Teylingerhorstlaan 19 2244 EK Wassenaar

Uitgelichte kenmerken

  • 280 m² wonen
  • 762 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Teylingerhorstlaan 19 te Wassenaar

ENGLISH TEXT BELOW

Karakteristieke halfvrijstaande villa op super-locatie met zonnige tuin aan drie zijden.

Markante en luxe halfvrijstaande villa (woonoppervlak 280 m2, bouwjaar 1932) gelegen in Wassenaar-Zuid, op loopafstand van de Bloemcampschool, te midden van groen en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Dit ruime landhuis, in uitstekende staat en met karakteristiek leien dak, heeft 6 slaapkamers, 3 badkamers en ligt op een perceel van 762 m2 grond, overwegend op het zuiden.

In 2005 is dit heerlijke familiehuis zeer intensief en onder architectuur verbouwd en volledig gemoderniseerd. Hierbij zijn naast een herindeling van de ruimtes en vernieuwing van de bestaande installaties ook veel moderne extra’s toegevoegd, zoals vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, sanitaire ruimten en het souterrain. Een hydrofoor zorgt voor een comfortabele hoge waterdruk en airconditioning brengt in de zomer verkoeling in de slaapkamers. De vergrote woonkamer met vernieuwde raampartijen en openslaande deuren biedt veel lichtinval. Het fraai vormgegeven souterrain met daglichttoetreding beschikt over een eigen opgang en badkamer, waardoor deze ruimte heel geschikt is als praktijkruimte, gastenverblijf of appartement voor een au pair.

Indeling:

Begane grond
Entree boven straatniveau, fraaie hal met trappenhuis, originele glas-in-loodramen en wc. Royaal uitgeruste semi-open keuken met terrazzo vloer, dubbele spoelbak, extra diep Belgisch hardstenen werkblad, Siemens-inbouwapparatuur en Quooker. Aansluitend de sfeervolle, lichte en ruime woonkamer, afgewerkt met een visgraat eiken parketvloer, glad gepleisterde wanden en plafonds met sierlijsten. Ruimte voor een eethoek, zithoek en speelhoek. Stijlvolle open haard met marmeren schouw uit de jaren dertig, hout gestookt. Toegang tot het zonnige terras en de tuin door middel van klassieke openslaande deuren over de gehele breedte van het huis.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping bereikt u via een fraaie bordestrap met glas-in-loodramen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een mastersuite met eigen inloopkast, airco en badkamer met dubbele douche, ligbad, en dubbele wastafel. Separaat toilet. De badkamer is fraai afgewerkt met een terrazzo vloer, dakkoepel en balkon.

Tweede verdieping
Twee slaapkamers (waarvan een met vide), en een overloop met opslagruimte en opstelplaats voor de cv-ketels. Tweede badkamer met terrazzo vloer, douche, wc en dubbele wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Deze verdieping heeft verder een zonnig ruim dakterras, bereikbaar vanaf de overloop en via een van de slaapkamers.
Vliering (met technische ruimte).

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een grote ruimte met veel daglicht (via een skylight) en een eigen toegang, te gebruiken als slaap- of studeerkamer, fitnessruimte, praktijkruimte of appartement voor een au-pair. Aansluitend vindt u hier een derde complete badkamer met douche, wastafel en wc. Verder bevinden zich op deze verdieping een hal, technische ruimte, wasruimte, proviandruimte, berging en een grote garage.
De bovenste twee verdiepingen zijn afgewerkt met de originele grenen vloerdelen (Oregon Pine). Het gehele huis is voorzien van glad pleisterwerk en een mooi lichtplan met inbouwspots. De volledige elektrische installatie (vernieuwd in 2005) heeft randaarde voor de veiligheid. Het leien dak is in 2005 vernieuwd en geïsoleerd.

Tuin
De mooi aangelegde, groene en fleurige tuin biedt veel privacy en heeft een terras op het zuiden en een vrijstaande berging voorzien van elektriciteit. De tuin beschikt over verlichting en een sproeisysteem met eigen bron.
Kortom een zeer fraaie en luxe villa op een toplocatie, hoogwaardig afgewerkt en met veel extra’s. Een uniek object in een gewilde omgeving. Meer dan een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd dorpsgezicht
- Bouwjaar 1932, architect P.J. Houbolt
- Woonoppervlak 280 m2, inclusief bergruimte ca. 314 m2 (BBMI ingemeten)
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Karakteristiek dak van Noorse leisteen
- Geautomatiseerd sproeisysteem met eigen bron en pomp
- Alarminstallatie
- Zeer uitgebreide elektrische installatie
- Elektrische zonwering op begane grond en eerste verdieping
- Deels voorzien van dubbel glas en monumentenglas
- Geïsoleerd dak en grotendeels geïsoleerde muren
- Airconditioning op de eerste en tweede verdieping
- Cascade geschakelde cv-ketels, 2x Remeha HR (2005), met boiler
- Garage en oprit met ruimte voor twee auto’s.
- Buitenwerk geschilderd in 2016
- Volledig gemoderniseerd, met respect voor authentieke details.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.
U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Buise van Soest Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Magnificent semi-detached villa in prime location with sunny garden on three sides
Striking luxury semi-detached villa (280 m2 / 3014 ft2 living space, built in 1932) in Wassenaar-Zuid, near The Hague. Beautifully situated in a quiet green area and close to several amenities, with roads to The Hague, Amsterdam and Rotterdam nearby. Within walking distance of a renowned primary school and a 10-minute drive from the American School of the Hague. This spacious country home, with a distinctive slate roof, is in excellent condition. It has 6 bedrooms, 3 full bathrooms and is set on a plot of 762 m2/8202 ft2, primarily facing south.
In 2005, this wonderful family home was extensively remodeled and completely modernized under supervision of an architect. In addition to rearrangement of the spaces and installation renewal, many modern features were added as well, such as floor heating in the living room, kitchen, hall, bathrooms and basement room. A water pressure booster pump increases the water pressure when needed and air conditioning cools down the bedrooms in summer. The enlarged living room with renewed windows and double patio doors has a lot of natural light coming in. The attractively designed basement room, with daylight flooding in through a skylight, has its own entrance and bathroom, which makes it very suitable to use as an office, guest room or apartment for an au pair.

Lay-out:

First floor
Entrance above street level, beautiful hall with staircase, original leaded-glass windows and powder room. Perfectly equipped semi-open kitchen with terrazzo floor, double sink, extra deep Belgian limestone countertop, Siemens appliances and Quooker. The adjacent living room is elegant, light and spacious. It is decorated with a herringbone oak parquet floor, smooth plastered walls and ceiling ornaments. There is ample room for a dining area, sitting area and play corner. Stylish wood-burning fireplace with marble mantelpiece from the thirties. Access to the sunny terrace and garden via classic double patio doors over the full width of the house.

Second floor
The landing on the second floor is reached via an elegant grand staircase adorned with leaded-glass windows. There are three bedrooms on the second floor. The master suite has a walk-in closet, AC, and ensuite bathroom with double shower, bath and double wash basin. Separate toilet. The stylish bathroom has terrazzo flooring, a skylight and a balcony.

Third floor
Two bedrooms. One of them has a mezzanine inside. The bedrooms have AC. Second bathroom with terrazzo floor, shower, toilet and double wash basin. In addition, a landing with storage space and an area for the central heating boilers. This floor also has a large sunny roof terrace, accessible from the landing and one of the bedrooms.
Attic (with equipment area).

Basement
In the basement, you will find a spacious room with lots of natural light flooding in from a skylight. This room has its own entrance and could be used as a bedroom, study, fitness room, office space or as an apartment for an au pair. There is an adjacent third full bathroom with shower, wash basin and toilet. In addition, the basement contains a hall, equipment room, laundry room, pantry, storage room and a spacious garage.
The two upper floors have Oregon Pine wood flooring. The entire home has smooth plastered walls and an elegant lighting design with recessed spotlights. The electrical installation (renewed in 2005) has a grounding system for safety. The slate roof has been renewed and isolated in 2005.

Garden
The beautifully landscaped, lush green garden offers great privacy. It has a south-facing terrace and a detached wooden shed, equipped with electricity. Furthermore, the garden has a lighting system and a sprinkler system connected to its own well.
In short, this is a magnificent and luxurious home in a prime location, remodeled with high-end materials and offering many extra amenities. A unique property in a much sought-after residential area. Definitely worth a visit!

Details:
- Municipal monument, situated in a protected area
- Year of construction 1932, architect P.J. Houbolt
- Living space 280 m2 (3014 ft2), including storage space 314 m2 (3380 ft2) – BBMI measured
- Age and asbestos clauses applicable
- Distinctive Norwegian slate roof
- Automated sprinkler system with well and pump in garden
- Security system
- Elaborate electrical system
- Electric awnings on first and second floor
- Partly double glazing or monument glazing
- Roof and most walls insulated
- Air conditioning on second and third floor
- Two boilers and reservoir for central heating, Remeha HR 2005
- Garage and driveway with parking space for two cars
- Most recent outdoor painting 2016
- Completely modernized, with due respect for authentic details

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.982
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
762 m²
Inhoud
1.056 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,74 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2x Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

WASSENAAR F 7119
Kadastrale kaart
Oppervlakte
586 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WASSENAAR F 10625
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
350 m² (20 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw-Wassenaar

Heel Wassenaar

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw-Wassenaar

Heel Wassenaar

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Teylingerhorstlaan 19

€ 1.675.000 k.k.