Keizer 42 3962 EZ Wijk bij Duurstede

Prachtige vrijstaande villa aan de rand van de binnenstad!

Volop privacy, rust en ruimte is wat deze villa u te bieden heeft op een zeer ruim perceel van 925 m². De villa heeft een speelse indeling met een hoogwaardige afwerking van natuurlijke materialen waardoor er een moderne landelijke sfeer ontstaat.
Rondom het huis een zonnige tuin met meerdere terrassen, mooie borders, pruimenboompjes en een heerlijk gazon.

Kortom: een plek waar je je echt thuis voelt!

Op het perceel staat een multifunctionele stenen bedrijfshal van ongeveer 100 m².
De bedrijfshal is voorzien van spouwmuren, dubbelglas, kruipruimte en krachtstroom.
Met uniek te noemen gebruiksdoeleinden zoals kleinschalige industrie.

Wijk bij Duurstede is gelegen aan de Rijn en Lek en aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug met vele landgoederen, kastelen en een diversiteit aan natuur. Met een gezellige stadshaven, sfeervolle historische binnenstad met onder andere galeries, restaurants en terrassen.
Wijk bij Duurstede bruist het gehele jaar door van energie op het gebied van kunst en muziek.

Rustig wonen in het buitengebied van Utrecht met diverse uitvalswegen waaronder de autosnelweg A12 op 15 autominuten, hierdoor zijn steden als Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1987;
- Inhoud: 788 m³;
- Woonoppervlakte: 220 m²;
- Perceeloppervlakte: 925 m²;
- Centrale verwarming: Remeha Calenta Ace 40C (2020);
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel: C;
- Bedrijfshal: 99 m²

Indeling:
Begane grond:
Royale entree met Belgisch hardstenen vloer en garderobe, luxe toilet en houten trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast maken de design-haard, de plafondspots en de Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming de woonkamer tot een uiterst sfeervol geheel.

De moderne luxe keuken, voorzien van Miele inbouw apparatuur, met uitzicht op de tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Via de bijkeuken heeft u toegang tot een kantoorruimte.
Tevens komt u via de bijkeuken in de tweede woonkamer, nu dienend als speelruimte.

Alle wanden in de woning zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn glad gestuct en mooi afgewerkt met een sierlijst.

1e Verdieping:
Via de open trap in de hal komt u op de ruime overloop met fraaie doorkijken en veel lichtinval door het dakraam. Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een master bedroom.
In het tweede gedeelte van deze woning, via de overloop bereikbaar, treft u wederom een master bedroom aan welke een apart toilet met fontein heeft.

De moderne badkamer met vloerverwarming is hoogwaardig afgewerkt met grijze plavuizen, jacuzzi, inloop regendouche, grote wastafel met inbouwkraan, toilet en een design radiator. De plafonds op de gehele bovenverdieping zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De verdieping is ook te bereiken via de trap aan de tweede zijde van de overloop die uitkomt in de andere woon- speelkamer.

Bijzonderheden:
• De woning is verbouwd tot 1 geheel (2010);
• Parterre én badkamer voorzien van vloerverwarming;
• Alarminstallatie:
• Buitenzonwering;
• Bedrijfshal met industriefunctie;
• Fraai aangelegde tuin rondom;
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk.

Wonen en werken onder 1 dak, waar vind je dat?

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!