Konijnenlaan 18 2243 ER Wassenaar De Kieviet

__ ENGLISH TEXT BELOW__

Konijnenlaan 18 te Wassenaar

Vrijstaande villa (475 m2) in topconditie op één van de mooiste plekken van Wassenaar.

Recent (bouwjaar 2018) geheel nieuw gebouwde villa door de kenmerkende Belgische villabouwer Vlassak Verhulst. De unieke combinatie van klassieke bouwmaterialen, traditioneel vakmanschap en moderne technologie maken dat hier een ingetogen en klassiek huis is gerealiseerd met een comfort wat boven menig ander huis uitstijgt. Het huis heeft energielabel A+++, is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming, goed geïsoleerd en heeft dus een laag energieverbruik.
Het ontwerp is zeer zorgvuldig tot stand gekomen waarbij uitsluitend topklasse materialen en apparatuur zijn gebruikt. Het huis is grotendeels voorzien van massief Eiken planken vloerdelen (visgraatmotief op de begane grond) en tegels in de keuken en sanitaire ruimten, veel meubelmaatwerk en volledig glad gepleisterd. De rode draad voor het gehele ontwerp en de bouw is dat er nergens concessies zijn gedaan.

Indeling:
Entree met ruime hal, ruimte voor garderobe, trappenhuis en gasten wc. Studeerkamer bij binnenkomst en doorgang naar de woonvertrekken. Ruimte voor een flinke huiskamer en eetkamer. Grote woonkeuken aan de achterkant met kook- en spoeleiland, veel bergruimte en dubbele deuren naar terras en tuin. Hiernaast treft u een grote bijkeuken met eigen “achterdeur”.
Eerste verdieping met aan de voorkant twee goed formaat slaapkamers, overloop met vandaar te bereiken compleet uitgeruste (gasten-)badkamer. Derde slaapkamer met eigen complete badkamer en aan de achterkant gelegen ruime suite met inloopkast, flinke vierde slaapkamer en eigen grote badkamer.
Tweede verdieping met een grote overloop, separate wc en vierde badkamer met douche en wastafelmeubel. Twee (slaap-)kamers en een berging annex technische ruimte.
Het souterrain is zeer royaal van opzet met ook hier een ruime overloop met wc. Grote kamer te gebruiken als home-office of bijvoorbeeld cinema en een tweede vertrek voor bijvoorbeeld een gym. Ook hier treft u een flinke technische ruime alsmede een separate ruim bemeten laundry.

Aangelegd perceel van 1.575 m2 met oprit, dubbele garage en op afstand bedienbare poort.

Enkele details:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte conform bbmi obv NEN 2580: ca. 475m2
- Volledig voorzien van dubbel glas HR ++ in houten kozijnen
- Verwarming via hybride systeem (luchtwarmtepomp met cv-ketel)
- Energielabel A +++
- Perceel: 1.575 m2
- Hoogwaardige afwerking

__ENGLISH TEXT__

Konijnenlaan 18 in Wassenaar

A detached villa of 475 m2 in fantastic condition in one the best locations in Wassenaar.

A newly built villa (completed in 2018) by the Belgium company Vlassak Verhulst. The unique combination of classic materials, traditional craftmanship and modern techniques creates this classic house with a level of comfort that exceeds many others. This house has an A+++ energy label, so it is well insulated and is low on energy consumption.
The property is well thought and of only the best materials and installations were used. The house has oak wooden floors almost everywhere (except for kitchen, basement, and bathrooms), there are lots of custom-built cabinets and all walls are plastered smoothly. The house was made without any compromises which lead to an outstanding result.

Lay out:
Entrance with a large hallway, space for coats, staircases, and toilet. Roomy study right next to the entrance and access to the living area. Cosy living room at the frontside with fireplace. Dining area and big kitchen with central island as well as built in appliances and lots of storage cabinets. Next to the kitchen there is a pantry with built in appliances and 2nd entrance.
First floor, two good size bedrooms in front, landing with full size bathroom. Third bedroom with its own bathroom and master-suite on the rear side with a walk-in wardrobe and full-size bathroom.
Second floor with landing, separate toilet and fourth bathroom with shower and sink. Two bedrooms, storage, and technical areas.
The full-size basement with a ceiling height of 2.6 m and a separate toilet on the central hallway. Big laundry in the middle, space for a gym and a second room which can be used as a family room or office.

Landscaped plot of 1.575 m2 with driveway, double garage and remote-controlled gate.

Selected details:

- Year of construction: 2018
- Total surface measured as per NVM regulations: 475 m2
- Fully fitted with double glazing HR ++
- Heated via a hybrid system (air pump and central heating on gas)
- Energy label A+++
- Plot size: 1.575 m2

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Buise van Soest Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.