• Verkocht onder voorbehoud

Meerlosebaan 31 5861 CP Wanssum Wanssum

Uitgelichte kenmerken

  • 283 m² wonen
  • 1.310 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Thuiskomen in een ruim en comfortabel huis, in een rustige omgeving en met bijvoorbeeld de jachthaven, nationaal park ‘De Maasduinen’ en de golfbaan op enkele minuten afstand. Dat klinkt als vakantie, en zo voelt wonen in deze vrijstaande villa aan de Meerlosebaan in Wanssum ook. Ervaar de prachtige bosrijke omgeving met familie en vrienden en sluit de dag af met een diner onder het overdekte terras in de tuin. Met een digestief toe in de gezellige ‘thuiskroeg’. Wonen in deze villa prikkelt alle zintuigen.

De ochtend voortzetten bij het nabijgelegen Golf- & Countryclub Geijsteren na een ontbijt met verse broodjes van de lokale bakker. Met 18 holes in de benen over het prachtige landgoed Geijsteren is restaurant OffCourse een fijne plek voor een late lunch. Even opfrissen thuis en door naar jachthaven Wanssum waar vrienden wachten voor een gezamenlijke tocht over het water. Rustig varend over de Maas richting ’t Leukermeer. Wie woont in deze villa aan de Meerlosebaan in Wanssum heeft dit alles binnen handbereik. Inclusief de basisvoorzieningen die het dorp rijk is. Van een supermarkt en een basisschool tot sportverenigingen en een zwembad. Meer reuring en faciliteiten vinden bewoners in het dichtbijgelegen Venray, op nog geen tien minuten rijden afstand.

Algemeen:
- Wanssum ligt tussen Venlo (28 km), Nijmegen (54 km), Eindhoven (49 km) en de Duitse grens. De uitvalswegen hiernaartoe zijn dichtbij en makkelijk te bereiken;
- Vliegveld Weeze ligt op 12 autominuten rijden;
- De tuin ligt op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag zon;
- Bouwjaar 1989, in 2000 volledig verbouwd en vergoot;
- Warmwatervoorziening: primair middels zonne-boilers op het dak en secundair middels de cv-ketel.
- De villa is met luxe en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Alle ramen zijn uit aluminium vervaardigd en hebben dubbele beglazing;
- De te openen ramen zijn draai-/kiepramen en de vensterbanken zijn van natuursteen;
- Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een aantal vertrekken is voorzien van een eikenhouten vloer;
- Het dak is bedekt met geïsoleerde dakplaten en keramische dakpannen;
- De woning heeft een Bang & Olufsen-domoticasysteem, alarminstallatie, rookmelders, diverse loze leidingen, mechanisch ventilatiesysteem, hydrofoorinstallatie en een stofzuiginstallatie.
- Overal zijn geïntegreerde rolluiken of screens aanwezig.

Op een rustig woonhofje gelegen villa met landelijk karakter
Wie over de lange Meerlosebaan de bebouwde kom van Wanssum binnenrijdt, vindt in de eerste zijstraat rechts een woonhof. De witte gevel en de fraaie voortuin vormen zijn vanaf het begin van deze rustige doodlopende straat al te zien. De ramen met roeden en de oprit van kasseien geven het huis een landelijke touch. Kinderen ravotten hier veilig op straat. Al biedt de riante tuin met vrije ligging aan de achterzijde ook alle ruimte voor urenlang speelplezier. De auto is te parkeren op de ruime oprit voor de garage. We betreden het huis via de voordeur en komen in een ruime hal terecht. Hier een open wenteltrap naar de eerste verdieping, een meterkast, een garderobe-nis en een toilet. De witgeschilderde bakstenen en de natuurstenen vloer geven ook de hal een landelijk karakter. Een stijl die in de rest van het huis is voortgezet.

Woonkamer van formaat met zicht op de weelderige tuin
We betreden de woonkamer, een lichte en royale leefruimte met ook hier die terugkerende landelijkheid. Onder andere in de vorm van de natuurstenen vloer en de ramen met roeden. Op de plek waar de lange eettafel staat, is een mooie zichtlijn naar de tuin. Open de schuifdeur en het terras is een verlengstuk van de woonkamer. Hoewel het zitgedeelte van formaat is, voelt de ruimte eerder warm en sfeervol. Bijzonder genoeg speelt het hoge schuine plafond daar een rol in. Alsof we ons onder een hooiberg met rieten kap begeven. De klassiek omlijste gashaard zorgt eveneens voor warmte en sfeer. Nu vooral visueel, maar in koudere periodes is het een behaaglijke warmtebron. Opvallend in deze ruimte is het contact met de tuin. Overal hebben we zicht op de weelderige tuin.

Van leefkeuken tot slaapkamer en kantoor op begane grond
We lopen door naar de keuken. De U-opstelling biedt veel opberg- en (granieten) werkbladruimte. In de keuken is bovendien alles ondergebracht voor het bereiden van ontbijtjes, lunches en diners. Van een 4-pits inductiekookplaat en een combimagnetron tot een vaatwasser en een koffiezetapparaat. Met een provisiekast voor voldoende voorraad voor het bereiden van een maaltijd. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor het onderbrengen van een kast of extra witgoed. Eén van de fijne extra’s op de begane grond is de slaapkamer met wastafelmeubel en de badkamer en suite. Nog een extra pluspunt op de begane grond is de kantoorruimte aan de achterzijde van het huis. Een ruimte die middels een gang duidelijk is gescheiden van de rest van het huis. Dit gegeven plus de aanwezigheid van een aparte ingang maakt deze ruimte ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Een verdieping lager komen we in de kelder. Niet zomaar een kelder, maar een heuse thuiskroeg met tapinstallatie. Laat de feestjes maar komen!

Eerste verdieping met vijf slaapkamers, badkamer en toilet
Terug in de hal nemen we de wenteltrap naar de eerste verdieping. Hier zijn vijf slaapkamers, een badkamer en een apart toilet gecreëerd. Er is ook een vlizotrap naar de tweede verdieping. Kenmerkend voor de masterbedroom zijn de speelse tv-roomdivider en de vaste kastenwand. Deze en twee andere kamers hebben bovendien draai-/kiepramen met rolluiken en twee kamers hebben ieder een Velux-dakraam. Typisch voor een deel van de slaapvertrekken is verder de extra gecreëerde bergruimte in de knieschotten. De grote badkamer is uitgerust met een whirlpool, een stoomcabine, een wastafelmeubel en een bidet. Op de overloop is met een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Hier is momenteel alleen de unit voor de mechanische ventilatie ondergebracht.

Weelderige tuin met vrije ligging aan de achterzijde
De tuin is zorgvuldig aangelegd en ligt rondom het huis. Het heeft een groot gazon, plantenborders, hagen, hoge bomen en speelruimte voor kinderen. Door de vrije ligging aan de achterzijde genieten bewoners hier in volledige privacy. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, zodat bewoners op zonnige dagen volop keuze hebben waar te zitten. Genieten in de schaduw onder de platanen, één van de bomen of het overdekte terras aan huis. Deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Infraroodstralers en inbouwboxen maken zomeravonden onder de terrasoverkapping extra gezellig. Voor het onderhoud van de voor- en achtertuin biedt de computergestuurde beregeningsinstallatie met sproeiers en druppelslangen de helpende hand. Regenwater wordt opgevangen in ondergrondse tanks. Dit wordt gebruikt voor de buitenkranen en het spoelen van de toiletten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
283 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
1.310 m²
Inhoud
1.169 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WANSSUM D 1182
Kadastrale kaart
Oppervlakte
710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WANSSUM D 1263
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Meerlosebaan 31

€ 849.000 k.k.