Emmasingel 40 6001 BD Weert

Blikvanger Gemoderniseerd * twee badkamers * zonnige stadstuin * rust in de stad

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1906
  • Wonen 153 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 171 m²

Omschrijving

Wonen aan de singel in hartje Weert is wél mogelijk! Deze karakteristieke stadswoning met gezellige
stadstuin en eigen achterom zal je doen verbazen want je hebt geen idee wat zich achter de charmante voorgevel bevindt!

De woning is geheel gemoderniseerd waarbij de karakteristieke elementen - zoals de bijzondere metselverbanden, de raampartijen met prachtig glas-in-lood en paneeldeuren - bewaard zijn gebleven en prima in balans zijn met de hedendaagse woonwensen. De woning heeft een speelse indeling waarbij de ruimte je zeker zal verrassen.

Bijzonder praktisch is het feit dat er een moderne badkamer met drie ruime slaapkamers op de verdieping is en een mooie badkamer op de begane grond. Zo kan je met een kleine ingreep, waarmee je van het werkgedeelte van de woonkamer een slaapkamer maakt, indien ooit nodig, ook geheel op de begane grond wonen.

Wanneer je graag op je eigen terrein wilt parkeren is dat mogelijk maar met een vergunning staat je auto ook prima op de singel of op de achtergelegen parkeerplaats.

De woning is gebouwd in 1906 en heeft een inhoud van maar liefst 600 m³. De perceeloppervlakte bedraagt 171 m². Vanaf 2018 is de woning zodanig gemoderniseerd dat de woning weer een eigentijdse beleving heeft en ook belangrijke onderdelen zoals het stucwerk, de plafonds, groepenkast, elektra en de badkamer op de verdieping zijn vernieuwd.

De Emmasingel is de rand van het stadshart van Weert en toch een prettige rustige woonlocatie. Het is heerlijk wonen in Weert. In het centrum zijn uiteraard goede winkelvoorzieningen, prima scholen nabij en er is een bloeiend verenigingsleven.

In no time ben je te voet in het gezellige stadshart. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabij gelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

Kijk op voor alle informatie over deze bijzondere woning in onze portefeuille!

Bijzondere eigenschappen :

* karakteristiek en charmant singelpand
* geheel gemoderniseerd
* ruime keuken en bijkeuken
* prachtige vide welke tot de nok open is
* drie ruime slaapkamers
* moderne badkamers op de begane grond en verdieping
* gezellige stadstuin met vrij zicht op de Martinustoren

Indeling stadspand

Begane grond

Bij de entree ga je op stijlvolle wijze via de hardstenen treden naar de verhoogde ingang door de voordeur.

Via de voordeur is er toegang tot het vroegere winkelgedeelte van de woning dat nu mooi één geheel is en onderdeel is van de living. Wanneer je een hal prettig vindt kan dat met een eenvoudige ingreep worden gerealiseerd.

De living bestaat uit een "open" of "niet van elkaar afgesloten" werkgedeelte, eetgedeelte en zitgedeelte waarbij alle maatvoering ruim genoeg zijn om jouw eigen invulling aan de ruimte te geven. In de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning zijn de glas-in-lood bovenlichten met het Franse lelie-design bewaard gebleven welke voor een prachtig kleurenspel op de vloer en wanden zorgen zodra de zon zich laat zien. Op de foto's in onze presentatie is dit mooi in beeld gebracht!

De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer met een lichte en natuurlijke uitstraling, afkomstig van het eiland Brac, een eiland in de Adriatische Zee, voor de Kroatische kust.

Aan de voorzijde van woning ligt het werkgedeelte van de living waardoor deze ruimte afstand geeft aan het leefgedeelte. Hier kan je rustig werken met uitzicht op de Emmasingel.

In dit gedeelte naast de entree is de meterkast met vernieuwde groepenkast (2018).

Dit werkgedeelte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een ideale slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de moderne badkamer die er op aansluit.

Deze badkamer is in 2007 gerealiseerd en modern ingericht met een wastafelmeubel met ingebouwde wastafel, bijbehorende spiegelkast met verlichting, een designradiator, een vrijhangend closet en een groot ligbad met jacuzzi-functie en zelfs aromatherapie.

De living is verder naar eigen inzicht in te delen in een royaal zitgedeelte rondom de Barbas allesbrander met schouw en een minstens zo ruim eetgedeelte. De eettafel is leuk aan de voorzijde van de woning waar je lekker in het licht zit met uitzicht over de singel. Maar wanneer je wat rustiger wilt tafelen is het gedeelte van de living naast de keuken ook zeer prettig en praktisch.

Vanuit dit gedeelte is de toegang naar de royale gewelfde kelder. De kelder is droog en voorzien van elektra, verlichting en diverse legplanken. Hoe leuk is het om hier jouw wijnkelder in te richten, met een stoeltje om rustig de wijnen uit te zoeken en kaarsverlichting voor de sfeer!

De gezellige woonkeuken is ruim van opzet en in 2007 vernieuwd met een zeer complete keukeninrichting met een luxe uitstraling en veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van met een hoogwaardig "Boretti" fornuis, bestaande uit een 5-pits gaskookplaat met Frytop, oven, rvs-afzuigkap Quooker, afwasmachine.

De side-by-side Amerikaanse koelkast met vriezer, water en ijsklontjes en nog meer bergruimte vind je in de bijkeuken wat zo meteen een uitbreiding is van de keuken. Hier is een maatwerkkastenwand waarin de Amerikaanse koelkast op maat is verwerkt. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aangebracht en heb je toegang tot de toiletruimte.

Het toilet is luxe ingericht met vrijhangend closet, fonteintje, spiegel en planchet.

De bijkeuken heeft een separate Vaillant HR geiser, voor snel warm water in zowel de badkamer op de begane grond als de keuken en bijkeuken zelf. Vanuit de bijkeuken is de toegang naar de overkapping en de stadstuin.

Eerste verdieping

Vanuit de living op de begane grond is een fraaie moderne stalen deur met glas naar het portaal met de mooie trapopgang naar de eerste verdieping.

Bij het boven komen krijg je meteen een wauw-gevoel door de verrassende open en royale overloop welke qua hoogte tot in de nok doorloopt en waarbij de balken met de structuur van de woning prachtig in het zicht zijn!

Ook de afmetingen van de drie slaapkamers zijn verrassend en daarmee goed in te richten. De twee grote slaapkamers hebben dakramen voor een goede daglichttoetreding en de derde kamer heeft een dakkapel. Vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde heb je een bijzonder uniek uitzicht op de stad met de Sint-Martinuskerk als stralend middelpunt!

De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand met grote spiegel en een goed indeling met veel leg-hangruimte.

De gehele verdieping heeft een doorlopende laminaatvloer met een licht eikenhouten tekening en kleur. Mocht je liever twee kleinere slaapkamers hebben dan één grote dan kan je met een kleine verbouwing vier prima slaapkamers realiseren.

De badkamer op de verdieping is geheel vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, vrijhangend closet en wastafel en is geheel betegeld.

Op de verdieping is nog een extra zolderruimte achter de schuifwanden op de overloop. Hier heb je veel bergruimte en hier is ook de Vaillant HR combiketel (2007) geplaatst.

Ook de vliering biedt nog extra bergruimte indien je dit nodig hebt.

Tuin

Heerlijke stadstuin met een authentieke bestrating, bestaande uit een moderne tegel en een stukje kinderkopjes van de vroegere Weerter brasserie "Le Casserole". In deze tuin heb je een optimale privacy en weer een prachtig vrij uitzicht op de Sint-Martinus kerk. De tuin is geheel omheind met een schutting en aan de zijkant staat een mooie druivenstruik met daarachter de lei-lindes van het naastgelegen perceel.

De tuin is voorzien van verlichting en beschikt over een overdekt gedeelte en een kantelpoort met loopdeur naar de achterliggende Kromstraat. De Kromstraat sluit aan op de Emmasingel en biedt tevens toegang tot de binnenstad.

De woning biedt de mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein. Maar ook achter de woning bevindt zich een royale parkeerplaats (betaald of vergunning parkeren) met veel
parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.614
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT O 1912
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
74 m² (10,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Weert-Centrum

Heel Weert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Weert-Centrum

Heel Weert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Emmasingel 40

€ 400.000 k.k.