Rijksweg 28 6286 AG Wittem Partij-Wittem

Rijksweg 28 Wittem

Aan de Rijksweg te Wittem ligt deze bijzondere “Villa Via”, een luxueuze vrijstaande woning. De woning ligt aan de straatzijde van de rijksweg die van oudsher de verbinding was tussen Maastricht en Aken. De achterzijde, met inrit naar de woning grens aan de verkeersarme Rodestraat. Wittem is een bekend bedevaartsoord en ligt op steenworp afstand van Kasteel Wittem uit de 12de eeuw in de vallei van de Geul.

Bijzonderheden:
• Perceel: 550m2
• Woonopp.: 180m2
• Inhoud: 730m3
• 14 zonnepanelen
• 1 Airco installatie slaapkamer
• Gashaard in de woonkamer
• Rolluiken begaande grond (voorzijde)
• Garage geeft mogelijkheid tot levensbestendige woning/kantoorruimte
• Isolatie: prima (ook voor geluid vanaf de Rijksweg) Plus: Op de 1ste verdieping is de woning zelfs voorzien van 2 kozijnen achter elkaar met tussenruimte. Aan de buitenzijde zijn dit de authentieke ramen en aan de binnen zijde zijn extra kunststof kozijnen geplaatst.
• Voorschot g/e nov.2022: € 125,00 p/mnd
• Zolder: is een grote studio incl. keuken(mogelijkheid 2 slaapkamers te realiseren)
• Parkeren: Oprit met carport aan de achterzijde van de woning voor plaats van meerdere auto’s (ruim 4 stuks) en aan de voorzijde van de woning aan de openbare weg.

Begane grond:
De woning is zeer luxe afgewerkt en heeft een geweldige uitstraling, mede door de hoge plafonds een groot volume.
Bij binnenkomst via de entree komt u in een indrukwekkende hal met een authentieke vloer en een klassiek trappenhuis. Vanuit deze hal is toegang naar de kelder, het toilet, de (gesloten) keuken en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is toegang tot de eetkamer via authentieke e suite deuren. Vandaaruit is toegang naar de luxe en prima afgewerkte (gesloten) keuken. Vanuit de keuken is door dubbel openslaande deuren toegang naar het achterliggende ruime terras in de tuin. De tuin is eveneens bereikbaar via de voorzijde van de woning, als de achterzijde van de woning én via de elektrische rolpoort van de garage. De garage heeft een eigen badkamer met toilet en is qua afwerking, inrichting en faciliteiten eenvoudig om te bouwen naar een levensloopbestendige woning of kantoor aan huis. Momenteel wordt de garage gebruikt als fitnessruimte.

Souterrain:
De hal van de woning is onderkelderd. De kelder wordt op dit moment als voorraadruimte gebruikt.

Tuin:
De tuin is afgelopen jaar geheel opnieuw aangelegd en geeft het gevoel van een binnenhof.

1e verdieping:
Deze bestaat uit 2 riante slaapkamers, een wasruimte met witgoed aansluitingen en een zeer luxe badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een airco installatie (nieuw 2022).
De badkamer is voorzien van een ligbad, een afgescheiden inloop douche, een toilet en een moderne dubbele wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping heeft een eigen karakter door de aanwezige karakteristieke spanten die de ruimtes een geweldige sfeer geven. De totale ruimte van de 2de verdieping is ingericht als studio met eigen badkamer, keuken (met elektrische kookplaat) en bergruimten. De ruime studio is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers.