• Verkocht onder voorbehoud

Kerkweg 3 1454 AP Watergang Watergang

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 575 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Welkom thuis aan de Kerkweg 3 in Watergang!

Deze fraai vormgegeven en vrijstaande woning ligt op een prachtig perceel van 575 m² in het geliefde Watergang onder de rook van Amsterdam. De locatie is aan een doodlopend polderweggetje, haaks op de Jaagweg. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de landerijen. Het wolkenspel en de zonsondergang zijn elke dag anders en raken nooit verveeld! Voor de woning ligt een slootje waar u uw eigen bootje kunt neerleggen. U gaat pas écht genieten door een tocht te maken door de prachtige natuurgebieden, bijvoorbeeld, het Ilperveld, de omliggende dorpen in Waterland of de grachten van Amsterdam via het zeer nabij gelegen Noordhollandsch Kanaal. Watergang is een dorp ten noorden van Amsterdam, behorende tot de gemeente Waterland. De gemeente ontstond in 1991 na samenvoeging van de gemeenten Broek in Waterland, Ilpendam, Katwoude, Marken en Monnickendam. De gemeente Waterland maakt deel uit van de Plusregio Stadsregio Amsterdam.

Introductie:
Dit in 1914 gebouwde woonhuis is in 1978 vergroot met een uitbouw. Het heeft een vrijstaande houten berging en een fraaie zij- en achtertuin. Er is altijd wel een plekje in de zon te vinden dus. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 135 m² verdeeld over een tweetal verdiepingen. De woning is uitermate praktisch te noemen met 3 slaapkamers, waarbij de speelse vormen, vele raampartijen alsmede de doordachte indeling bijzonder opvallend zijn.

Locatie:
Watergang, dat tegen Amsterdam aan ligt, is omringd door weilanden en water en biedt de nodige rust als tegenpool van de hoofdstad. Het is een vitaal dorp waar het aantrekkelijk is om te wonen. Het heeft zijn kleinschalige Waterlandse karakter behouden. De recente nieuwbouw weerspiegelt dit. Er zijn voorzieningen die tegemoet komen aan de wensen van inwoners uit elke leeftijdsklasse. De dorpsvereniging coördineert dat alles, zodat Watergang een plaats is waar je niet alleen een zorgeloze jeugd kunt hebben, maar waar je ook een prettige oude dag kunt beleven. Voor de wekelijkse boodschappen kunt u terecht in Amsterdam-Noord (7 km) en Purmerend (10 km). Watergang ligt aan de verbindingsweg Purmerend-Amsterdam (N-235) en heeft een goede busverbinding naar deze plaatsen. De bus rijdt zeer frequent naar de eindhalte van de Noord-Zuidlijn in Amsterdam Noord of het centraal station. In de zomer ontdekt u met uw bootje het aanliggende natuurgebied Varkensland en steekt u even op in Monnickendam of Broek in Waterkand. In de winter bindt u de schaatsen onder voor een prachtige poldertocht. Ook het groene karakter van het dorp wordt geroemd. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen.

Indeling:
Binnenkomst in de entree, waar zich het separate toilet met fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer met uitbouw voelt direct ruim aan. Rondom de ruimte zijn meerdere kamerhoge ramen geplaatst om zo de kamer te vullen met daglicht en sfeer. Dit gevoel wordt tevens versterkt door de karakteristieke open haard. Bovendien deelt u de woonkamer in zoals u dat wilt. U kunt hier meerdere zithoeken creëren, zodat u zowel straat- als tuingericht kunt genieten.

Het middelpunt in de woonkamer is de aangename keuken met bar. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De lichte fronten staan in mooi contrast met het houten aanrechtblad.

De praktische berging/ bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluitingen. Middels een deur is de voortuin te bereiken. In de woonkamer is ook deen achterdeur en deze geeft toegang tot de riante tuin maar daarover later meer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vinden we naast de overloop een drietal slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ieder ruim bemeten en genieten veel lichtinval door de grote ramen. Elke kamer is netjes afgewerkt en biedt zodoende een heerlijke ruimte om van een goede nachtrust te profiteren. Één van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een wastafel en bergkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft naast vaste kasten toegang tot een fijn dakterras met berging.

De badkamer moet een plek zijn om prettig je dag te beginnen of juist ontspannen te eindigen. Hier vind u alles wat daarvoor nodig is. De badkamer is namelijk uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Buitenleven:
Aan de voorzijde van de woning vind u een oprit waar u de auto kunt parkeren.

De achtertuin dient als hoofdtuin en hier zult u met mooi weer veel tijd doorbrengen, want waar de zon zich ook bevindt, u zoekt het met gemak op. Maar ook een schaduwplekje is mogelijk op het pleintje onder de perenboom. Het geheel is verzorgd met veel groen in de vorm van gazon, vaste beplanting en verder is deze ingericht met bestrating. Zoals eerder gemeld ligt de achterzijde aan de landerijen.

Er is nog een houten schuur aanwezig van 20 m². Dit is de ideale berging voor fietsen maar kan ook goed gebruikt worden als klusruimte.

WETENSWAARDIGHEDEN:
- Woonoppervlakte: 135 m²;
- Perceel: 575 m²;
- Schuur: 20 m²;
- Bouwjaar 1915;
- Grotendeels verbouwd in 1978;
- Ruime achtertuin;
- Aanvaarding: medio november a.s.

Kortom, bel ons snel voor een afspraak, dan kunt u samen met onze makelaar dit woonhuis bekijken. Wellicht kunt u hier de komende jaren volop genieten van alles wat Watergang zo geliefd maakt!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.148
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
575 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERLAND H 139
Kadastrale kaart
Oppervlakte
575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
311 m² (27 meter diep en 11,5 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkweg 3

€ 695.000 k.k.