Oeverstraat 5 3961 AM Wijk bij Duurstede Binnenstad

Dit ruime en veelzijdige winkel-woonhuis uit ‘’de 17e eeuw’’ is gelegen op een sfeervolle locatie en biedt een unieke leefruimte, rust en karakter.

Het voormalige woon-winkelpand beslaat meer dan twee eeuwen bouwhistorie. De oorsprong ligt in de Gouden Eeuw, met onder meer een kelder in deels nog originele staat. Mede dankzij oorspronkelijke details, zoals de hoge plafonds (3.30m in de voorkamer en tussenkamer op de begane grond), de glas-in-loodramen, de drieschuifvensters ademt het pand een unieke sfeer.

De bijzonder fraaie winkelpui met een pilasterstelling, een kroonlijst en glas-in-lood bovenlichten heeft een toegangsdeur met bovenlicht waarin twee boogjes samenkomen op een houten baluster. De houten schachten van de pilasters zijn voorzien van siertegels met een pot met planten. Op de kroonlijst staat uiterst rechts een acroterie.

Goed om te weten: Het pand is al 115 jaar in de familie en de huidige eigenaar heeft hier de afgelopen 32 jaar met groot plezier gewoond!

Bovenstaande impressie is natuurlijk niet volledig.
Bent u benieuwd naar dit pand, maak dan een afspraak en beleef zelf de sfeer van het pand en de binnenstad van Wijk bij Duurstede. Er is zoveel meer te vertellen en te zien. Heeft u interesse? Neemt u dan contact op met Jeroen of Claudia op het nummer 0343-592950 of per mail: Wij zijn u graag van dienst.

Historisch stad
De statige “Oeverstraat”, ligt in de binnenstad van Wijk bij Duurstede, met pittoresk stadscentrum, kasteelpark en jachthaven. Wijk bij Duurstede heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven en veel potenties op het gebied van cultuur en toerisme.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule, lange hal en toegang tot alle vertrekken op de begane grond en trap naar de eerste etage. Vanuit de vestibule is er toegang tot de voormalige winkelruimte op de begane grond met hoog plafond en fraaie etalage.

De hal geeft toegang tot de tussenkamer met trapkast, voormalige schouw en authentieke dubbele deur naar de hoger gelegen keuken. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de tussenkamer te betreden. De keuken is royaal, voorzien van vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
De achterzijde van het pand is in 1993 uitgebouwd en er is een toiletruimte en een badkamer met vloerverwarming, wastafel, douche en jacuzzi gesitueerd. Ook van hieruit is de achtertuin te betreden.

Tuin
De omsloten achtertuin is gelegen op het oosten en biedt vele mogelijkheden. In de tuin bevindt zich het ketelhuis met opstelling cv-ketel (2020), wasmachineaansluiting en opbergmogelijkheden.

Kelder
Uniek is de kelder die toegankelijk is via de hal. De kelder bestaat uit twee delen met deels een tongewelf.

Eerste verdieping
Overloop met aan de voorzijde de woonkamer van maar liefst 37 m2 met voormalige schouw, trapkast, inbouwkast, drie ‘’schuif’’vensters en trap naar de tweede verdieping. Vanuit de woonkamer is er zicht op de binnenstad.

Aan de achterzijde bevinden zich een tussenkamer met eenvoudig keukenblok, twee kleine kamers en één royale slaapkamer met zicht op de Wijkse Molen.

Ook is er een tweede badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Vanuit de woonkamer op de eerste verdieping bereikt men de zolderkamer met dakkapel. Van hieruit is er prachtig zicht over Wijk bij Duurstede. Deze zolderkamer is één open ruimte waarbij de dakspanten zichtbaar zijn.

Bestemming
De Oeverstraat 5 heeft een bestemming Centrum-2, wat betekent dat veel activiteiten én wonen zijn toegestaan. Om de cultuurhistorische waarde te beschermen is de Waarde-Beschermd Stadsgezicht van toepassing verklaard. Het doel hiervan is het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, het stratenpatroon, de wijze van bouwen in samenhang met de schaal van de bebouwing en van muren, verkaveling, parcellering en bebouwingskarakteristieken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 219 m2;
- Inhoud 761 m3;
- Perceeloppervlakte 235 m2;
- Bouwjaar: 17e eeuw;
- Parkeren doormiddel van een vergunning op het Walplantsoen of bij de Haven. Kosten c.a. € 39,65 per jaar;
- Verwarming en warm water: cv-ketel: Nefit circa 2021, vloerverwarming keuken en badkamer begane grond;
- Het hout- en schilderwerk heeft aandacht nodig;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Gunning is aan verkoper voorbehouden;
- Energielabel C;
- De Oeverstraat 5 is gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport.

Oplevering
In overleg.