Hoevensestraat 5 5446 AK Wanroij

Vrijstaande woning met aangebouwde garage en vrije tuin met veel privacy, gelegen in het dorpscentrum van Wanroij. Deze woning is merendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Een kluswoning met vele mogelijkheden om uw woonwensen verder naar eigen behoefte in te vullen.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en geniet hierdoor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken welke is voorzien van een eiken keukeninrichting in rechte opstelling met een dubbele gootsteen, koelkast en een kookgedeelte met inductiekookplaat en afzuigkap. Desgewenst kan vanuit de woonkamer een doorbraak worden gerealiseerd naar de keuken waardoor één grote leefruimte ontstaat. De keuken geeft toegang tot een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet, de witgoedaansluitingen en de Nefit Topline cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken bereikt u het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping geeft een centrale overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamers hebben voldoende daglichttoetreding en zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Aan de voorzijde is een compacte badkamer gesitueerd welke eenvoudig is ingericht met een douche en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de houten bergzolder. De zolder biedt een ideale ruimte voor opslag. De houten kapconstructie is beschoten met een asbesthoudend dakbeschot.

Tuin
Naast de woning geeft een breed tuinpad toegang tot de achtertuin. De vrije achtertuin is omheind met een coniferen haag. Aan de voorzijde van de tuin ligt een verhard terras. De voortuin is omheind met een hekwerk. Hier geeft een tuinpad toegang tot de voordeur.

Bijzonderheden
Algemeen:
• Vrijstaande woning met aangebouwde garage.
• Kluswoning met veel mogelijkheden.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (m.u.v. keukenraam).
• Begane grond voorzien van rolluiken.
• Houten kapconstructie met Eternit dakbeschot en gedekt met gebakken pannen.
• Meterkast gemoderniseerd en voorzien van installatieautomaten met kookgroep.
• Centrale verwarming en uitgifte heet water via Nefit Topline HR combiketel uit ca. 2007.
• Gelegen aan het dorpsplein van Wanroij met voorzieningen zoals supermarkt binnen handbereik.
• Tuin met vrije ligging naar achterzijde en veel privacy.
• bestemmingsplan: wonen

Kadaster:
De woning is bij het kadaster bekend als: gemeente Wanroij, sectie A perceel nummer 1996.