Opfergeltstraat 16 6363 BW Wijnandsrade Wijnandsrade

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 565 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Prachtige vrijstaande woning met veel privacy gelegen aan rustige weg

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR STEPHAN KRAMER VASTGOED B.V.
Deze bijzondere woning (1957) is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd. Een heldere entree met veel lichtinval, grote kelder met bar, luxe vloerafwerking met lichte granietvloer op de begane grond, graniet- en grindvloer op de verdieping.
Bij binnenkomst in de hal (kunststof deur en kozijn met isolerende beglazing), valt meteen de luxe uitstraling op. Toilet (zwevend) met fonteintje, natuursteen belegde trap, rvs trapleuning, toegangsdeur naar ruime woonkamer.
Woonkamer kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, alle kozijnen gehele woning met vliegenhorren;
De halfopen, witte keuken met inbouwapparatuur heeft een luxe uitstraling. Deur verschaft toegang naar een ruim terras met speciale duurzame planken. Op de verdieping is een tweede toilet (zonder fonteintje), met granieten vloer en wandtegelwerk plafondhoog. Overloop met granieten vloer. Eveneens op badkamer is het wandtegelwerk plafondhoog; natuurstenen enkele wastafel, luxe ligbad en inloopdouche. Strak tegelwerk (groot formaat tegels) op wanden, inbouwspots in plafond.
Logeerkamer met houten spant in het zicht, inbouwspots, grindvloerafwerking.
De masterbedroom met idem spant in het zicht, inbouwspots, gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
De mogelijkheid bestaat de bestaande masterbedroom te verbouwen tot twee slaapkamers (hetgeen voor de verbouwing het geval is geweest).
De kelder is voorzien van meerdere ramen waardoor daglicht toetreding ruim aanwezig is, kozijnen tevens voorzien van Dauerlüftung ter bevordering van de ventilatie. Ideaal voor thuiswerkers, bezoekers kunnen ontvangen worden via de twee kelderdeuren, deze zijn via het tuinpad makkelijk bereikbaar en zijn rolstoel toegankelijk.
Luxe carport (verzinkt staal, nauwelijks onderhoud), natuurstenen oprit, ruime tuin met veel privacy.
Het onderhoud van dit pand is uitstekend.

Bijzonderheden:
Deze instapklare woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en biedt veel mogelijkheden. De achtertuin is bereikbaar via de zijkanten links en rechts middels een poort c.q. het pad dat bij de woning hoort.
Het pand heeft een eigen oprit aan de rechterzijde van de woning (natuursteen), carport van verzinkt staal en behoeft nauwelijks onderhoud. Geschikt voor 2 à 3 auto’s.
Breed toegangspad naar de voordeur met parkeerplaats voor een auto.
De woning heeft een overdekt terras aan de achterzijde, de terrasoverkapping is van verzinkt staal met duurzame houten planken. Jacuzzi aanwezig, ter overname.
Vloerverwarming begane grond en verdieping, behalve logeerkamer op de verdieping.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.801
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
565 m²
Inhoud
566 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CR Remeha HR icm warmtepomp Elga systeem (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJNANDSRADE A 3351
Kadastrale kaart
Oppervlakte
565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Opfergeltstraat 16

€ 465.000 k.k.