• Verkocht onder voorbehoud

Sinte Catharinadal 3 4797 BT Willemstad Kloosterblokje

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 402 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze ruime 2 onder 1 kap woning is een pareltje voor ieder jong gezin! De locatie, de grote groene tuin met mooie lindes en eigen oprit voor 2 auto’s, dat is waar de huidige bewoners destijds verliefd op zijn geworden en het meeste gaan missen. “Het is genieten om de vogeltjes te horen fluiten en toch zo centraal te wonen!”

In het prachtige historische dorp Willemstad vindt u deze ruime 2 onder 1 kapwoning met 4 slaapkamers, grote woonkamer, uitgebouwde keuken, bijkeuken en eigen oprit met carport. Tussen de woningen in vindt u een gezellig hofje met speeltoestellen, dit maakt de woning erg geschikt voor jonge gezinnen. Daarbij is dit zo’n woning die je nog geheel naar wens kunt moderniseren. Gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportvelden. Daarbij zit u zo op de uitvalswegen richting Roosendaal, Breda en Rotterdam.

Indeling
Bij binnenkomst wordt u verrast door hoogte, licht en ruimte. De vide van de eerste etage brengt een prettige open kijk in de toch al ruime hal. Hier vindt u de meterkast (8 groepen & 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste etage, het toilet (gerenoveerd in 2018) en de toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is ingedeeld in een zithoek, eethoek en een leeshoek.
De zithoek gesitueerd aan de voorzijde van de woning geeft een aangename kijk op de voortuin, deze wordt ook met veel aandacht bijgehouden. De grote raampartijen geven een prettige lichtinval in de woonkamer en de gehele ruimte is ingelegd met een authentieke parketvloer van wel 22mm dik en wordt verwarmd door middel van radiatoren.
U merkt het meteen, hier is met veel liefde gewoond. Er zijn kinderen grootgebracht en de woning is meegegroeid. Zo heeft de woonkamer een uitbouw gekregen in 1997 waar de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. Hierdoor heeft de kamer een zeer sfeervolle ruimte erbij gekregen.
Deze ruimte doet nu dienst als leeshoek maar kan zeer makkelijk een aparte werkplek, speelruimte of hobbyhoek worden. Vanuit hier heeft u doorkijk naar de groene zij tuin en beschikt de ruimte tot een inbouwkast, deze is onder de trap verwerkt.
Vanuit de frisse keuken heeft u overzicht over de gehele woonkamer en de achtertuin. Zo bent u in fijne harmonie met de familie aan tafel of kunt u goed de kinderen in de tuin in de gaten houden. De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Er ligt een prachtig natuurstenen werkblad en er is voldoende opberg- en werkruimte.
De bijkeuken is een ideale bergruimte voor onder andere de was-, en droog- machine, Cv-Ketel (Nefit 1987) en geeft toegang naar de tuin. Zowel de bijkeuken al de keuken zijn ingelegd met laminaat en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de eerste etage.
De overloop brengt u naar 3 ruime slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede etage. De overloop en slaapkamers zijn ingelegd met tapijt en worden verwarmd door middel van radiatoren.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douche faciliteit, wasbak toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De zolderkamer is bereikbaar dankzij de vaste trap vanuit de hal op de eerste etage. Dit is een extra kamer en door middel van het dakkapel optimaal te benutten. De schuine kanten geven ruimte voor extra opslag, tevens is er een inbouwkast aanwezig.

Tuin
De gehele woning is grotendeels omringt door een mooie groene tuin.
De achtertuin is een van de fantastische aspecten van deze woning. Deze groene oase mag dan wel op het noord- oosten liggen maar aan zon geen gebrek. Niet alleen de huidige bewoners zijn dol op hun tuin, ook is het heerlijk vertoeven voor de vogels, vlinders en bijen. Dankzij de prachtige grote lindes, vlinderstruiken, hortensia’s etc. is er altijd leven in de weer.
Achter in de tuin is een stenen berging te vinden, deze is voorzien van elektra en geeft opslagruimte voor uw tuingereedschap en dergelijke. De achtertuin is te bereiken via de brandgang, (ook de richting naar het speelhofje) of langs de zij tuin.
De voortuin voorzien van carport en twee ruime parkeerplaatsen is gelegen op het zuid- westen. Ook deze tuin is netjes onderhouden en voorzien van veel groen. De voortuin geeft deze woning een waar gevoel van thuiskomen!

Bijzonderheden
Algemeen:
- 2 parkeerplaatsen op eigen grond
- Uitgebouwde woonkamer
- 4 ruime slaapkamers
- Mogelijkheden tot moderniseren
- Kindvriendelijke wijk

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.912
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
402 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1987, eigendom)

Kadastrale gegevens

WILLEMSTAD H 110
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WILLEMSTAD H 406
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sinte Catharinadal 3

€ 349.500 k.k.