Westerhoffstraat 9989 Warffum Warffum

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 701 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een leuke locatie, in het uitbreidingsplan van Warffum, mogen wij deze nog te bouwen vrijstaande woning aanbieden.
De woning wordt gebouwd door een gerenommeerde aannemer en wordt gebouwd op een ruime kavel vanaf ca. 809 m² en met een ruime achtertuin.
Deze fraaie woning is gestoeld op de jaren '30 bouw van de Amsterdamsche School en heeft een markante uitstraling.
Dit vertaalt zich met name in brede overstekken, fraaie accenten in het metselwerk en de keuze voor een baksteen met een warme kleurstelling. Het geheel is comfortabel, duurzaam, goed geïsoleerd en geheel klaar voor de toekomst!
De woning wordt gebouwd onder de bepalingen uit de garantie- en waarborgregeling van Bouwgarant, wat u extra zekerheid biedt tijdens de bouw.

Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen.
Warffum zelf is een karakteristiek dorp met zeer rijke historie, welke teruggaat tot de 6e eeuw voor Christus. Uit het recentere verleden (ruim 100 jaar geleden) zijn nog heel veel gebouwen bewaard gebleven, hetgeen in het openlucht museum is te bewonderen. Warffum heeft nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+), bakker, ruitersportzaak etc. Warffum biedt een goede treinverbinding met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Het idyllische haventje biedt elk jaar weer een aantrekkelijke pleisterplaats voor vele watertoeristen.
Voor meer informatie over het uitermate rijke verleden en het huidige reilen en zeilen van dit dorp verwijzen we u graag naar de website

De ondergenoemde indeling is de basis variant. Vraag ook vooral naar de opties die mogelijk zijn. In overleg met de bouwer kunnen er opties worden toegevoegd, zoals bijvoorbeeld een aangebouwde bijkeuken, of een verlengde woonkamer.

Indeling
Entree/Hal, meterkast, trapopgang, toilet, royale L-vormige woonkamer, ruime woonkeuken en een inpandige bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met vide, royale slaapkamer met grote inloopkast, badkamer en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Via een vlizotrap naar...

Tweede verdieping
Grote zolderverdieping, optioneel met vaste trap en mogelijkheid voor nog twee slaapkamers.

Goed om te weten
- De woningen wordt gasloos. De woning wordt voorzien van een luchtwarmtepomp met een voorraadvat van 220 liter, voor de verwarming en warmwatervoorziening.
- Vloerverwarming op de begane grond en verdieping.
- De woningen beschikken over een royale maatvoering.
- Er zijn verschillende opties mogelijk om de woning helemaal naar eigen wens te maken! De sanitaire ruimten worden casco opgeleverd.
- Kozijnen uitgevoerd in Meranti en voorzien van HR++ glas.
- Er worden 8 zonnepanelen geplaatst a 370 WP per stuk.
- Er worden rookmelders geplaatst.

De technische omschrijving van de woning en nadere informatie is op te vragen bij de makelaar.
De in deze presentatie genoemde maatvoering is geschat en geeft geen rechten. De uiteindelijke tekening van de aannemer is leidend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.500 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 2.996
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 379.500 vrij op naam
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk en woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
701 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

WARFFUM E 850
Kadastrale kaart
Oppervlakte
701 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westerhoffstraat

€ 359.500 v.o.n.