Leemkuilweg 5 7104 GH Winterswijk Meddo Verspreide huizen Corle en omgeving

De perfecte plek om samen te wonen met familie, de kinderen hun ‘eigen’ huis te bieden, zelf ruim te wonen, om een Bed & Breakfast te exploiteren of vanuit huis te werken.
Op een prachtige locatie tussen Winterswijk en Lichtenvoorde staat dit unieke object bestaande uit een voorhuis, een geheel verduurzaamd achterhuis, een gemoderniseerde vakantiewoning, paardenstallen, paddock en weiland.

Het achterhuis heeft energielabel A++ en vele duurzame voorzieningen waaronder zonnepanelen, een warmtepomp en uitstekende isolatie. Het verwarmde buitenzwembad en het perceel van 8.790 m² maken dit een perfecte plek voor de dierenliefhebber én levensgenieter.

Deze woonboerderij staat in een landelijke omgeving direct gelegen aan het Meddose Veen, Korenburgerveen en het Vragenderveen.

Niet alleen bij wandelaars, maar ook bij fietsers en ruiters is dit een populaire plek om te verblijven.

Voor voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten ben je binnen 10 minuten in Winterswijk, Lichtenvoorde en Groenlo.
De A18 is binnen 20 autominuten te bereiken.

In het rechterdeel van dit prachtige object is de entree van het geheel gemoderniseerde en verduurzaamde achterhuis.

In de hal zie je een bijna 9 meter hoge vide en een prachtige trap. Het stucwerk op de wanden vormt samen met de grijze tegelvloer en vele ramen een prachtig geheel.
De woonkamer is een overweldigende leefruimte met openslaande deuren, mooie ramen en een open verbinding met de keuken.
De houten gebinten en draagbalken, de vide en oude houten deuren zorgen voor een woonkamer die uniek in zijn soort is.

In de hoek is een trappetje naar de opkamer en de op maat gemaakte keuken is een van de vele blikvangers.
Verder zijn er aan de rechterzijde een bijkeuken/wasruimte met kastenwand, opkamer en een entree met toegang tot een douche met toilet.
Twee van de gerestaureerde deuren in de woonkamer geven toegang tot de master bedroom voorzien van twee openslaande deuren en inloopkast, eigen badkamer en een grote kantoorruimte met eigen buiteningang.

Vanuit bed is het uitzicht zo mooi als een schilderij en terwijl je via de inloopkast naar de badkamer loopt, zie je dat dit huis veel luxe en sfeer heeft.

De badkamer is ingedeeld met een vrijstaand whirlpool bad, dubbele inloopdouche, toilet en twee wastafels op een oude werkbank.
De eerste verdieping van het achterhuis bestaat uit twee zeer grote, multifunctionele ruimtes en een badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Ook hier zijn de houten gebinten en de dakconstructie in het zicht gehouden.

Gezien de grootte van de ruimtes kun je eerder spreken van twee inpandige studio’s voorzien van twee separate luchtwarmtepompen die tevens te gebruiken zijn als airco.

De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, badmeubel met twee wasbakken, toilet, inloopdouche en een elektrische design radiator. Kortom een eerste verdieping waar het aan luxe niet ontbreekt.
Links van de woonboerderij staat een groot bijgebouw, verdeeld in een vakantiewoning en schuur met aanpandige paardenboxen.

De vakantiewoning heeft een woonkamer met open keuken, een badkamer en een slaapkamer met sauna op de begane grond.

Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers, waardoor je hier meerdere mensen kunt laten overnachten.
Grote, dubbele deuren bij het verharde terrein geven toegang tot de schuur met vier aanpandige paardenboxen.
De schuur heeft een nokhoogte van meer dan 7.50 meter. Ideaal om te gebruiken voor uw hobby of werkzaamheden.
Aan de voorzijde is de prachtige, typische jaren ’30 entree van het voorhuis. Vanuit de lange hal, die uit drie delen bestraat, zijn de woonkamer, keuken en drie slaapkamers te bereiken. Het voorhuis heeft diverse authentieke elementen en dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.

De woonkamer heeft de originele en-suite verdeling met een grote schouw en paneeldeuren.
In de keuken zie je de originele schouw en vanuit de achterste hal is de zolderverdieping te bereiken. Met een nokhoogte van bijna 7 meter kun je hier al jouw creativiteit kwijt.
De totale grootte van de percelen is maar liefst 8.595 m².
Rondom de woonboerderij ligt een met hout omheinde tuin. Aan de achterzijde van de boerderij is een verwarmd buitenzwembad geplaatst in 2020 met een afmeting van 3,20 x 8,20 meter en 1,55 meter diep, dat met een houten terras is omsloten. Het betreft zwembad met zoutzuivering en is aangesloten op een afzonderlijke warmtepomp van 10 kWh en een filterinstallatie die in een afzonderlijke ruimte in de schuur zijn geïnstalleerd. Verder is het zwembad voorzien van een jetstream en winter-/zomerfolie.

Verder zie je een groot terras met prachtig uitzicht naar het weiland, waar de paarden of andere dieren kunnen grazen. De weilanden zijn geheel met hout omheind en voorzien van schrikdraad.

Verder is er een paddock, tevens met hout omheind, aan de zijde van de vier paardenboxen voorzien van een vorstbestendig waterleidingsysteem. Ook is de stalling voorzien van een beveiligingscamera.
Aan het einde van de oprit staat een open kapschuur, waar ruimte is voor maximaal drie auto’s.

Dit is landelijk wonen op ongekend hoog niveau…

- Het achterhuis en de vakantiewoning zijn volledig geïsoleerd;
- De daken van het achterhuis en de vakantiewoning zijn verstevigd met vuren kantplanken en voorzien van
dakbeschot, nieuwe tengels/regels voor dakpannen en geïsoleerd;
- Het voorhuis heeft houten kozijnen met enkel glas, voorzetramen en deels dubbel glas en dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden;
- Het achterhuis en de vakantiewoning zijn voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v.) openslaande deuren, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Verwarming via twee Nefit cv-ketels (2014 en 2016) ten behoeve van het voorhuis en de vakantiewoning. Het achterhuis wordt verwarmd via een duurzame all electric warmtepomp (2019) en heeft vloerverwarming op de begane grond;
- Twee separate warmtepompen in de studio's op de bovenverdieping van het achterhuis, tevens als airco te gebruiken;
- De zonnepanelen, geplaatst in 2019, hadden vorig jaar een opbrengst van 14.600 kWh;
- De daken en gebinten zijn preventie behandeld tegen boktor;
- Energielabel A++ (achterhuis) en E (voorhuis).