Van Ommerenlaan 36 2243 CE Wassenaar Oud-Wassenaar

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zou u graag gelijkvloers willen wonen in een parkachtige omgeving?
Wij kunnen momenteel een prachtig onderhouden appartement aanbieden in het bosrijke Wassenaar, op het landgoed Park Rust en Vreugd. Deze unieke woning biedt u een levensstijl die verfijning en comfort combineert op een betoverende locatie. Geniet van het weelderige natuurschoon die dit appartement omringt. Een ruim besloten balkon biedt u de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving, terwijl u wordt omringd door de schoonheid van Landgoed Rust en Vreugd.

Het appartementencomplex wordt zeer goed onderhouden door de Vereniging van eigenaren, deze heeft op het dak voor gezamenlijk verbruik inmiddels 63 zonnepanelen geplaatst.

Op het terrein is een bijgebouw/Zusterhuis gelegen waar de bewoners van het complex een atelier/kantoor kunnen houden danwel logees kunnen laten verblijven. Dit appartement heeft 2 kamers, zie plattegronden voor de oppervlakte en voorzieningen.

De bereikbaarheid van Wassenaar-dorp is slechts 7 autominuten en 12 fietsminuten, zeer praktisch voor de dagelijks boodschappen, een lekker kopje koffie of een heerlijk diner. De bushalte ligt op slechts een paar minuten lopen. Het strand (locatie Wassenaarse slag) is binnen een kwartier aanrijdbaar met de auto. Door de ligging binnen de regio Haaglanden is Wassenaar ideaal voor verbinding met het Rijkswegen netwerk, de A44, A4, A12 en A13 zijn allen nabij.

Er is een gezamenlijke luxe entreehal waarvandaan u met de lift of de trap naar het appartement kunt. Het appartement bezit een woningbrede woon-eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een ruime inloopkast en sanitair aangevuld met een eigen sauna. Door de opzet van het gebouw ervaart u in alle verblijfsruimten zicht op groen en veel daglichtinval.

Het gemak en comfort van drempelloos wonen, een open woonkeuken en gemakkelijk toegankelijk sanitaire voorzieningen zorgen er allen voor dat u hier comfortabel kunt wonen.

Het weten waard:
-Bouwjaar 1988;
-Grondig gerenoveerd in 2009;
-Gebruiksoppervlakte wonen van het appartement 155,1m2, gebruiksoppervlakte zusterhuis in totaal 44,5m2;
-Energielabel A;
-Verwarming en warm water middels een cv combiketel uit 2015;
-4 Air-conditioning's aanwezig welke ook kunnen verwarmen, derhalve lage energiekosten bij dergelijk gebruik;
-Maandelijkse VvE bijdrage appartement € 520,80, voor het zusterhuis € 211,46
-Erfpachtcanon appartement bedraagt € 276,14 per maand (fiscaal 40% aftrekbaar in 2022) ;
-Erfpachtcanon van het naastgelegen zusterhuis bedraagt € 298,03 (fiscaal 40% aftrekbaar in 2022);
-Oplevering is nader te bepalen met verkoper, deze is flexibel in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 520,80 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WASSENAAR F 10777
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2057)
Lasten
€ 5.522,88 per jaar
WASSENAAR F 11135
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 520,80 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.