Koailoane 6 9113 AM Wâlterswâld Verspreide huizen Wâlterswâld

Koailoane 6 Wâlterswâld (bij Dokkum)

In Nationaal Landschap Noard-Fryske Wâlden en nabij Nationaal Park Lauwersmeer gelegen NSW-LANDGOED met VRIJSTAANDE ZWEEDSE WONING MET DUBBELE GARAGE, PAARDENSTAL EN KAPSCHUUR. Deze woning is fraai gelegen in het buitengebied tussen Dokkum en Wâldsterwâld op in totaal 55.805 m2 eigen grond (inclusief oprijlaan). Dokkum, gelegen op 3 kilometer, is een stadje met bolwerken, grachten, prachtige panden en de gezelligheid van winkelstraatjes, terrasjes en andere horeca-voorzieningen. In Dokkum, maar ook in Damwâld en De Westereen kan men voor de dagelijkse voorzieningen terecht. De woning is geheel rolstoelvriendelijk, inclusief traplift en slaapkamer met badkamer op de begane grond. Rondom de woning ligt het eigen landgoed met weilanden en bosschages met onder andere Walnoot, Hazelnoot en Schermolijfwilg.

Zweeds huis (Varma Hus type Ellös), geheel geïsoleerd;
Isolatiewaarde R=5,3. Energie-label A; 3-dubbel glas (behalve serre).
Bouwjaar van de woning: 1993
Woonoppervlak ca: 190 m²
Perceeloppervlak: 55.805 m²

De indeling van het woonhuis is als volgt:
Begane grond: riante hal met garderobehoek, toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Kantoor met toegang tot een slaapkamer met rolstoelvriendelijke badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruime woonkamer heeft een houten vloer en schitterend uitzicht rondom. De woonkamer geeft toegang tot de serre, van waaruit het terras kan worden bereikt. De keuken is zowel via de hal alsook woonkamer toegankelijk. De bijkeuken ligt aan de achterzijde van de woning, van waaruit de tuin te bereiken is. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een wateraftappunt.

1e verdieping: royale overloop, toegang gevend tot 3 ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft een ruime kastenwand en beschikt binnen de kap over een balkon op het zuiden. Voorts toilet, badkamer v.v. ligbad, douche en dubbele wastafel. Voorts inloopkast en vlizo-trap naar 2e verdieping.

Buitensituatie: de woning is onderdeel van het eigen landgoed en ligt tussen eigen landerijen en bosschages. De woning beschikt over een oprijlaan van circa 575 m hetgeen de privacy garandeert. De dubbele garage, paardenstal en kapschuur bieden de mogelijkheid om een veelheid aan ruimte-vragende activiteiten uit te kunnen oefenen.

Geschatte oppervlakten:
* woning c.a. met ondergrond en erf/tuin: 7.860 m2
* oprijlaan: 1.960 m2
* weiland: 28.745 m2
* bos(sages): 17.240 m2

Totaal: 55.805 m2

Het object beschikt over 21 zonnepanelen (à 280 Wp)

Aanvaarding: In overleg