• Verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat W 35 9951 AA Winsum (GR) Winsum

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 330 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Hoofdstraat W 35 Winsum

In het dorpscentrum van Winsum gelegen royaal vrijstaand woonhuis met besloten achtertuin met achterom. Perceeloppervlakte 330 m2 eigen grond.

Het in circa 1850 gebouwde Rijksmonument ligt in het fraaie beschermde dorpsgezicht van Winsum. In de omschrijving van de Rijkdienst voor het Cultureel Erfgoed staat omschreven: “Deftig dorpswoonhuis onder laag schilddak. Omlijste ingang met bovenlicht; zesruitsvensters. Zes stoeppalen met kettingen”

Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven, zoals de fraaie marmeren vloer in de hal, de originele blinden, fraaie plafonds, deuren met prachtige sierlijsten, etc.

De indeling is onder andere:
Begane grond: Entree, royale brede hal (circa 15 m2) met onder andere een marmeren vloer, een fraai beschilderd houten plafond en een meterkast met veel groepen en krachtstroom.

Woonkamer en suite met glas-in-looddeuren tussen de beide suitekamers. De voorkamer (circa 16 m2) kijkt via grote ramen uit over de straat en is voorzien van blinden, de achterkamer (circa 15 m2) is voorzien van zijramen met blinden, vaste kasten en een schouw met een gaskachelaansluiting. Beide kamers hebben een hoog balkenplafond.

De woonkeuken (circa 20 m2) is gesitueerd aan de andere zijde van de hal. Via de grote ramen kijkt u fraai uit over de straat. Er zijn een natuurstenen schouw met gaskachelaansluiting, blinden en een fraai balkenplafond aanwezig. De hoekkeuken is eenvoudig, maar wel voorzien van een dubbele spoelbak, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

De bijkeuken (ruim 10 m2) bereikt u via de keuken, maar ook via de hal. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. U vindt er onder andere een wastafel met warm en koud water, aansluitingen voor een wasmachine en een droger, de cv-ketel van het huis (Remeha Calenta, 2018 huur) en de trapopgang naar de verdieping van het huis.

Vanuit de bijkeuken bereikt u de achtertuin, een geheel betegeld toilet en een royale kelder. De kelder (bijna 40 m2) is voorzien van een met oude plavuizen betegelde vloer en elektra en biedt veel opbergruimte.

Aan de achterzijde van het huis is later dan het oorspronkelijke bouwjaar van het huis een royale tuinkamer gerealiseerd. Deze kamer (inclusief bedsteden circa 40 m2) is voorzien van een houten schouw, gaskachelaansluiting, voormalige bedsteden in gebruik als vaste kasten met veel opbergruimte, blinden en openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers (circa 20, 15 en 7 m2), een grote zolder (ruim 30 m2) met heel veel opbergruimte. De prachtige originele kapconstructie is er goed te bekijken. Eventueel is er een 4e slaapkamer te realiseren.
De royale geheel betegelde badkamer (circa 9 m2) is voorzien van een ligbad, bidet, een douchehoek, 2 wastafels, een 2e toilet, vloerverwarming en een dakraam.

De compacte achtertuin biedt gras en borders met vooral vaste planten en 2 ruime terrassen. Men kan er al vroeg in het jaar beschut genieten van de voorjaarszon!

Vanwege de open ligging heeft men onder andere een fraai uitzicht op een van de twee molens die Winsum kent.

Tussen het huis en het buurpand is een fietsenhok (circa 295 x 145) aanwezig met een voor- en een achteruitgang.

Gelegen tussen de stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer in het karakteristieke Marengebied is Winsum een ideale plek om te wonen en te recreëren. Toch is de stad Groningen maar op een kwartiertje rijden afstand. Winsum beschikt over veel goede voorzieningen zoals bijvoorbeeld diverse winkels, veel scholen, een (trein)station en een uitgebreid (sport)verenigingsleven.
Het uitgebreide winkelbestand in en om het gezellige dorpscentrum van Winsum en de diverse horecagelegenheden zijn op loopafstand van het huis te vinden.

Bijzonderheden:
- Het betreft een Rijksmonument gelegen binnen beschermd dorpsgezicht;
- Het huis ligt fraai in het dorpscentrum van Winsum;
- Er is eventueel een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren;
- Het huis zal waarschijnlijk door een koper gemoderniseerd gaan worden. Een koper dient met het moderniseren en isoleren rekening te houden met de regels van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed;
- Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing;
- Een deel van de SNN-subsidie verduurzaming en verbetering Groningen is nog beschikbaar en zal aan de koper worden overgedragen;
- Het huis zal per inschrijving verkocht worden;
- Biedingsformulieren en voorwaarden worden na een bezichtiging verstrekt;
- Overdracht dient plaats te vinden via Aequo Notariaat Hunsingo in Winsum.

Richtprijs € 375.000, - k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.720
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
1.040 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

WINSUM E 1147
Kadastrale kaart
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoofdstraat W 35

€ 375.000 k.k.