• Verkocht onder voorbehoud

Himmelumerdyk 9 8721 GT Warns Warns

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

In het bruisend watersportdorpje Warns bieden wij deze bijzonder comfortabele woning aan, deze woning is nagenoeg energieneutraal en geheel gasloos uitgevoerd. De afgelopen 2 jaar is de woning voorzien van een lucht warmtepomp (2021), 22 zonnepanelen en zijn er extra isolatie voorzieningen toegepast. De woning beschikt dan ook over een A label. Naast deze positieve kenmerken, beschikt de woning over een slaapkamer/kantoor op de begane grond, een grote kelder, een sauna en een onderhoudsvriendelijke tuin met een gerenoveerde garage. In de tuin treft u een aantal fruitbomen aan zoals een pruimenboom, een notarisappelboom en een walnotenboom welke ieder najaar veel vruchten dragen. De woning is gelegen op een perceel van 300 m2 eigen grond.

Begane grond:
Entree, ruime centrale hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de linkerkant bevindt zich de woonkamer. Deze is voorzien van een kunststof schuifpui met toegang naar de tuin. Aan de rechterkant bevindt zich een slaap/werkkamer en de keuken welke is voorzien van een afwasmachine en een AEG inductiekookplaat (2021) tevens is er een ruime kelder.
Verdieping:
Ruime overloop met een sauna welke tot circa 95 graden Celsius kan worden opgewarmd met de elektriciteit van het eigen dak, 2de toilet en een grote slaapkamer met een wastafel. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst over de gehele breedte voor extra ruimte op de verdieping.

Technische informatie
- 22 zonnepanelen met een capaciteit van 22x330wp = ca. 6800 Kwh
- Warmtepomp
- 3 fase krachtstroom oplaadpunt voor een elektrische auto (ter overname)
- Waterontharderinstallatie (ter overname)
- Gasloos
- Energielabel A

WARNS
Warns is een watersportdorpje in Zuidwest Friesland, het is gelegen in een prachtige landelijke omgeving ten zuiden van Molkwerum, ten zuidoosten van Stavoren en ten westen van Hemelum en Bakhuizen. De grootste dorpskern ligt aan het Warnservaart die onderdeel is van het Johan Frisokanaal. Vanuit hier varen watersportrecreanten in een mum van tijd via de Geeuw naar het IJsselmeer of naar de Morra, een van de oudste meren van Friesland.
Warns is een lintdorp met een lengte van ca. 3 kilometer en telt maar liefst zes verschillende jachthavens en een vakantieparkje met een kampeerveld. Daarnaast beschikt Warns over
een bloeiend verenigingsleven, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk en een multifunctionele accommodatie, met daarin de basisschool, een peuterspeelzaal, kinderopvang en een sportzaal. Ook de thuiszorg en een fysiotherapiepraktijk maken gebruik van dit gebouw. De nabijgelegen dorpen Bakhuizen en Stavoren bieden voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Cultureel middelpunt van Warns is ‘De Spylder’, een uniek theatertje annex doarpskultuer-hûs, gevestigd in de voormalige gereformeerde kerk. Van september tot en met april staan hier de meest prachtige concerten en filmavonden geprogrammeerd. Doordat diverse kunstenaars hier hun vaste plek hebben gevonden, mag Warns met recht een ‘kunstenaarsdorp’ worden genoemd.

Warns is goed aangesloten op het openbaar vervoer. Zowel in Molkwerum als in Stavoren is er een treinstation naar Sneek en Leeuwarden. Er rijdt elk uur een buurtbus naar het treinstation in Stavoren. Daar bevindt zich ook een grote supermarkt, net als in Bakhuizen, het andere eindpunt van de buurtbus. In Hemelum bevindt zich het Busstation naar Workum, Bolsward, Sneek, Leeuwarden, Balk en Lemmer.
Naast het watersport gebeuren kunt u in de omgeving genieten van de prachtige glooiende landschappen en de diverse fiets en wandelroutes langs het IJsselmeer en door de bossen van Gaasterland. Dit alles maakt het zeker de moeite waard om in Warns te wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.541
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

KOUDUM H 1328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KOUDUM H 1327
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Himmelumerdyk 9

€ 279.500 k.k.