Oeverstraat 25 3961 AM Wijk bij Duurstede Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Statig wonen en/of werken in één van de mooiste panden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Het leuke van deze kans is dat u onderdeel kunt worden van een zeer rijke geschiedenis van dit huis. In de jaren ’60 is het pand met behoud van originele details gerestaureerd. Zo is o.a. de gevelindeling veranderd en meer in lijn gebracht met het karakter van dit statige pand, vloerverwarming op de begane grond aangebracht en is de kap hersteld. De Oeverstraat 25 is van grote waarde geweest voor de bewoners van met name de binnenstad.

Historie
Galerie Ahrens, al vele jaren een begrip in Wijk bij Duurstede en ver eromheen. De ruime, mooi verlichte galerie gaf vele landelijk bekende kunstenaars ruimte hun werk te exposeren. De toenmalige eigenaren, hebben het pand eind jaren’ 60 gekocht om het met behoud van karakter te restaureren.

Ten tijde van de aankoop stond het pand bekend als het “Praathuis”. Het Praathuis in de Oeverstraat was het ontmoetingscentrum van de bewoners uit de (oude) buurt aan de Rijndijk. Een ontmoetingscentrum in de meest ruime zin. Niet alleen gezelligheid, maar de problemen van de bewoners uit de buurt komen hier ook op tafel en er werd bekeken hoe deze opgelost konden worden. “Indien nodig dan gaat men tot aktie over”. Taken van het praathuis waren: 1) ontmoetingsplaats, 2) klachtenburo, 3) werkplaats (doehuis), 4) vergaderruimte + klubbijeenkomsten en 5) buurt- en familiefeesten. Aldus een beschrijving uit het archief van de Rijksdienst voor Monumenten zorg.

Begin 1900 was het pand in eigendom van een Wijkse familie en diende het als woonhuis en winkel in “Koloniale waren en Verfstoffen”

Bestemming
De Oeverstraat 25 heeft een bestemming Centrum-2, wat betekent dat veel activiteiten én wonen zijn toegestaan. Om de cultuurhistorische waarde te beschermen is de Waarde-Beschermd Stadsgezicht van toepassing verklaard. Het doel hiervan is het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, het stratenpatroon, de wijze van bouwen in samenhang met de schaal van de bebouwing en van muren, verkaveling, parcellering en bebouwingskarakteristieken.

Indeling
Begane grond
Centraal gelegen entree, meterkast, toegang voorkamer (links), trapopgang naar eerste verdieping en toilet, entree biedt tevens toegang naar galerie (rechts). De galerie heeft twee niveaus, te weten het straatniveau aan de voorzijde en een wat hoger gelegen tuinniveau aan de achterzijde. De galerie biedt tevens toegang aan de historische gewelvenkelder onder het pand. Via de tuinkamer is de keuken bereikbaar. Zowel via de kamer als de keuken is, middels openslaande deuren, de besloten en sfeervolle achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met werkhoek, trapopgang naar tweede verdieping, toegang naar woonkamer (voorzijde), hal naar achterzijde welke toegang biedt aan achterkamer en badkamer. Aan beide kanten van het pand is een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede of zolderverdieping bestaat uit twee-aan-een-geschakelde zadeldaken. Beide daken zijn begin jaren ’60 gerestaureerd. Onder de kappen zijn twee ruime zolderkamers beschikbaar en een aparte wasruimte waar tevens de cv-opstelling gesitueerd is.

Bijzonderheden
* Perceeloppervlak: 254 m2;
* Zonligging: Achtertuin, Noordoost;
* Woonoppervlak: ca. 300 m2
* Bruto inhoud woonfunctie: ca. 1224 m3
* Energielabel: G
* Gunning is aan verkoper voorbehouden;
* De Oeverstraat 25 is gelegen in een Beschermd Stadsgezicht;
* De verkoop betreft een nalatenschap. Verkoper heeft zelf niet in dit huis gewoond. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
* Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport.

Oplevering
In overleg. Oplevering op korte termijn is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.650
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
1.224 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE B 1808
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
126 m² (15,75 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oeverstraat 25

€ 1.395.000 k.k.