• Verkocht onder voorbehoud

Wolkammerweg 4 3615 CG Westbroek Westbroek Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 821 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Zeer ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kap.

Een diepe voortuin en veel eigen parkeerplek. Dat is een goed begin. Eenmaal over de drempel is de verrassing nog groter: zoveel ruimte en toch meteen dat gevoel van thuis. De goed gekozen indeling, speelse doorkijkjes, zonnige serre, parketvloer, houtkachel en geweldig uitgeruste keuken... alles valt hier op z’n plaats. Dat zet zich door als je de tuindeuren openslaat en de groene tuin in wandelt.

Direct achter het huis is een fraai terras. Meer naar achteren staat een sfeervol tuinhuis met veranda en houtkachel, waar je altijd beschut zit. En mocht je buiten willen koken: aansluitingen voor gas, water, elektra en internet zijn er ook al. Bovendien is er in de tuin een automatisch sproeisysteem en een kabelinstallatie voor de robotgrasmaaier.

Dát is ontspannen tuinieren. En dan hebben we het nog niet gehad over de vier comfortabele slaapkamers onder het schuine dak. Als je die erbij telt, plus een perfecte staat van onderhoud, weet je dat je niet verder hoeft te zoeken. Dit is je ideale, energiezuinige gezinshuis; in een ideale buurt voor kinderen. In het wijkje zijn twee fijne speeltuinen en een trapveldje. De sportvelden, het dorpshuis en de basisschool, met kinderdagopvang en BSO, zijn ook op loopafstand.

Wel goed om te weten dat er bouwplannen zijn voor het weiland achter de Wolkammerweg. Gelukkig is precies achter nummer 4 een plantsoen gepland, met bovendien nog een brede sloot en weg tussen ‘oud’ en nieuw. Het nieuwe wijkje dat al vele jaren in de planning staat, nog zonder startdatum, blijft in de toekomst dus op behoorlijke afstand.

Westbroek - Het agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen tussen Utrecht en Hilversum en goed bereikbaar via de snelwegen A27 en A2. Ook op de fiets ben je in een half uurtje in hartje Utrecht. Het dorp ligt middenin het Noorderpark en dichtbij het Bert Bospad, de Maarsseveense plassen en de Loosdrechtse plassen. Dagelijkse boodschappen doe je aan de rand van Utrecht of, de andere kant op, in Maartensdijk.

De indeling:

Begane grond
Hal met toilet, meterkast (ook voor zonnepanelen) en open trap naar boven. Vanuit de hal loop je de living in met een serre met openslaande deuren. Ook heb je vanuit de woonkamer toegang tot een slaapkamer/kantoor met deur naar de tuin, een tv-kamer (in de voormalige garage) en een keuken aan de voorzijde met twee koelkasten, gasfornuis, oven, ingebouwd koffiezetapparaat en afwasmachine.

De keuken kun je ook vanaf de voorzijde betreden. Daar biedt een buitendeur toegang tot een halletje naar de bijkeuken met inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken kom je in de keuken. Pal naast de eerste buitendeur is een tweede die uitkomt in een deel van de voormalige garage, met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde biedt de tuin ruim parkeergelegenheid. Linksom, waar de houten klikokasten en het houthok staan, bereik je de diepe achtertuin met achterin een tuinhuis en veranda. Achter het tuinhuis is een extra bergschuur met separate entree.

Eerste verdieping
Boven is een overloop naar vier slaapkamers met airco en een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, jacuzzi, wastafelmeubel en vloerverwarming. De bijzonder grote ouderslaapkamer heeft een wand met vier dubbele kledingkasten en openslaande deuren met Frans balkon. Een andere slaapkamer biedt met een luik in het plafond toegang tot een grote vliering.

Bijzonderheden:
• Twee-onder-een-kap met diepe voortuin
• Zeer goed onderhouden
• Meerdere eigen parkeerplekken met een laadpaal
• Hybridewarmtepomp en zonnepanelen, voldoende voor het eigen elektriciteitsverbruik
• 5 slaapkamers, waarvan 1 beneden
• Tuinhuis met veranda en aansluitingen
• Kindvriendelijke buurt, speeltuin vlakbij
• In Westbroek is een basisschool en kinderdagopvang

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.772
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
821 m²
Inhoud
738 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK K 1224
Kadastrale kaart
Oppervlakte
726 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARTENSDIJK K 1704
Oppervlakte
95 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
231 m² (21 meter diep en 11 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wolkammerweg 4

€ 845.000 k.k.