• Verkocht onder voorbehoud

Karolingersweg 62 b 3962 AJ Wijk bij Duurstede De Heul

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aantrekkelijke en goed onderhouden EENGEZINSWONING (geschakelde tussenwoning) met inpandige berging, voortuin en een fraai aangelegde en zonnige achtertuin met overkapping. In 2021 is de woning beneden nog gerestyled.

De voortuin is aangelegd met sierbetegeling. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is aangelegd met grote, grijze betontegels en enkele verhoogde borders en is achterom bereikbaar.

De woning ligt in een rustige buurt op loop- of fietsafstand van voorzieningen zoals speelgelegenheid voor kinderen, een park en kinderboerderij, scholen, winkels, openbaar vervoerverbindingen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede. In de buurt is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Wijk bij Duurstede heeft ruim 18.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met trapopgang, toegang tot zowel de berging, de keuken als -via een zwarte stalen taatsdeur- tot de woonkamer;
- toilet met closet en fonteintje;
- bijzonder sfeervolle en lichte woonkamer met zit- en eethoek en zicht op de tuin;
- moderne en ruime (eet)keuken met inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een roestvrijstalen, 5-pits gasfornuis (Smeg) met oven, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en veel kastruimte;
- berging met o.a. de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- in de hal en de keuken ligt een natuurstenen vloer; in de woonkamer ligt een fraaie, visgraat gelegde, eiken parketvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met vaste kast;
- ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand;
- badkamer met zitbad, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en designradiator;
- 2, qua afmetingen, min of meer gelijkwaardige slaapkamers;
- stookruimte met de opstelplaats voor de verwarmingsketel;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen pvc-vloeren.

Bijzonderheden
- de woning is standaard voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en geheel van dubbele of HR++ beglazing;
- buitengevel 1e verdieping rondom voorzien van verticale, houten rabatdelen;
- voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- dakbedekking woonhuis vernieuwd in 2014;
- dakbedekking berging vernieuwd in 2017;
- meterkast vernieuwd in 2017;
- keuken vernieuwd in 2017;
- vloerverwarming (als hoofdverwarming) in de woonkamer;
- wanden woonkamer behangen met luxe Elitis behang;
- de cv-ketel heeft z'n langste tijd gehad;
- aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- inclusief buitenzonwering;
- fraai aangelegde achtertuin;
- klaar voor bewoning;
- prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
- prima voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1977
Kadastrale gegevens: Wijk bij Duurstede, C 1747 en C 6300
Perceeloppervlak: totaal 174 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 302 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 408 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamer: 32 m²
Keuken: 12 m²;
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,6 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9,5 m²
Badkamer - 1e verdieping: 7,3 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch combiketel (2007)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele en/of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<13.11.2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja (stenen berging)
Voortuin: ja; noordoost
Achtertuin: ja; zuidwest
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: ja.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: 1 augustus 2022 (in overleg).

Wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.390
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE C 1747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WIJK BIJ DUURSTEDE C 6300
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (8,4 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Karolingersweg 62 b

€ 400.000 k.k.