Prins Hendrikstraat 2 a 7642 BT Wierden

Uitgelichte kenmerken

  • 400 m² wonen
  • 2.573 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger “Old meets New” Authentiek, royaal, compleet, verrassend, comfortabel

Omschrijving

“Old meets New”. Authentiek, royaal, compleet, verrassend en comfortabel, zo laat deze prachtige woonboerderij met gastenverblijf op een perceel van 2573 m2, zich het best omschrijven. De sfeer van een eeuwenoude boerderij en het buitenleven ervaren in een woonwijk met voorzieningen als scholen en het centrum van Wierden op nog geen 5 minuten loopafstand. Een voorrecht om in te kunnen wonen. Trots zijn we om nieuwe bewoners te mogen zoeken voor deze uitzonderlijke woonboerderij. Wat een fantastisch object om als makelaar te mogen verkopen.

Historie

De boerderij is gelegen op het Erve Eshuis wat al meer dan vijf eeuwen oud is. Het schattingsregister van 1475 noemt het in Wierden een Esthûs. Het vermoeden bestaat dat de boerderij rond 1800 is gebouwd en dat er rond 1854 een verbouwing heeft plaatsgevonden in ieder geval aan de achtergevel. In de steen in de niendeur boog staan de initialen van de bewoners van destijds. In 2007 hebben de huidige bewoners kunnen voorkomen dat de boerderij gesloopt zou gaan worden. Na renovatie van de boerderij, waarbij alleen de buitenwanden zijn blijven staan, valt er voor nieuwe bewoners van deze unieke woning naar ons idee niets meer te wensen. Hier kunt u met volle teugen genieten van ruimte, luxe en ultiem wooncomfort. Dankzij de huidige eigenaren is er een historische plek in Wierden bewaard gebleven tussen de nieuwbouw.

Woning

De woning telt circa 360 m2 woonoppervlak en negen kamers die zijn verdeeld over twee functioneel ingedeelde woonlagen. Binnen en buiten verkeert de woning werkelijk in topconditie. Tijdens de bouw zijn er hoogwaardige en smaakvolle materialen gebruikt. Nadat de woning in 2007 grondig werd gerenoveerd is het daarna altijd keurig bewoond geweest en zeer goed onderhouden. Een woning die zonder werkzaamheden direct te betrekken valt. Daarnaast is er een royaal bijgebouw op het terrein en ruime parkeergelegenheid voor uw auto’s alsmede een compleet afgewerkt tuinhuis geschikt voor meerdere doeleinden.

Tuin

De royale tuin rondom heeft een landelijke en rustieke uitstraling. Deze is zeer fraai aangelegd met diverse terrassen, een groot gazon met fruitbomen en borders met vaste planten. Bovendien zorgen de hoge hagen en leibomen voor de gewenste privacy. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een tweede schuur welke wordt gebruikt voor het opbergen van alle tuinbenodigdheden.

Indeling:

Begane grond

U komt binnen in een royale lichte hal. Vanuit deze hal met een grote toiletruimte en trapopgang is er toegang tot de royale woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken, geïnspireerd op een ontwerp van Piet Boon, is voorzien van een groot spoeleiland, een AGA fornuis en uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur en een cooker; het ontbreekt u werkelijk aan niets en u kunt tijdens het koken in gesprek blijven met het gezin/bezoek terwijl deze voor de gezellige open haard zitten. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de hal van de achter entree waar zich ook de deur naar de koele kelder bevindt . Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen. Eveneens is er een praktische bijkeuken met c.v. voorzieningen, een waterontkalker en witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde van de woning komt u in een royale woonkamer met maatwerk boekenkasten naast een fraaie schouw met gashaard. Aan de rechterzijde van deze woonkamer komt u met enkele treden in de werkkamer wat van oudsher de opkamer was met daaronder een kelderruimte. Heerlijk rustig thuiswerken met een prachtig uitzicht op de fraaie tuin.
Vanuit de achterste woonkamer komt u in de ouderslaapkamer met een grote inbouwkast en met aangrenzend een luxe badkamer met toilet, dubbele wastafels en inloopdouche.
De voorste woonkamer en keuken zijn voorzien van diverse dakramen waardoor het daglicht van verschillende kanten binnenkomt en hierdoor mede zorgt voor een heerlijke sfeer. De gekozen houten vloeren in de woonkamers in combinatie met de prachtige originele gebinten, een plafondhoogte van maar liefst 3 meter 80 en de open haarden zorgen ervoor dat dit ruimtes zijn waar je heerlijk tot rust kunt komen maar ook wanneer je wilt, er gezellig kunt genieten met familie en vrienden; we zagen dit niet eerder zo mooi!

1e verdieping

Via een brede trap met fraai hekwerk bereikt u de eerste verdieping met 4 slaapkamers met mooie afmetingen en een badkamer. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en inloopkasten. De slaapkamer welke aan de zijkant is gelegen is voorzien van een dakraam en inbouwkasten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massieve houten vloer. De luxe badkamer is royaal en voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Tenslotte is er een separaat toilet op de overloop.

Bijgebouw

Dit royale bijgebouw met een afmeting van zo’n 160 m2 is opgedeeld in een garage c.q. schuur met ruimte voor uw auto’s en een yoga fitnessruimte met badkamer en een living met keuken. Deze ruimte is uiteraard geschikt voor meerdere doeleinden. Een overdekt terras met mooie dakramen en houtkachel maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek om tijdens de (zomer)avonden te ontspannen.

Deze prachtige woonboerderij, uniek in zijn soort moet u absoluut in werkelijkheid beleven. Woningen zoals deze, op een fantastische locatie zo dicht bij het centrum zijn uiteraard zeer zeldzaam. Het gebeurt dan ook zelden dat er een object als dit beschikbaar komt.

Graag laten we u al dit moois een keer zien en vertellen u dan graag alle ins en outs over dit bijzondere object. Wanneer u contact opneemt met ons kantoor plannen wij graag een afspraak met u in.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.738
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
400 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
104 m²
Perceel
2.573 m²
Inhoud
1.600 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIERDEN K 2538
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.573 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wierden-West

Heel Wierden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wierden-West

Heel Wierden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Prins Hendrikstraat 2 a

€ 1.495.000 k.k.