Kerpsdam 11 2361 CH Warmond Middelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Open Huis

  1. Maandag 6 februari van 19:00 tot 20:00

Omschrijving

DORPSLIEFHEBBERS OPGELET!
Ruim en charmant wonen in het centrum van Warmond? Ga dan voor deze buitenkans! Deze sfeervolle hoekwoning staat op een groot perceel en biedt met vier slaapkamers ruimte aan het hele gezin. Deze woning is geheel naar eigen wens te moderniseren. In de riante achtertuin met prachtig tuinhuis kunt u volop van het buitenleven genieten. Plan daarom direct uw bezichtiging in en maak kennis met deze fraaie woning voor gezinnen.

De woning is gelegen in een zijstraatje in het centrum van Warmond. Hierdoor heeft u geen last van doorgaand verkeer en is het heerlijk rustig. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals supermarkten, winkels, scholen, het openbaar vervoer, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Op enkele minuten loopafstand vindt u het prachtige recreatie-eiland Koudenhoorn, dat via de Koudenhoornbrug te bereiken is. Hier kunt u wandelen, fietsen en genieten van het strand en vele wateractiviteiten. Voor kinderen is er een attractief speelbos. Het bruisende centrum van Leiden ligt ook op fietsafstand en bereikt u binnen een kwartier. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via een karakteristieke hal met gemetselde muren en elegante boog. In de hal bevindt zich de trapopgang en geeft een deur toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer maakt u kennis met het sfeervolle karakter. Ook hier vindt u wanden van baksteen en een indrukwekkende schouw met open haard. De woonkamer profiteert van veel lichtinval door een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt een vloerbedekking, die aan vervanging toe is. De woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek en comfortabele eethoek. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot de keuken. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een vierpits gasfornuis en afzuigkap. Ook de keuken kan een moderniseringsslag gebruiken en naar eigen wens ingericht worden. Deuren vanuit de keuken geven toegang tot de riante achtertuin en badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is nog in goede staat.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde vindt u een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van authentieke details, zoals houten deuren met originele klinken en plafond- en wandpanelen van kunststof. In twee van de drie kamers vindt u een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot een toiletruimte. De slaapkamers moeten gemoderniseerd worden, maar door de ruimte en lichtinval hebben de slaapkamers veel potentie.

Tweede verdieping:
Via de sierlijke houten wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De royale slaapkamer wordt gekenmerkt door karakteristieke houten wand- en plafondpanelen. De hoge nok maakt de kamer bovendien ruimtelijk. Een deur vanuit de slaapkamer geeft toegang tot een bergruimte met cv-installatie.

Buiten:
De riante achtertuin is te bereiken via een deur in de keuken. De tuin is volledig betegeld en aan de zijkanten vindt u beplanting. U kunt hier meerdere zithoeken inrichten en volop van de zon en het buitenleven genieten. Achterin vindt u een royaal houten tuinhuis met overkapping. In het tuinhuis vindt u de witgoedaansluitingen. Deze ruimte is verder volledig naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als opslag- of praktijkruimte. De tuin loopt via een pad aan de zijkant van de woning door richting de voortuin. De voortuin is ook betegeld en door een klassiek muurtje gescheiden van de straat.

De bijzonderheden van deze woning
- Ruime woning met groot perceel (162 m2)
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Charmante woning die gemoderniseerd dient te worden
- In het centrum van Warmond
- Sfeervolle woonkamer met schouw en open haard
- Vier ruime slaapkamers
- Heerlijke achtertuin met royaal tuinhuis
- Gelegen in het centrum van Warmond
- Unieke ligging: op enkele minuten lopen van recreatie-eiland Koudenhoorn
- Centrum van Leiden op een kwartier fietsafstand
- Overdracht vindt plaats bij notariskantoor Timmers
- Bouwtechnisch rapport aanwezig

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.864
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARMOND D 5054
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
128 m² (13 meter diep en 9,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerpsdam 11

€ 425.000 k.k.