Kerpsdam 11 2361 CH Warmond Middelbuurt

DORPSLIEFHEBBERS OPGELET!
Ruim en charmant wonen in het centrum van Warmond? Ga dan voor deze buitenkans! Deze sfeervolle hoekwoning staat op een groot perceel en biedt met vier slaapkamers ruimte aan het hele gezin. Deze woning is geheel naar eigen wens te moderniseren. In de riante achtertuin met prachtig tuinhuis kunt u volop van het buitenleven genieten. Plan daarom direct uw bezichtiging in en maak kennis met deze fraaie woning voor gezinnen.

De woning is gelegen in een zijstraatje in het centrum van Warmond. Hierdoor heeft u geen last van doorgaand verkeer en is het heerlijk rustig. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals supermarkten, winkels, scholen, het openbaar vervoer, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Op enkele minuten loopafstand vindt u het prachtige recreatie-eiland Koudenhoorn, dat via de Koudenhoornbrug te bereiken is. Hier kunt u wandelen, fietsen en genieten van het strand en vele wateractiviteiten. Voor kinderen is er een attractief speelbos. Het bruisende centrum van Leiden ligt ook op fietsafstand en bereikt u binnen een kwartier. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via een karakteristieke hal met gemetselde muren en elegante boog. In de hal bevindt zich de trapopgang en geeft een deur toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer maakt u kennis met het sfeervolle karakter. Ook hier vindt u wanden van baksteen en een indrukwekkende schouw met open haard. De woonkamer profiteert van veel lichtinval door een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt een vloerbedekking, die aan vervanging toe is. De woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek en comfortabele eethoek. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot de keuken. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een vierpits gasfornuis en afzuigkap. Ook de keuken kan een moderniseringsslag gebruiken en naar eigen wens ingericht worden. Deuren vanuit de keuken geven toegang tot de riante achtertuin en badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is nog in goede staat.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde vindt u een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van authentieke details, zoals houten deuren met originele klinken en plafond- en wandpanelen van kunststof. In twee van de drie kamers vindt u een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot een toiletruimte. De slaapkamers moeten gemoderniseerd worden, maar door de ruimte en lichtinval hebben de slaapkamers veel potentie.

Tweede verdieping:
Via de sierlijke houten wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De royale slaapkamer wordt gekenmerkt door karakteristieke houten wand- en plafondpanelen. De hoge nok maakt de kamer bovendien ruimtelijk. Een deur vanuit de slaapkamer geeft toegang tot een bergruimte met cv-installatie.

Buiten:
De riante achtertuin is te bereiken via een deur in de keuken. De tuin is volledig betegeld en aan de zijkanten vindt u beplanting. U kunt hier meerdere zithoeken inrichten en volop van de zon en het buitenleven genieten. Achterin vindt u een royaal houten tuinhuis met overkapping. In het tuinhuis vindt u de witgoedaansluitingen. Deze ruimte is verder volledig naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als opslag- of praktijkruimte. De tuin loopt via een pad aan de zijkant van de woning door richting de voortuin. De voortuin is ook betegeld en door een klassiek muurtje gescheiden van de straat.

De bijzonderheden van deze woning
- Ruime woning met groot perceel (162 m2)
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Charmante woning die gemoderniseerd dient te worden
- In het centrum van Warmond
- Sfeervolle woonkamer met schouw en open haard
- Vier ruime slaapkamers
- Heerlijke achtertuin met royaal tuinhuis
- Gelegen in het centrum van Warmond
- Unieke ligging: op enkele minuten lopen van recreatie-eiland Koudenhoorn
- Centrum van Leiden op een kwartier fietsafstand
- Overdracht vindt plaats bij notariskantoor Timmers
- Bouwtechnisch rapport aanwezig

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.