Leukerhof 77 6004 DE Weert Leuken

- Ruime vrijstaande woning met een inpandig bereikbare garage, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een fraaie, recent gerealiseerde tuinberging met aangrenzende overkapping.
- Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Leuken, in de directe nabijheid van het wijkpark, IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost.
- De woning beschikt over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en heeft vrijwel geheel isolerende beglazing.
- Recent zijn er maar liefst 5 hoogwaardige, op afstand programmeerbare Toshiba airco's (2021) en een nieuwe CV-ketel (2022) geplaatst!
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Indeling:

Entree:
Vanuit de oprit is de overdekte entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit de oprit zijn tevens de garage en de achterom naar de tuin toegankelijk.

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, garage en spiltrap naar de verdieping toegankelijk. Het tussenportaal naar de garage biedt plaats aan de garderobe.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een groot eetgedeelte met fraai tuincontact aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gesloten houtgestookte haardpartij met bijbehorend natuursteen haardplateau. De woonkamer is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van airconditioning (2021). Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in een half-open verbinding met de keuken. Middels een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Middels een open getoogde doorgang is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken biedt voldoende ruimte voor een kleine eettafel met stoelen (getoonde set ter overname) en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een groot werkblad met spoelbak met Quooker (2022) en 5-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken (incl. keukenopstelling) is op diverse plaatsen voorzien van inbouwspots. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. De raampartijen zijn tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, fonteintje, spiegel, diverse toiletaccessoires en een automatische ventilator. Het speelse raam zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de spiltrap is er toegang tot de overloop. De overloop is afgewerkt met een kurkvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en spiltrap naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een grote maatwerk schuifkastenwand en airconditioning (2021). Vanuit deze kamer is er een directe toegang tot de badkamer.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een kurkvloer, biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast (getoonde kast blijft staan) en is voorzien van airconditioning (2021).

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met kurkvloer en voorzien van airconditioning (2021). De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast.

Badkamer:
Zeer riante badkamer met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, designradiator, diverse badkameraccessoires en een dubbele wastafel met een groot bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ventilator (apart geschakeld) en diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en de 1e (hoofd)slaapkamer.

Zolderverdieping:

Overloop:
Middels de spiltrap is tevens de overloop op de zolderverdieping toegankelijk. De overloop is afgewerkt met een kurkvloer. Vanuit de overloop zijn de 4e slaapkamer en de berging/stookruimte toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Ruime extra (slaap)kamer welke thans is ingericht als extra thuiswerkplek. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt tevens voldoende ruimte voor een (twee)persoonsbed en een kledingkast of een dressoir. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning (2021).

Berging/stookruimte:
De berging/stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit TrendLine HRC 30 CW5 (2022).

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de garage is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot bestraat terras aan de woningzijde, een bestraat terras aan de rechter achterzijde, aan gazon en diverse plantenborders met volwassen bomen, planten, struiken en hagen. Het terras aan de woningzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is aan de linker- en achterzijde omheind met een fraaie steenkorven erfafscheiding, beschikt over een buitenkraan. Aan de linker achterzijde is recent een riante houten tuinberging met aangrenzende overkapping gerealiseerd. De tuinberging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van diverse elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de tuinberging is een houtopslag gesitueerd. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid en is eveneens voorzien van elektra en verlichting. De getoonde terrasheater zal ter overname worden aangeboden. Vanuit het terras is er een fraai zicht op vrijwel de gehele achtertuin. Aan weerszijden van de woning bevinden zich nog enkele praktische extra bergingen of mogelijkheden om o.a. tuingereedschap en de container te stallen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime achterom met afsluitbare sierpoort.

Garage (niet afgebeeld):
Vanuit de woning is er vanuit de ontvangsthal inpandig toegang tot de garage. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra, verlichting en aansluitingen voor het witgoed. Middels een steektrap is er toegang tot een ruime vliering met wederom veel praktische bergruimte. Vanuit de garage zijn de tuin en de oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk middels kunststof openslaande deuren.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit is tevens voorzien van een buitenkraan.

Parkeren:
Aan het woonerf bevinden zich enkele openbare parkeerplaatsen t.b.v. eigen gebruik of gasten.

Ligging:
Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Leuken. In de directe nabijheid van het wijkpark, IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten, een bakker, een cafetaria en een gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Extra aanvullende informatie:
- De voortuin is sinds 15 mei 2017 met een gebruiksovereenkomst uitgebreid met 13 m2 (T3533), gratis te gebruiken als groenstrook;
- Op het achterliggende terrein zijn plannen voor de realisatie van 2 appartementencomplexen, de informatie over de situering en aantallen van de appartementen en bijbehorende voorzieningen zijn opvraagbaar bij de makelaar;
- Diverse binnen- en buitenverlichting (Philips Hue) is overleg over te nemen;
- De 5 Toshiba airco's kunnen koelen en verwarmen en zijn op afstand programmeerbaar.