Klooster Leuterstraat 22 B 3961 AZ Wijk bij Duurstede Binnenstad

Slechts 30 autominuten verwijderd van het centrum van de stad Utrecht, bieden wij u deze charmante bovenwoning aan in het hart van Wijk bij Duurstede.

Bent u op zoek naar een royale bovenwoning (ca. 139 m2) met twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een dakterras van maar liefst ca. 75 m2 en fietsenberging op de begane grond? Dan verdient deze woning uw aandacht.

Wilt u de fijne sfeer van deze bovenwoning ervaren?

Ligging
De woning is aan de voorzijde gelegen aan de Peperstraat met winkels, restaurants, terrassen, galeries en theater. Ook de haven met watersportmogelijkheden, de molen en Kasteel Duurstede liggen om de hoek.

Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Maar ook in de omgeving is het heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen. Wijk bij Duurstede is gelegen op een steenworp van Utrecht, bereikbaar met uitstekend Openbaar Vervoer.

Indeling
Op de begane grond aan de Klooster Leuterstraat is de entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de berging welke uitermate geschikt is om fietsen te stallen.

Op de eerste verdieping komt u via het dakterras bij de entree van de woning.

Eerste verdieping
De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en cv-opstelling. Vanuit de hal is de woonverdieping te betreden met aan de voor- Peperstraatzijde de gezellige woonkamer en aan de achterzijde de open keuken met kookeiland. De in wit uitgevoerde keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van allerlei (deels vernieuwde) inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Er is een provisiekast onder de trap naar de eerste verdieping aanwezig.

Via de openslaande deuren in de keuken is het ruime dakterras te bereiken welke op het noorden gelegen is.

Alle wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en de vloer van laminaat.

Tweede verdieping
Een overloop met dakraam geeft toegang tot alle vertrekken; twee ruimte slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, een ruime inbouwkast en een airconditioning. Vanuit deze kamer is de royale bergzolder toegankelijk door middel van een losse trap.

Uniek aan deze slaapkamer zijn de authentieke spanten en de hoogte tot aan de nok!

De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een inbouwkast en via het raam uitzicht over het terras en de kerk van Wijk bij Duurstede. Hier kunt u een prachtige werkplek creëren!

De geheel betegelde badkamer met inbouwspots heeft een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting.

De slaapkamer en overloop zijn voorzien van stuukwerk op de wanden en op de vloer een vloerbedekking.

Terras
Op het terras van in totaal ca. 75 m2 zijn meerdere zitjes gecreëerd en er is voldoende privacy. Het terras, gelegen op het noordoosten is voorzien van onderhoudsvriendelijke vlonderplanken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 139 m2;
- Inhoud ca. 457 m3;
- Dakterras ca. 75 m2;
- Berging ca. 7 m2;
- Bouwjaar ca. 1600 / 1650 / Geheel gerenoveerd in 2001;
- Energielabel C;
- CV Remeha 2001;
- Schilderwerk buiten najaar 2020;
- De woning is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- Bij verkoop zal er een VvE worden opgericht;
- Parkeren door middel van een parkeervergunning. ad. € 38,90 per jaar;
- Zeer gunstige ligging midden in het historische centrum van Wijk bij Duurstede;
- Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden.

Aanvaarding
In overleg.