Graafseweg 868 6603 CR Wijchen

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 2.455 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De vraagprijs is de inzetprijs.

De verkopers nemen elke bieding die boven € 745.000 ligt in overweging (€ 645.000,- exclusief afbouw, zie hieronder).

* * *

Droom je van landelijk wonen in een luxe woning met een grote tuin? Kom dan zeker kijken naar deze luxe twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Wijchen. Je kan deze nieuwbouwwoning nog volop naar eigen smaak afwerken en laten aansluiten bij je persoonlijke wensen.

Een ideale woning voor mensen die graag buiten zijn, rust en ruimte zoeken en de mogelijkheid willen om kantoor aan huis te houden. Maar ook als je een hobby hebt die om extra ruimte vraagt, zit je hier op je plek. Bij de woning mag je namelijk nog een bijgebouw realiseren met een oppervlakte van maar liefst 120 m2! Een kapsalon aan huis, kookworkshops, een flinke kweekkas of eindelijk plek voor je oldtimers: je kunt er zelf je draai aan geven. Ook is het mogelijk het bijgebouw te gebruiken als Bed & Breakfast of mantelzorgwoning.

De woning is gebouwd in 2018 en heeft een woonoppervlakte van ca. 158 m2. De achtertuin ligt op het zuidwesten, het totale perceel ligt zonnig door de afmeting (2.455 m2) en de afwezigheid van omliggende bebouwing.

Wijchen is een levendig dorp met ruim 40.000 inwoners en ligt in een bosrijke omgeving. Recreatieplas De Berendonck is vlakbij, net als Skibaan Wijchense Berg, de golfbaan, Manage St. Frans en de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Met de fiets sta je binnen enkele minuten midden in het centrum van Wijchen met gezellige terrasjes, winkels, bioscoop, zwembad en NS-station. Ook de verbindingswegen A326, A73 en A50 zijn snel bereikbaar.

Wat er al is:
- Een degelijk gebouwde rietgedekte woning met voorzieningen voor keuken, badkamer, gashaard, centraal stofzuigsysteem, alarminstallatie, witgoedaansluitingen en plafondspots.
- Een keurig en ruim perceel van 2.400 m2 met een beregeningsinstallatie in het gras en een onkruidvrij terras van afgewerkt beton.
- Een extra badkamer op de tweede verdieping.
- Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping.

Koper kan de onderstaande zaken naar eigen wens invullen waarbij de vanaf prijs om te bieden € 745.000,- k.k. bedraagt:
- Keuken (stelpost: € 22.500,-)
- Badkamer 1e verdieping (stelpost: € 12.500,-)
- Toilet met fonteintje begane grond (stelpost: € 3.500,-)
- Binnendeuren (incl. hang- en sluitwerk) (stelpost: € 6.500,-)
- Gestucte plafonds en 12 spots op begane grond (stelpost: € 5.000,-)
- Bijgebouw plaatsen (garage of kantoor bij huis van max. 120 m2) (stelpost: € 50.000.-)

Als je bovenstaande zaken zelf wilt realiseren, is de vanaf prijs om te bieden € 645.000,- k.k.

Onze opdrachtgever kiest ervoor om zijn woning per inschrijving te verkopen. Je kunt via ons kantoor de inschrijfformulieren met alle aanvullende verkoopinformatie opvragen of het inschrijfformulier meenemen tijdens de kijkdagen.

INDELING:

Begane grond:
Entree, trapopgang, garderobe en toilet. Woonkamer met schuifpui naar het terras en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en meterkast. De L-vormige woonkamer met open keuken heeft in basis alle voorzieningen op de juiste plek zitten. Van gashaard tot plafondspots, van tv-aansluiting (op 2 plekken!) tot keukenaansluitingen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de voor- en zijtuin, sta je te koken dan kijk je uit over de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping is met eikenhout afgewerkt en heeft spots die de trap verlichten.

Eerste verdieping:
De slaapkamer aan de achterzijde geeft via een schuifpui toegang tot het betegelde balkon en tot de walk-in-closet. Badkamer met voorzieningen voor wastafel, toilet, ligbad en douche. Slaapkamer voorzijde met ramen van vloer tot plafond, slaapkamer voorzijde met zicht op de zijtuin. Via de lichte overloop toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Twee grote kiepramen zorgen voor volop daglicht. De ruimte met cv-ketel heeft een gietvloer.

Bijzonderheden:
- de verkoop geschiedt bij inschrijving
- volledig geïsoleerd (dak, vloeren en muren)
- vloerverwarming op elke verdieping
- volop kansen om dit huis naar eigen smaak af te maken
- beregeninginstallatie
- perceel van 2.455 m2
- aangelegde oprit met grind
- bijgebouw te realiseren voor kantoor aan huis, hobbyruimte, Bed & Breakfast of mantelzorgwoning

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.715
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Perceel
2.455 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR-Trendline (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN C 2136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.219 m² (37,5 meter diep en 32,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Hoogbroek

Heel Wijchen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Hoogbroek

Heel Wijchen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Graafseweg 868

€ 745.000 k.k.