Saltshof 3304 6604 GS Wijchen Saltshof

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 272 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan rustige straat gelegen sfeervolle 2-ONDER-1-KAPWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning beschikt over een sfeervolle woon-eetkamer met moderne halfopen keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en keurige badkamer op de 1ste verdieping. Op de 2de verdieping is er een voorzolder en een 4de slaapkamer met dakkapel en een prachtige badkamer-en-suite. In de achtertuin bevindt zich een overkapping en berging. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit om uw auto te kunnen parkeren.

De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze lichte en perfect onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast met glasvezel, toiletruimte met wandcloset, fontein en is betegeld met mooie grote grijze tegels en trapopgang naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een houten planken visgraatvloer, spachtelputz wandafwerking, gipsplafonds met spotjes, openslaande deuren naar de achtertuin en een convectorput. De L-vormige opgestelde halfopen keuken, welke is geplaatst in november 2022 is voorzien van houten planken visgraatvloer, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het raam en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en de voordeur zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met zijraam, laminaatvloer, Paxkastenwand en toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van glasvliesbehang, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de 2 andere slaapkamers hebben een laminaatvloer. Tevens heeft 1 slaapkamer aansluitingen voor de wasmachine. De moderne badkamer is geplaatst in 2020 en voorzien van royale inloopdouche met regendouche en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, spotjes en is betegeld met mooie grote grijze tegels.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats Cv-ketel (Vaillant, HR solide+ 2012), wasmachine, droger, een royale 4de slaapkamer met dakkapel (2016) en kunststof kozijnen met draaikiepramen, vloerbedekking, strak gestuukte wanden en plafonds. Er is extra bergruimte in de knieschotten en op de vliering boven de overloop. De mechanische ventilatie box is opgesteld in het tweede extra bergruimte gedeelte naast de trap. De prachtige badkamer-en-suite met luxe vrijstaand bad, wastafelmeubel, spotjes en tegelvloer. De badkamer is in 2017 geplaatst.

Garage:
Vrijstaande ruime garage van ca. 19 m2 met garagedeur naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, betonvloer, elektra en voorzien van een barretje.

Tuin:
De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom met poort, 2 terrassen, royale en sfeervolle houten overkapping van ca. 13 m2, een kleine extra berging met elektra van ca. 4 m2. De achtertuin met overkapping is een heerlijke plek om te kunnen genieten! De royale voortuin heeft een oprit (met buitenkraan), waar met 2 of 3 auto’s op eigen terrein geparkeerd kan worden.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1996; Woonoppervlakte ca. 115 m2; Garage ca. 19 m2; Berging ca. 4 m2; Inhoud ca. 408 m3; Perceeloppervlakte 272 m2.

Bijzonderheden:
- Nette 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage en dakkapel op de 2de verdieping;
- Gelegen aan rustige straat in gewilde wijk Saltshof;
- Achtertuin met achterom en houten overkapping en berging;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Keuken geplaats in 2022;
- Badkamer op de eerste verdieping is geplaatst in 2020 en de badkamer op tweede verdieping is geplaats in 2017;
- Dakkapel geplaats in 2016;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.500 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.083
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN L 3040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
129 m² (13,25 meter diep en 9,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Saltshof 3304

€ 469.500 k.k.