Walsoordensestraat 51 4588 KB Walsoorden Kern Walsoorden

Uitgelichte kenmerken

  • 236 m² wonen
  • 1.340 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een landelijk gelegen, vrijstaande woning met aangebouwd twee zelfstandige verhuurbare units met B&B vergunning? Dan is dit uw kans!
De units, een studio (begane grond) en duplex appartement, zijn in de afgelopen 14 jaar doorlopend verhuurd geweest aan expats; een prachtig aanvullend inkomen genererend.
De landelijke accenten komen terug in het huis en de omgeving. De woning is goed onderhouden en beschikt over 2 verdiepingen. Walsoorden staat bekend als de perfecte bootspottersplek!

Walsoorden ligt in het hoogste puntje van oost Zeeuws Vlaanderen in de gemeente Hulst en heeft een eigen haven. Waar voorheen het veer Kruiningen Perkpolder vaarde is nu zomers een fietspondje van en naar Zuid Beveland en het trendy strandpaviljoen Bargoed met een groot strand. Alle voorzieningen zijn voorhanden in de nabije omgeving. Het dichtbij zijnde dorp Kloosterzande heeft alle faciliteiten zoals een supermarkt, wekelijkse markt, gezondheidscentrum, bakker, slager e.d. Er zijn diverse (sport)verenigingen en open lucht zwembad.

Antwerpen is op 30 autominuten bereikbaar, Gent op 45 minuten. Het pittoreske vestingstadje Hulst is op enkele manieren (openbaar vervoer, fietsen of 15 autominuten rijden) bereikbaar voor scholen, winkels, musea, cafés en restaurants, etc. Het natuur en schorrengebied ‘het Land van Saeftinghe’ is adembenemend. Terneuzen op 20 minuten rijden. Inmiddels is er gestart met het plan Perkpolder, waar recreatiewoningen, hotel en een grote jachthaven gerealiseerd gaan worden. U zou hier straks een eigen boot/lig plek kunnen hebben.

Deze prachtige en karakteristieke woning dateert van de 18e eeuw, maar er rust geen monumentale aanwijzing op. Dit geeft vrijheden, u kunt doen met de woning wat u wilt. Monumenten kennen, vanwege de grote afwijking in bouwsystemen t.o.v. de huidige systemen geen verplicht energielabel. Tenslotte zouden deze teveel afwijken.
Het gebruik van deze woning valt aller sinds gunstiger uit dan de richtlijnen vanuit het energielabel mede door bovenstaande redenen. In de zomer blijft de woning heerlijk koel, vanwege o.a. de dikke muren. In de winter zijn de stookkosten laag en is het behaaglijk en warm wonen.

Indeling;
Woonhuis
Begane grond
De begane grond is opgedeeld in twee grote woonruimtes (eetkamer en salon met open haard), keuken, toilet en kleine berging met witgoedaansluitingen. Via een luik in de eetkamer is er toegang tot een grote (wijn)kelder. Tussen woonhuis en B&B bevindt zich een ruime berging/schuur (ongeveer 40 m2).

Binnenkomend via de eetkamer waar de trap zich bevindt om naar de eerste verdieping te kunnen. De eetkamer is aansluitend op de keuken en de woonkamer. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met open haard, wat zorgt voor sfeer en warme winterdagen!
Aansluitend aan de woonkamer treft u de berging en aansluitend aan de dichte keuken met de voormalige hal met toilet.

1e Verdieping
Via een open trap bereik je de ruime overloop met inbouwkasten. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De zeer sfeervolle en ruime master slaapkamer heeft en-suite een luxe, karakteristieke badkamer met ligbad, inloop douche, twee wastafels en toilet. Zowel de master slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van ruime inbouwkasten.
De tweede slaapkamer geeft toegang tot een extra berging waarin zich ook de CV ketel bevindt.

Aanbouw/B&B
De twee units bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn via aparte ingang van de tuin bereikbaar. Aanbouw is gebouwd in 1950.

Schuurloft (duplex appartement)
Via grote, openslaande deuren betreedt je de schuurloft. De begane grond bevat de woonruimte met open keuken, kachel en houten trap naar de verdieping, en de sfeervolle badkamer. De bovenverdieping verrast qua ruimte en sfeer.

Begane grond
Ruime woonkamer is voorzien van een (gas)kachel, open keuken met aansluitend de dichte badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en een bad douchecombinatie.

1e verdieping
Sfeervolle, ruime lichte slaapkamer. Door de draai/kiep ramen komt er veel licht naar binnen. De sfeervolle balken maken deze slaapkamer zeer zeker af. Aan de achterkant van de slaapkamer bevindt zich een verhoging die nu ingericht is als comfortabele zithoek. Maar waar uiteraard meerdere mogelijkheden voor zijn!

Studio (begane grond, 38 m2 (niet vermeld op plattegrond))
Compacte en complete unit met hal en toilet, en de woon-/slaapruimte met open keuken en inloop douche/badkamer, stijlvol en praktisch ingericht.

Buiten
De tuin vormt een groene oase met veel privacy door de ligusterhagen, leilindes en platanen. Aan voor- en achterzijde zijn terrassen voor zon of schaduw op elk moment van de dag. Schuin achter de woning bevinden zich de wei en boomgaard (960 m2) met twee schuurtjes; ideaal voor schapen, pony en/of eigen gebruik (lange zomeravonden).

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning
- Ruim perceel
- Mogelijkheid voor B&B
- Karakteristiek en sfeervol
- Kelder
- Vrij uitzicht
- Nabij Westerschelde

Wilt u meer informatie? Of hebt u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar UM ZEELAND, Uw makelaar in Zeeland via / 06-20875776.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.708
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1773
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk en gemeubileerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
236 m²
Perceel
1.340 m²
Inhoud
864 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

HONTENISSE L 295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HONTENISSE L 298
Oppervlakte
960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Walsoordensestraat 51

€ 639.000 k.k.