Observantenstraat 28 6001 AM Weert Biest

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 362 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

- Statige vrijstaande stadsvilla met een grote garage, een zeer riante woonkamer, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke stadstuin.
- Gelegen op een echte toplocatie, in de directe omgeving van het nieuwe stadspark, Weerter stadscentrum en het welbekende ''Verliefde Laantje''.
- De tuin grenst aan de oorspronkelijke “Patersgracht”, die de tuin van het achterliggende Minderbroedersklooster omsluit.
- De woning beschikt over spouwmuurisolatie en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en (deels) elektrisch bedienbare rolluiken.
- Door de jaren heen zijn er diverse airco's geplaatst en zijn o.a. de keuken (2012), badkamer (2013) en CV-ketel (2020) vernieuwd.
- In de directe nabijheid van basis- en voortgezet onderwijs.
- Het NS-Intercitystation, golf- en countryclub Crossmoor en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

LET OP! Aanvaarding in overleg bij voorkeur pas mogelijk omstreeks mei/juni 2022!

Indeling:

Entree:
Middels de riante oprit is de entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit de oprit is er tevens toegang tot de garage.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobekast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een leisteen vloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en spiltrap naar de verdieping en kelder toegankelijk. De voordeur is voorzien van een deurspion met videoweergave.

Woonkamer:
Riante woonkamer, bestaande uit een verdiept zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte en en een ruim TV-gedeelte met fraai tuincontact aan de achterzijde. Het zitgedeelte is afgewerkt met een PVC-vloer en heeft evenals de rest van de woonkamer een lichte wandafwerking. Het zitgedeelte is ruim van formaat en biedt diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien elektrisch bedienbare rolluiken. Middels een tweetal treden is de rest van de woonkamer toegankelijk. Tussen het zitgedeelte en het centrale eetgedeelte bevindt zich een sfeervolle gasgestookte haardpartij met een marmeren plateau en een glazen bergschap. De rest van de woonkamer is evenals de ontvangsthal afgewerkt met een leisteen vloer en voorzien van diverse inbouwspots. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en is voorzien van airconditioning. De design airconditioning beschikt over voldoende capaciteit voor het koelen van de volledige woonkamer. Het zijraam zorgt ook hier voor veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte zijn het riante TV-gedeelte en de open keuken toegankelijk. Het TV-gedeelte is voorzien van een grote kastenwand, bestaande uit diverse berglades, bergschappen en verlichting. Middels een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin. Vanuit het TV-gedeelte is tevens de zijkant van de woning toegankelijk. De raampartij/deur is voorzien van een rolluik. Het TV-gedeelte is voorzien van diverse inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken (2012):
Riante keuken, bestaande uit een groot kookeiland met bargedeelte, een royale wandopstelling en een apparatenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en beschikt over sfeervolle wandlichtpunten. De keuken beschikt over diverse bergkasten, berglades en grote granieten werkbladen met veel praktische berg- en werkruimte. De apparatenwand is voorzien van een combi-oven, een combi-stoomoven, warmhoudlade en een tweetal apothekerskasten met vloerbediening. De keuken beschikt tevens over een losse Amerikaanse koelkast (2020). De wandopstelling is voorzien van een spoelbak en biedt plaats aan de vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gas-op-glas kookplaat (incl. wokbrander) en een grote bijbehorende bovenhangende afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin.

Toiletruimte (niet afgebeeld):
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een hoekfonteintje en een ventilator.

Kelder (niet afgebeeld):
Middels de spiltrap is de ruime driedelige kelder toegankelijk. De kelder bestaat uit een voorportaal met toegang tot het wijnkeldertje en een multifunctionele kelderruimte met o.a. de opstelling van de CV-ketel; Vaillant HR (2020).

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de spiltrap is er toegang tot de overloop. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de wasruimte, badkamer en spiltrap naar de zolderverdieping. De grote glasfaçade aan de zijkant van de woning zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een TV-aansluiting. Middels een schuifpui (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik) is er toegang tot het platte dak.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van airconditioning en de te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken. De kamer is tevens voorzien van een drietal muurkasten (waarvan één met wastafel en spiegel).

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer beschikt over een TV-aansluiting. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. De kamer beschikt over een tweetal muurkasten (waarvan één met wastafel).

Wasruimte:
De wasruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over witgoedaansluitingen en is voorzien van een tweetal muurkasten en een kamerbrede schuifkastenwand met veel praktische bergruimte.

Badkamer (2013):
Luxe badkamer met een ligbad, een grote inloopdouche en 2e toilet, een designradiator en een dubbele wastafel met een groot bijbehorend wastafelmeubel en een fraaie spiegel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ventilator en diverse inbouwspots. De inloopdouche is voorzien van een draingoot, inbouwkranen, een rainshower en een glijstang met handdouche.

Zolderverdieping:
Middels de spiltrap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, een extra (slaap)kamer en een bergzolder.4e Slaapkamer: Wederom een ruime (slaap)kamer met voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De dakkapel met te openen raampartijen is voorzien van een rolluik. De te openen dakvensters zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien airconditioning en een TV-aansluiting. De kamer is tevens voorzien van een wastafel met bijbehorende spiegel. In het schuine gedeelte bevinden zich diverse bergkasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot een riante bergzolder.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een betegeld terras, een groot bestraat gedeelte en een plantenborder. Vanuit de tuin zijn het achterliggende vlonderterras en de garage toegankelijk. De getoonde 6-persoons jacuzzi zal achter blijven. De tuin beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting. Door tuin grenst aan de ''Patersgracht'' van het Minderbroedersklooster en geniet daardoor veel privacy.

Vlonderterras:
Aan de achterzijde van de tuin en de garage is een riant vlonderterras gerealiseerd. Het vlonderterras is gemaakt van Bankirai vlonderplanken en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge- en/of bistroset.

Garage en oprit:
Vanuit de tuin is er middels een tweetal deuren (één voorzien van rolluik) toegang tot de garage. De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over zeer veel praktische bergruimte en is voorzien ven elektra, verlichting, water en verwarming. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Ligging:
Gelegen op een echte toplocatie in de wijk ''Biest'', in de directe omgeving van het nieuwe stadspark, Weerter stadscentrum en het welbekende ''Verliefde Laantje''. Tevens In de directe nabijheid van basis- en voortgezet onderwijs. Het NS-Intercitystation, golf- en countryclub Crossmoor en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het ''Verliefde Laantje'' aan de ''Minderbroederslaan'' kenmerkt zich door de prachtige bomen en het zicht op de Zuid-Willemsvaart. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
362 m²
Inhoud
935 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT S 1136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
347 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WEERT S 5819
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Observantenstraat 28

€ 700.000 k.k.