is ingericht en afgewerkt om te worden gebruikt voor kantoor doeleinden, als showroom maar ook voor het geven van workshops.
Ook bij dit gebouw wordt u verrast door de indeling en het sfeervolle afwerkingsniveau van alle ruimten.
De begane grond is ingedeeld met een ontvangstruimte en showroom. Via de corridor zijn de toiletgroepen en diverse kantoorkamers te bereiken.

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop die toegang biedt naar het dakterras, een vide, toiletruimten en een workshopruimte met een complete keukeninrichting voorzien van apparatuur.
De geïsoleerde bedrijfshal met een oppervlakte van 967 m² is voorzien van een overheaddeur, lichtstraten en vloerverwarming.

De buitengevels zijn in stijl afgewerkt met onderhoudsarme Eternit Cedral gevelelementen.

Het buitenterrein, circa 70 m¹ lang en 13 m¹ breed, is afgewerkt met klinkers en biedt ruime mogelijkheden voor het laden/lossen en parkeren.

Object:
Vrijstaand landhuis met fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, een multifunctionele ruimte ingedeeld en afgewerkt voor kantoor, showroom en workshopdoeleinden, een geïsoleerde bedrijfshal met een oppervlakte van circa 967 m² en een ruim voorterrein.

Kadaster:
Gemeente Waddinxveen, Sectie C, 5810, groot 3660 m²

Bereikbaarheid:
Het perceel is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de A12 en A20. Winkels, scholen en voorzieningen openbaar vervoer zijn binnen aanvaardbare afstand gelegen.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Glasparel’
Bestemming: gemengd tot categorie 2

Oppervlakten:
perceel:
3660 m²

woonhuis:
begane grond circa 123 m²
1e verdieping circa 65 m²
vliering circa 42 m²

kantoor/showroom:
circa 249 m²

bedrijfshal:
circa 967 m²

entresol:
circa 30 m²

Opleveringsniveau:
Woonhuis:
Overeenkomstig lijst van zaken

Bedrijfshal:
- overheaddeur
- betonvloer
- gevels bestaande uit geïsoleerde sandwichpanelen en deels uit Cedral panelen
- lichtstraten
- vrije hoogte circa 5 m¹ (hoogte 8 m¹)
- vloerverwarming
- toilet

Kantoor/showroomruimte
- indeling
- betonvloer met vloerafwerking
- LED verlichtingsarmaturen
- verwarming middels vloerverwarming
- toilet
- pantry
- beveiligings-BMI en ontruimingsinstallatie aanwezig

Verwarming geschiedt door middel van een warmtepompsysteem, daarnaast is het bedrijfsgedeelte voorzien van zonnepanelen.

De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een veranda en tuin. Verwarming van de woning (vloerverwarming) geschiedt middels een warmtepomp. Verder beschikt de woning over een luxe keuken, zolderruimte en twee badkamers.

De energielasten zijn gezien het bouwjaar en het gebruik van energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, zeer beperkt.

Koopsom:
€ 1.950.000,- k.k. te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.372
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
3.660 m²
Inhoud
733 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, open haard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

WADDINXVEEN C 5810
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.000 m² (5,7 meter diep en 10 meter breed)

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
(vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

West 2

Heel Waddinxveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

West 2

Heel Waddinxveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bredeweg 11 J

€ 1.950.000 k.k.