• Verkocht onder voorbehoud

Zijlsterpad 2 9989 AJ Warffum Warffum

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 382 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Sfeervol en verrassend karakteristiek woonhuis met atelier.

Omschrijving

Sfeervol en verrassend karakteristiek woonhuis met atelier, fraai gelegen aan de rand van het wierdedorp Warffum.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 maar in 1998 geheel verbouwd tot een comfortabel woonhuis met een mooie lichtinval en waarbij later de aangebouwde garage is aangepast tot een fijn atelier als zeer prettige werkruimte. De huidige eigenaar heeft dit huis zoals ook op de foto's zichtbaar is een passend karakter gegeven.
De ligging is aan een smalle rustige weg op de oostzijde van de wierde. Alle voorzieningen zijn op loopafstand met de warme bakker letterlijk om de hoek.

Warffum is een mooi dorp op Het Hogeland met een sterke regiofunctie. Er zijn goede voorzieningen waaronder scholen, sport, maar ook winkels en een supermarkt.
Tevens is Warffum bekend om het openluchtmuseum Het Hoogeland. De verbinding richting de stad Groningen is uitstekend via het spoor en met de auto binnen een half uur bereikbaar.

Indien de foto's, tekst en Warffum je aanspreken; maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Woningentree, hal met opgang naar verdieping, sfeervolle en warme woonkamer met balkenplafond, lichte eikenvloer en houtkachel. Vanuit de hal toegang tot een werkkamer, toilet, doucheruimte, bijkeuken/cv-ruimte en een kleine kleedruimte.
Vervolgens in de tussenbouw de ruimtelijke woonkeuken met een hoog plafond, aansluitend het atelier waarbij de voormalige garagedeuren dienstdoen als luiken voor deze mooie ruimte. Vanuit dit atelier is tevens aan de achterzijde een ruime berging te bereiken die ook voorzien is van een buitendeur en als achterom dienst kan doen.

Verdieping:
Overloop en 2 slaapkamers onder de schuine kap, beide voorzien van dakkapel die op het zuiden georiënteerd zijn.

Tuin:
De voortuin op het zuidwesten gelegen grenst aan de fijne woonkamer. De zijtuin met het zonnige terras is nabij woonkeuken en atelier. Aan de rechterzijde van de woning is, indien gewenst, tevens ruimte voor realiseren van een eigen oprit.

Goed om te weten:
- deels muurisolatie;
- deels dakisolatie;
- nieuwe CV ketel (oktober 2022).

Bekijk de woning op de woonsite: zijlsterpad2.nl

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.037
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
382 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARFFUM C 1373
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARFFUM C 2897
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
121 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.