• Verkocht onder voorbehoud

Romulus 164 3962 LC Wijk bij Duurstede De Geer

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in een kindvriendelijke omgeving op een uiterst comfortabele manier in de geliefde en ruim opgezette woonwijk “De Geer”? Het kan in deze sfeervolle en aan de achterzijde ROYAAL UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met 2 grote dakkapellen en een MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW annex BERGING in de achtertuin, welke uitermate geschikt is voor KANTOOR-/PRAKTIJK- of ATELIER aan huis. Dit verrassende bijgebouw beschikt eveneens over een grote sta hoge zolderverdieping met mogelijkheden. 
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, uitgebouwd en voortdurend gemoderniseerd. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin zijn ook recentelijk opnieuw aangelegd. De achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het oosten en v.v. een achterom. 
Zoek je een ideaal en gezellig gezinshuis dat nét even anders en nét even iets groter is en nét even iets beter is afgewerkt, dan ben je hier aan het juiste adres. 

ALGEMEEN:
- Bouwjaar: 1999.
- Inhoud 387 m³.
- Woonoppervlakte 120 m².
- Oppervlakte bijgebouw 22 m².
- Perceelsoppervlakte 152 m².
- Centrale verwarming en warm water middels Remeha combiketel (d.d. december 2021).
- Volledig geïsoleerd.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer (opp. ca. 35 m²) voorzien van fraaie eiken houten vloerdelen (verlijmd), aansluiting voor een (gas)kachel, inbouwkast, schuifkast met daarachter toegang tot de trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin, moderne half open (eet)keuken (opp. ca. 13 m²) aan de voorzijde voorzien van moderne hoekopstelling uitgerust met de volgende (vernieuwde) inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser.  De keuken is ruim genoeg om  hier een eethoek of een eiland te plaatsen te plaatsen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een 2e hal met luxe toilet v.v. fonteintje en de trapopgang naar de verdieping.
1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (opp. ca. 18 en 10 m²), waarvan 1 met dakkapel, fraaie en vergrote badkamer (opp. 7 m²) met ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en dakkapel. De verdieping is eveneens v.v. houten vloerdelen. 
2e verdieping: via vaste trap naar overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en CV-combiketel, 2 mooie slaapkamers met bergruimte, waarvan 1 met een dakkapel en 1 met groot dakvenster. Deze verdieping is eveneens v.v. houten vloerdelen. Ook is er op de 2e verdieping airconditioning. 

BiIJZONDERHEDEN: 
• De begane grond is v.v. fraaie eikenhouten vloerdelen en een strak stucplafond met inbouwspots.
• De 2 verdiepingen zijn v.v. mooie grenen houten vloerdelen.
• Vrijwel alle radiatoren in de woning zijn v.v. fraaie radiator ombouwen.
• Aansluiting voor een (gas)kachel in de woonkamer.
• De 2e verdieping is v.v. airconditioning;
• Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met zowel voor- als achter en buitenkraan. 
• Geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin, welke thans gebruikt wordt als schuur met aansluitend een fijne werk-/kantoorruimte met zicht op de tuin én de woning. 
• Deze leuke werkplek is verwarmd, v.v. een wastafel en er is een vlizotrap naar een grote zolderverdieping op stahoogte. Met het aanbrengen van een vaste trap kan hier ook nog een extra kamer gerealiseerd worden.   
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
• Buitenschilderwerk (2020). 
• Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Kortom: Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.625
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE C 5679
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Romulus 164

€ 435.000 k.k.