• Verkocht onder voorbehoud

Irisstraat 9 2292 DD Wateringen Essellanden

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Moderne en verrassend ruime hoekwoning met zonnige tuin (ZW)

Omschrijving

Deze moderne en verrassend ruime hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Essellanden. De woning is aan de voorzijde aan een fietspad gelegen en vlakbij de speeltuin, een ideale plek voor een gezin met kinderen.
De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met sfeervolle erker, moderne keuken (2021), vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin en Energielabel A. De erker over de drie etages geeft het huis verrassend veel ruimte en een speels effect, zowel binnen als buiten.

De wijk Essellanden leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, er zijn diverse speeltuintjes, en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en Zwembad De Waterman op loopafstand gesitueerd. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid. Met het openbaar vervoer (tramhalte lijn 16 en 17 op loopafstand) bent u zo in Rijswijk en Den Haag. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte een afstand van Rijswijk (station), Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland.

Indeling

Begane grond:
- Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning;
- Ruime entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste etage;
- Moderne geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (in juni 2023 vernieuwd);
- De ruime en tuingerichte woonkamer van maar liefst 46 m2 en is voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en sfeervolle erker. Tevens is de woonkamer voorzien van een ruime trapkast met inzetkast. Door de grote raampartijen aan de zij- en achterkant van de woning is het een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin;
- De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling aan weerszijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, vlonderterras, gras en groenborders. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van het zonnetje kunt genieten. De tuin beschikt verder over een stenen berging met elektra en een achterom;
De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Royale slaapkamer aan achterzijde (ca. 4,76/4,30 x 5,08 m) voorzien van laminaatvloer;
- Tweede slaapkamer aan de zijkant van de woning (ca. 3,57 x 3,65/2,69 m) voorzien van laminaatvloer;
- Derde slaapkamer (ca. 3,56 x 2,57 m) aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer;
- Nette en geheel betegelde badkamer (ca. 3,05 x 2,07 m) voorzien van ruime douche, whirlpool, wastafel en een raam;
- Separate geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (in juni 2023 vernieuwd);

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken, de tweede verdieping is opgesplitst in 2 ruimtes;
- De ruime en speels ingedeelde (slaap)kamer van ca. 12,5 m2 ligt aan de voorzijde.
- Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bergkamer met inbouwkastenwand. In het voorgedeelte van deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel, de zonneboiler en mechanische ventilatie unit. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2003;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 137 m2;
- Perceeloppervlakte 152 m2 eigen grond;
- Geheel voorzien van HR-glas;
- De woning beschikt over 3 zonnecollectoren (vanaf de bouw);
- De woning beschikt over Energielabel A;
- Oplevering in overleg.
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze vindt u in de informatiebrochure;

Kortom, bent u op zoek naar een moderne en goed onderhouden eengezinswoning met vier ruime slaapkamers, zonnige achtertuin in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.015
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERINGEN B 3263
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (7,22 meter diep en 6,43 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Irisstraat 9

€ 550.000 k.k.