Prinses Margrietlaan 2 8091 AW Wezep Wezep-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 2.300 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een beschutte plek, op een royaal perceel van 2.300 m2 te midden van veel groen en aan de rand van de bossen van de Veluwe, mogen wij u deze CHARMANTE VILLA met GROOT BIJGEBOUW met garage van totaal ca. 81 m2 aanbieden.

Een prachtige plek en woning wanneer u houdt van de rust en het groen van de natuur. Het vrijstaande bijgebouw met garage is te gebruiken voor tal van mogelijkheden! Denk aan kantoor of praktijk aan huis, atelierruimte of misschien heeft u al een heel andere invulling in gedachten. Het bijgebouw is o.a. voorzien van verwarming (eigen CV), water, elektra, hal, toiletruimte en grote open ruimte met eenvoudig keukenblok. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich de garage.

Zowel voor jong als oud is dit een fantastische plek om te wonen. Heeft u opgroeiende kinderen dan is de royale bostuin een geweldige plek om te spelen. Komt u thuis na een drukke dag, dan is het ook heerlijk tot rust komen in deze groene oase. Vanuit de royale woonkamer kunt u aan alle kanten genieten van de fraaie bostuin. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en aan de achterzijde bieden de fraaie openslaande deuren een mooie verbinding en toegang naar het terras aan de achterzijde van de woning.

In 1991 is de woning gebouwd. Bij binnenkomst zal de charme van de woning u gelijk omarmen en er is goed nagedacht over de indeling en oppervlakte van de ruimtes. Vanuit de centrale hal kunt u de vertrekken op de begane grond bereiken. De slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond biedt u de mogelijkheid om beneden te slapen, maar deze kamer kan ook goed gebruikt worden als studeer-/ of werkkamer. Op de verdieping zijn totaal 4 kamers en de 2e verdieping biedt (na wat aanpassingen) ruimte om meerdere slaapkamers te realiseren.
De verwarming van de woning wordt verzorgd door de CV-combiketel (Intergas) uit 2022 en hierbij kan de houtkachel in de woonkamer een handje helpen. De gehele woning is voorzien van wandverwarming en hierdoor heeft u geen ontsierende radiatoren aan de wanden. De opname van het energielabel heeft in september 2022 plaatsgevonden en de woning heeft een energielabel C.

De woning is gelegen in de villawijk van Wezep, aan de rand van het dorp. De afstand tot het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen is kort en goed per fiets of auto bereikbaar en ook het NS-station is op 4 minuten loopafstand.
De wijk wordt gekenmerkt door een diversiteit aan villa's die gelegen zijn op royale bospercelen. Binnen een paar autominuten bent u op de A28 of A50 en met ca. 10-15 minuten staat u in hartje Zwolle. Het dorp zelf biedt alle gewenste faciliteiten. De ligging kan niet beter! De rondom gelegen bostuin biedt u veel privacy. Ook de eekhoorntjes en veel vogels voelen zich hier thuis. Met 4 wandelminuten en na het oversteken van de Stationsweg staat u al in het waterwingebied van de Wezepsche heide. Kortom: een oase van rust, veel woongenot en tegelijk gunstig gelegen met alles in de buurt wat u nodig heeft voor ontspanning, het dagelijks en het werkzame leven!

Loopt u eerst mee een rondje door de woning?

Indeling:
Kelder: de royale provisiekelder is vanuit kelderkast in de bijkeuken bereikbaar.
Begane grond: entree, centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en urinoir, werk-/ slaapkamer met aangrenzend een badkamer met douche en wastafelmeubel. De royale woonkamer is tuingericht en vanuit de hal en de woonkamer kunt u naar de dichte keuken met stijlvolle deuren naar de ruime bijkeuken met kelderkast.

1e Verdieping: overloop met vaste kasten, royale masterbedroom met Frans balkon, vaste kasten en toegang tot de badkamer, slaapkamer aan de voorzijde met wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel en doorgang naar de achtergelegen (slaap-)kamer. De badkamer is een centrale plek op deze verdieping en zowel vanaf de overloop bereikbaar als vanuit de masterbedroom. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, zwevend toilet en bidet.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap komt u op de royale zolderverdieping met overloop en twee ruimtes. Op de overloop van deze verdieping is de opstelling van de CV-combiketel (Intergas 2022). Deze verdieping biedt met wat aanpassingen ruimte aan meerdere (slaap-)kamers.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw van ca. 14,7 x 5,5 m is opgedeeld in een garagegedeelte (ca. 25 m2) aan de voorzijde met loopdeur en kanteldeur. Aan de achterzijde bevindt zich een royale ruimte (ca. 55 m2) met hal, toiletruimte met wastafel en toilet, grote ruimte met keukenblok. Het bijgebouw is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd d.m.v. een eigen CV-combiketel (Nefit)en heeft aan de zijkant nog een kleine beschutte tuin.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: ca. 1991
Perceeloppervlakte: 2.300 m2
Gebruiksoppervlakte wonen woning: ca. 198 m2
Externe bergruimte (bijgebouw): ca. 81 m2
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming en warm water voorziening (woning): CV-combiketel Intergas CW5 2022
Bijgebouw (ca. 81 m2 (totaal met garage) voor diverse doeleinden te gebruiken
Bijgebouw: eigen CV-combiketel Nefit
Energielabel C (opname september 2022)
Op een paar minuten wandelen van de Wezepsche Heide en het NS-station
Dichtbij winkelcentrum en scholen
Op ca. 10-15 minuten afstand van Zwolle

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 934.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.720
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
2.300 m²
Inhoud
764 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en muurverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

OLDEBROEK F 3482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prinses Margrietlaan 2

€ 934.500 k.k.