Koeweide 49 6931 WB Westervoort Westervoort-Broeklanden

Keurig en goed onderhouden gunstig gelegen eindwoning met eigen oprit en carport. Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met gevelbekleding. Daarnaast is in 2020 de complete gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Verder zijn er 4 slaapkamers aanwezig en heeft deze fijne woning een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Ca. 117 m2 woonoppervlakte | Energielabel C | Eigen oprit | Keurig onderhouden en instap klaar

De ligging in de kindvriendelijke wijk is prettig. De eerste winkels, speeltuinen, sportschool, zwembad en wijkvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, het station en winkelcentrum zijn op fietsafstand te bereiken.

Begane grond:
Entree hal voorzien van laminaatvloer die doorgelegd is naar de woonkamer. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vernieuwde groepenkast voorzien van automaten.

Toegang naar de ruime woonkamer. Deze is in verschillende manieren in te delen. Laminaatvloer aanwezig. Praktische trapkast onder de trap aanwezig. De kamer is aan de tuinzijde gericht en voorzien van schuifpui naar de zonnige achtertuin.

De open keuken aan de voorzijde is in 2006 aangebracht. De keuken is ingedeeld in twee gedeeltes, aan de linkerzijde de wand met hierin het kook- en spoelgedeelte. Aan de rechterzijde veel werkbladruimte met magnetron en de koel / vriescombinatie. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur;
• Vaatwasser
• Koel / vriescombinatie
• Oven
• Afzuigkap
• Gasfornuis met wokbrander en oven
• Magnetron inbouw

Tuin:
Middels de schuifpui toegang naar de ruime op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met buitenkraan, terras en schuttingen. Diverse lichtpunten (inbouwspots) door de tuin aangelegd. Aan de woning grenst nog een praktische tuinkast.

Berging/oprit:
Aansluitend aan de tuin ligt de eigen oprit en berging van 2.37 m x 4.79 voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking. 3 ruime slaapkamers aanwezig, 2 aan de achterzijde gelegen en 1 over de gehele breedte aan de voorzijde. Allen voorzien van vloerbedekkingen, de ouderkamer is over de hele breedte voorzien van een kledingkast.

Zeer complete en moderne badkamer uit 2006. De badkamer is goed bemeten en beschikt over nagenoeg alle opties. Zo is er een ruim ligbad met whirlpool functie, aparte inloop douche, wastafel met meubel, designradiator. Tevens is er mechanische afzuiging aanwezig.

2e Verdieping:
Middels vaste trap toegang naar de tweede verdieping. Voorzolder met de opstelplaats voor wasmachine en droger aansluiting. CV instelling Bosch uit 2008 in eigendom aanwezig.

Slaapkamer 4 (ca. 13,1 m2) is goed bemeten en voorzien van laminaatvloer. Mechanische ventilatie box voor badkamer aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1975
Indicatie inhoud: 416 m3
Woonoppervlakte: 116,5 m2
Externe bergruimte: 11,4 m2
Overige inpandige ruimte: 1 m2
Perceeloppervlakte: 160 m2

Aanvullende informatie:
Definitief en nieuw energielabel C
Goed bemeten berging en eigen oprit en carport aan de achterzijde
Woning geheel voorzien van dubbele beglazing
Kunststof kozijnen begane grond vervangen in 2007
Kunststof kozijnen verdieping vervangen in 2009
Gevelbekleding zijgevel in 2009 vervangen voor keraliet
Dakgoten bekleed met keraliet
Badkamer vernieuwd in 2006
Keuken vernieuwd in 2006
Toilet beneden vernieuwd in 2007
Warm water en verwarming middels Bosch CV ketel uit 2008 in eigendom
4 ruime slaapkamers.
Ruime zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen
Gevels in 2020 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Groepenkast vervangen

Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op relatief korte (loop) afstand van de woning. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen zeer nabij, A12 bereikbaar in nog géén 5 minuten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.