Oranjelaan 6 7231 EX Warnsveld Dorp Warnsveld

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 342 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande, sfeervolle woning met een praktijk-/werkruimte in oud Warnsveld? Deze sfeervolle woning aan de Oranjelaan is niet alleen een mooie plek om te wonen maar de vrijstaande praktijkruimte met eigen entree is een uitstekende plek voor jouw bedrijf. De woning heeft een grote nokverhoging aan de achterzijde, vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een mooie keuken. Recent is de woning op veel punten verbeterd; denk hierbij aan elektrisch bedienbare screens, luifels en de inbouwhaard (hout) met rookkanaal.

Je woont vlakbij een basisschool en een leuke speeltuin, waardoor dit een prima plek is voor een gezin. Warnsveld heeft een dorps karakter en veel voorzieningen waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Tegelijk ben je met de fiets snel in Zutphen en zorgen de uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.

Indeling:
Begane grond:
Boven de entree zie je een mooie luifel, geplaatst in 2021. Open de houten voordeur met ‘glas-in—lood’ en stap de ruime hal in, voorzien van een grijze tegelvloer. Links in de hal zijn de in 2020 vernieuwde toiletruimte met fonteintje, de garderobe en een handige bergkast. Aan de rechterzijde zie je de trapopgang en een bergkast, waarin de meterkast is gesitueerd.
De L-vormige woonkamer is een lichte leefruimte waar sfeer de boventoon voert. De eikenhouten vloer in visgraatmotief is geschuurd, voorzien van een whitewashlaag en ingeolied. De inbouwhaard (hout) en bijbehorend rookkanaal zijn begin 2021 geplaatst waardoor je veilig kunt genieten van een haardvuur. Aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, is de brede schuifpui naar het overdekte terras.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de mooie keuken, die in augustus 2021 is gerenoveerd. Het composiet aanrechtblad, de 5-pits gaskookplaat, brede oven en kraan zijn vernieuwd waardoor de keuken een nieuwe, frisse look heeft gekregen. Het hoge, schuine dak, de eikenhouten vloer en de grote ramen zorgen voor de juiste sfeer. In de keuken is een deur naar het overdekte terras.

Bijgebouw:
Schuin achter de woning staat een groot bijgebouw, verdeeld in drie ruimtes. De voorste ruimte heeft een eigen entree met nieuwe luifel en is in gebruik als praktijkruimte/studio. Deze ruimte is in 2018 verbouwd en voorzien van een geïsoleerde betonvloer, pvc-vloer, verwarming, elektra, water en afvoer. De achtergelegen ruimtes zijn te bereiken vanuit de tuin en in gebruik als wasruimte/bijkeuken en berging.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang, waar het grote raam voor veel lichtinval zorgt, kom je op de overloop. De mooie laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele verdieping en achter een van de deuren is de vaste trap naar de tweede verdieping.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is een mooie tweepersoonskamer met een deur naar het dakterras, gesitueerd op het westen. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning en ruim genoeg voor een (tweepersoons)bed en een garderobekast.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een tweepersoons wastafel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Leuk detail zijn de mozaïekstenen bij de douche, deze passen goed bij de tegels op de vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken slaapkamer met een grote nokverhoging aan de achterzijde. Deze kamer zal heel populair zijn bij de verdeling van de kamers. Wordt dit een grote kinderkamer, werkkamer of een fantastische hobbyruimte?

Exterieur:
Deze verrassend ruime woning staat op een perceel van 342 m² waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s (naast elkaar) en aan het einde van de oprit is de overdekte entree van de praktijkruimte/studio. In de voortuin zie je een mooie, grote Magnoliaboom en diverse beplantingen in de border. Rechts van de woning is een zijtuin met een pad naar de achtertuin.
De achtertuin heeft, net als de woning, veel sfeer. De bomen en borders met beplanting vormen een smaakvol geheel. Direct achter de woning is een groot, overdekt terras en achter in de tuin is een rond terras. In de herfst kleurt de klimop aan de achterzijde felrood en in de tuin is een deel van de beplanting groenblijvend, waardoor ook in de winter de tuin een mooie uitstraling heeft.

Bijzonderheden:
- Het dak is geïsoleerd en in 2011 voorzien van een nokverhoging;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas en HR++ glas (woonkamer voorzijde, 2021);
- Elektrische screens (voorjaar 2021) op de begane grond (afstandsbediening) en de verdiepingen (schakelaar);
- BozArc buiten luifels bij de entree van de voordeur en studio (2021);
- De voor- en achterdeur zijn van hout;
- Het kozijn en de deur van de achterste berging zijn in 2021 vervangen;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag, 2006) waarvan de brander in december 2020 is vervangen;
- De begane grondvloer is deels geïsoleerd;
- Het rookkanaal en inbouwhaard (hout) zijn in 2021 vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.880
Aangeboden sinds
19 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
342 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARNSVELD I 2637
Kadastrale kaart
Oppervlakte
342 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
90 m² (9 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oranjelaan 6

€ 485.000 k.k.