• Verkocht onder voorbehoud

Beukenhorstweg 31 7101 DJ Winterswijk Centrale deel

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 349 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

VERKENNEN
Het verkennen begint op zaterdagmorgen als we de markt oversteken onderweg naar een vrijstaande jaren-30 woning iets verderop. De bakker stalt zijn broden uit en werpt ons nog een krentenbol toe. Ook de draaiorgelman is al van de partij en zoals altijd goedgemutst.
De krentenbol is net op als we bij de voordeur aankomen. Benieuwd naar het moois erachter bellen we aan. De deur zwaait uitnodigend open en al snel wordt er enthousiast verteld over de metamorfose die hier niet zo lang geleden heeft plaatsgevonden.

VERBOUWEN
Deze karakteristieke woning is namelijk zo’n drie jaar geleden helemaal onder handen genomen. Zo is er verduurzaamd door de muren en vloeren te isoleren. Voor het comfort is de begane grond nagenoeg overal voorzien van vloerverwarming. Muren zijn weggebroken en verplaatst om openheid te creëren. Authentieke details zijn bewaard gebleven en springen er nu nog mooier uit. Alle wanden en plafonds zijn vervolgens vakkundig gestukt voor een perfecte finish.

VERDUIDELIJKEN
We gaan de woning op het gemak doorkruisen en in de heerlijk ruime hal slaan we eerst linksaf en openen de deur van het fraai betegelde toilet. Ernaast zit de vernieuwde meterkast met 13 groepen en de verdeler van de vloerverwarming. Door naar de ruime berging waar de Nefit combiketel (2019) z’n werk doet. Verder genoeg ruimte voor de fietsen en een tweede koelkast. De twee deuren geven toegang tot zij-ingang en de achtertuin.

Terug in de hal blikken we kort in de kelder en kijken om de hoek naar een wel heel erg gave werkplek! Het zonnetje valt speels door het glas-in-lood raam, de trapopgang naar de verdieping pakken we straks. Eyecatchers in de hal zijn de exclusieve handgemaakte taatsdeuren die toegang geven tot de woonkamer. De fraaie porcelanosa tegels liggen in visgraatmotief overal strak doorgelegd. De houtkachel is voor de gelegenheid aangestoken en brengt de nodige sfeer. De hanging chair in de erker is gemaakt voor dat plekje, het uitzicht gaat je niet vervelen.

Door naar de gezellige woonkeuken waar we tijdens een kop koffie bekeken worden door kapitein Frans Banninck en z’n compagnie. Wij kijken op onze beurt naar de fraaie keuken en noteren een 4-pits inductie kookplaat inclusief Novy afzuigkap. Natuurlijk ook een vaatwasser en een Quooker kraan voor het gemak. Dit alles afgewerkt met een 7 cm dik keramisch werkblad. In de wandopstelling treffen we nog de koelkast en combi-oven. De tuindeur staat hier met het mooie weer open maar dat is voor straks.

VERDIEPEN
Op de verdieping bekijken we vanaf de overloop eerst de handige wasruimte. Vervolgens maken we een ronde door de twee slaapkamers waarvan 1 met een heuse inloopkast en een balkon. Hier geniet je in de ochtendzon van je eerste bak koffie terwijl de beiaardier het carillon in gang zet. De badkamer is groot en luxe. Het fraaie ligbad met vrijstaande badkraan is een echte eyecatcher. De inloopdouche is riant en voor het dagelijks gebruik optimaal genieten. Ook een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met spiegelkast ontbreken niet. Vloerverwarming maakt de eerste momenten van de dag hier heel aangenaam.

VERRUIMEN
De vaste trap brengt je nog een verdieping hoger. Riant qua stahoogte en nu vooral in gebruik als bergzolder. En wil je hier 1 of 2 kamers meer dan is een dakkapel plaatsen helemaal geen gek idee!

VERPOZEN
Dat doe je in de heerlijk vrije achtertuin. Vanuit de kamer of de keuken strijk je neer op het riante terras. Hier zit je in de ochtendzon te genieten van je eerste kop koffie. De keramische (VT-wonen) tegels liggen strak in het gelid en lopen door richting het tweede terras in het hoekje. Hier pak je de avondzon mee bij thuiskomt van je werk. Verder is er voor en achter een grasmat aangelegd inclusief pop-up sproeiers en de voorbereiding voor een grondwaterpomp.

VERPERSOONLIJKEN
Uiteraard zullen de volgende bewoners hun eigen stijl en invulling gaan geven. Op hun beurt kunnen ze gaan vergroten, of iets vergemakkelijken door de berging tot bad- en slaapkamer te maken.
Erg leuk om tijdens de rondleiding ieders ideeën te vernemen.
Reken erop dat je je gaat verbazen over dit charmante exemplaar tijdens de rondleiding die nog lang zal blijven hangen.

VERWEZENLIJKEN
Je droomt ervan om ook in het gezellige centrum van Winterswijk te wonen? Om zo het marktplein op te lopen en een terrasje te pakken? Om te genieten van al het vertier en te participeren in het rijke verenigingsleven? Voor het slapengaan nog even een ommetje maken door het Vrijheidspark om vervolgens thuis te komen in dit optrekje aan de Beukenhorstweg? Sommige dromen kun je verwezenlijken…!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 524.031 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.541
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Perceel
349 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINTERSWIJK L 5573
Kadastrale kaart
Oppervlakte
349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beukenhorstweg 31

€ 524.031 k.k.