Goedenis 11 6003 EB Weert Laarveld

Perfect onderhouden, instapklare, moderne en energiezuinige hoekwoning met veel leefruimte, aparte praktijkruimte, totaal 4 slaapkamers, terrasoverkapping en gelegen in de zeer populaire woonwijk 'Laarveld' te Weert.

Locatie:
Goedenis 11 is gelegen in de kern van de zeer gewilde nieuwbouwwijk 'Laarveld' aan een rustige verkeersluwe straat. Deze wijk kenmerkt zich door de speelse indeling, een stratennetwerk met snelheidsbeperkende maatregelen en de toepassing van veel (volwassen) groen. Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Alle dagelijkse voorzieningen en autosnelweg A2 (Eindhoven-Maastricht) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan zijgevel. Ontvangsthal met meterkast en garderobe. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van woning, beschikt over een spoeleiland, eetgedeelte, veel opbergmogelijkheden en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer is zeer ruim van opzet, mede door de aangebouwde woonruimte aan de achterzijde inclusief openslaande tuindeuren. De benedenverdieping kenmerkt zich door de hoge kozijnen en veel daglichttoetreding. De trapopgang naar de eerste verdieping is in de woonkamer gelegen en is vrij recent opnieuw bekleed.

De begane grond is volledig voorzien van een zeer sfeervolle en smaakvolle parketvloer.

In de voormalige garage is een praktijkruimte gecreëerd. Deze ruimte is voorzien van een aparte wachtkamer, verwarming, elektra, wateraansluiting en airconditioning. Achter deze praktijkruimte is nog een kleine tuinberging te bereiken vanuit de achtertuin voor het stallen van fietsen of opslag van tuinmaterialen. Uiteraard is het mogelijk om dit gedeelte weer te gebruiken als de oorspronkelijke garage.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Compleet uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, hoekbad, wastafel en toilet. Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloer, horren en rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Royale vierde slaapkamer met kunststof dakkapel (2021) inclusief rolluik, airconditioning, laminaatvloer en opbergruimte. Aparte was-/stookruimte met opslagmogelijkheden, opstelling Intergas HR-CV-combiketel (2012), WTW-unit en witgoedaansluitingen.

Tuin:
Voortuin met volwassen aanplanting, beukenhaag, looppad en oprit voor het parkeren van één auto op eigen terrein. De verzorgde achtertuin is middels achterom te bereiken en is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over een aluminium terrasoverkapping (2022) met elektrische zonnewering en heater, houten tuinhuis met elektra, gazon en plantenborder.

Algemeen:
- Energielabel A
- Woonoppervlak van ca. 147 m²
- Moderne keuken aan de voorzijde met spoeleiland en inbouwapparatuur
- Ruime woonkamer met aangebouwde woonruimte en openslaande tuindeuren
- Verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met o.a. tuinhuis, terrasoverkapping (2022) en achterom
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig
- Luxe ingerichte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet
- Vierde slaapkamer met dakkapel (2021) op de tweede verdieping
- Praktijkruimte, in de voormalige garage, voorzien van airconditioning, verwarming, elektra en wateraansluiting
- Compleet en volledig isolatiepakket (dak-, muur- en vloerisolatie)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Kortom energiezuinig wonen met een moderne/luxe uitstraling en inrichting