Dr Holwerdastraat 8 3962 AW Wijk bij Duurstede De Heul

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Zeer ruime uitgebouwde gezinswoning met garage op een rustige plek nabij het park!

De woning biedt een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (voorheen 4), een ruime badkamer, veel lichtinval door de grote raampartijen en een brede dakkapel op de zolderverdieping. De achtertuin heeft heerlijk het ochtendzonnetje en in de gezellig aangelegde voortuin met veel privacy kun je genieten van de middag-/ en avondzon. In de achtertuin bevindt zich de praktische garage van circa 18 m2 groot.

De woning is gelegen op een rustig plekje in woonwijk ‘De Heul’ nabij het park Dorestad. 1 straat verderop is Winkelcentrum De Heul te vinden met diverse winkels, zoals de supermarkt, bloemenwinkel, slijterij, bakker, snackbar en de chinees. Het openbaar vervoer, de binnenstad en scholen zijn op enkele minuten fietsafstand.

Woonoppervlakte: circa 133 m2
Garage: circa 18 m2
Inhoud: circa 453 m3
Perceel: 204 m2
Bouwjaar: 1972

Indeling
BEGANE GROND
Verzorgde voortuin (circa 52 m2 groot) gelegen op het noordoosten, hal, vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Open keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, elektrische kookplaat, wasemkap en koel-vries combinatie. De woonkamer is voorzien van glad stucwerk, een houten vloer, houtkachel en in de keuken een plavuizen vloer. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van garage en achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer (voorheen slaapkamer) met inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De “kleine” badkamer is voorzien van toilet en deze ruimte dient gerenoveerd te worden.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar de 2e verdieping. Hier is een dakkapel aan de achterzijde en de 3de slaapkamer. Op de overloop is de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd
- De plannen zijn er om Winkelcentrum De Heul volledig te vernieuwen
- Buitenschilderwerk gedaan 2021
- Houten kozijnwerk gedeeltelijk vernieuwd
- Meterkast en trappen ca 10 jaar geleden vernieuwd
- Platte daken vernieuwd: uitbouw ca 10 jaar geleden, garage ca 12 jaar geleden en dakkapel ca 15 jaar geleden
- Badkamer geplaatst in 2012
- Keuken circa 22 jaar geleden geplaats
- Het druksysteem van het toilet op de 1ste verdieping is defect en deze ruimte dient te worden gerenoveerd
- Warm water en verwarming (1e verdieping) middels Vaillant cv-ketel bouwjaar 2012
- Verwarming begane grond middels heteluchtverwarming (Brink uit 1972) en de houtkachel
- Oude lekkagesporen op zolder door windval
- Een ruit in de slaapkamer aan de voorzijde is lek
- Dakkapel met enkel glas en aluminium kozijn
- Energielabel C

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 379.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.853
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE C 1245
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr Holwerdastraat 8

€ 379.500 k.k.