• Verkocht onder voorbehoud

Abersland 2706 6605 PB Wijchen Abersland

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ben je op zoek naar een mooi afgewerkte, ruime geschakelde 2-onder-1-kap woning, op een fijne locatie? Plan dan zeker een bezoek aan het Abersland 2706 op één van onze kijkdagen op 6 en 8 mei (tussen 09:00-18:00 uur)!

Deze woning raakt op veel punten de juiste snaren. Denk maar eens aan de fijne ligging aan een erg rustig gedeelte van de straat. Lekker wandelen in de groene omgeving. Speelgelegenheden en scholen voor de kinderen. Kinderopvanglocatie en winkelcentrum vlakbij. De forse tuin met veel privacy. De grote garage en de eigen oprit. En vooral het prettige gevoel dat je krijgt als je de woning binnen stapt.

De woning is namelijk overal heerlijk fris afgewerkt, in lichte kleuren. Alle muren en houtwerk lijken als nieuw. Dat geldt trouwens ook voor de uiterst duurzame PVC-vloeren met houtlook, die zowel op de begane grond als op de overloop en de zolder zijn gelegd. Zelfs de trappen zijn keurig afgewerkt met PVC. In de slaapkamers is gekozen voor onderhoudsvriendelijk vinyl. Het is bijna alsof je de woning net zelf gereed hebt gemaakt om erin te gaan wonen. Meer dan instapklaar dus!

Indeling
Begane grond:
Aan de entree vind je de trapopgang naar de 1e verdieping, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en de toegang naar de woonkamer.
In de ruime en lichte U-vormige woonkamer kun je lekker loungen in het ruime zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer. In het gedeelte aan de tuinzijde kun je prima een flinke eettafel plaatsen. Je kijkt daar fijn de royale tuin in.
Vanuit het eetgedeelte stap je de halfopen keuken in. Deze is ook uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van vaatwasser, vriezer, koelkast, combimagnetron, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Lekker compleet dus.

Van hieruit loop je naar de zongerichte tuin. Hier is een mooi terras van siersteen aangelegd. Het zonnescherm doet op zonnige dagen nuttig werk. De positie van de woningen ten opzichte van elkaar zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel in de tuin. Vanaf het terras stap je de garage binnen. Omdat deze een puntdak heeft, kun je heel eenvoudig een flinke bergzolder realiseren. Loop je verder, dan kom je via de garagedeur bij de oprit, waar het garage-dak een overkapping voor de voordeur vormt.

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je 3 ruime slaapkamers van ca. 13, 10 en 7 m² en de fraaie badkamer. Die is voorzien van douche, ligbad, wastafel en wandcloset en mag dus met recht compleet genoemd worden. De badkamer is met een lichte tegel afgewerkt.

2e verdieping:
Ook deze (zolder)verdieping is keurig afgewerkt, met knieschotten enerzijds en anderzijds een schuifwandkast, opstelling CV-ketel en aansluitingen witgoedapparatuur. Schilderwerk e.d. zijn ook hier goed verzorgd. Het gedeelte waar je kunt staan (hoger dan 1,50 meter) is maar liefst zo’n 20 m². Meer dan voldoende ruimte voor een flinke extra kamer!

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting en een gazon. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde stenen garage. In de garage is het mogelijk om 1 auto te parkeren.
De voortuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een oprit voor 2 auto’s.

Kortom: het is heerlijk wonen op het Abersland 2706. De woning is bovendien snel beschikbaar. Dus wie weet kun jij hier deze zomer al genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1988;
- Perceeloppervlakte: 219 m²;
- Inhoud: 371,10 m³;
- Woonoppervlakte: 123,10 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-ketel: Vaillant uit 2006;
- Dakisolatie;
- Energielabel C;
- Parkeren op eigen terrein voor 3 auto’s waarvan 1 overdekt;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.724
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN F 3738
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
106 m² (12 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Abersland 2706

€ 335.000 k.k.