Anna Lindhlaan 13 3446 HT Woerden Waterrijk

Super-de-luxe VILLA van alle gemakken voorzien en nul-op-de-meter!

Deze unieke, in 2020 onder architectuur gebouwde, vrijstaande moderne villa is gunstig gelegen op een ruim perceel in het geliefde Villapark Waterrijk Woerden. De ruime, op zeer hoog niveau afgewerkte luxe villa is zo goed als nieuw, energieneutraal en door de duidelijke routing en indeling niet alleen mooi, maar ook heel leefbaar en kindvriendelijk.
De woning beschikt over een royale woonkamer, luxe woonkeuken, maar liefst 9 kamers, inpandige garage, rondom gelegen tuin met overdekt terras en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Met recht een royale villa waar wonen en (thuis)werken ideaal gecombineerd kunnen worden.

In de vormgeving en materialisering van de woning is door Station-D Architects gestreefd naar een monolithische architectuur met een sterk eigen karakter. Daarbinnen is ook gezocht naar een optimale afwisseling tussen beoogde privacy en openheid naar de omliggende tuin. Zodoende is de achtergevel volledig uitgevoerd in slanke aluminium kozijnen.

De monolithische architectuur wordt tevens versterkt door het overstek dat gecreëerd is aan de voorzijde van de woning. Onder dit krachtige volume komt men binnen. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, met de benodigde technische ruimte en een speelkamer. Middels een trap staat deze speelkamer in verbinding met de woonkamer op de begane grond. De begane grond is ontworpen als een open plattegrond, met zo min mogelijke deuren, door verschillende ingebouwde kasten als scheidingselement te gebruiken tussen woonkamer, keuken, werkkamer en de hal. Vanuit de hal is middels een trap de eerste verdieping te bereiken, alwaar zich de slaapvertrekken, badkamers en een wasruimte bevinden. In de woonkamer, ter plekke van het zitgedeelte, is een verhoogd plafond gecreëerd om de openheid van de begane grond nog meer te benadrukken. Dit komt tevens tot uiting in het exterieur van de woning.

De daken van de begane grond en schuur/overdekt terras zijn uitgevoerd als ‘groen dak’. Op de daken van de eerste verdieping bevinden zich, zo goed als aan het zicht onttrokken, maar liefst 60 zonnepanelen. Alle raamopeningen zijn voorzien van, via domotica aangestuurde, buitenzonwering. Verder is de woning voorzien van een bodemwarmtepomp en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Slimme aansturingsystemen zorgen er daarbij voor dat de energievraag kan worden gereduceerd. Kortom, een woning met een sterk eigen en duurzaam karakter; klaar voor de toekomst!

Villapark Waterrijk is een stijlvolle, kwalitatief hoogwaardige woonwijk met een groen karakter en een grote verscheidenheid aan woningen. Alle woningen in het Villapark zijn onder architectuur gebouwd en zorgvuldig vormgegeven. De wijk ligt aan een recreatie-/natuurgebied en is dus zeer geschikt is voor verschillende doelgroepen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals basisscholen, middelbare scholen, het Centraal Station (op fietsafstand), sportvelden, groot winkelcentrum Snel & Polanen (fiets- en loopafstand) en uitvalswegen zoals de A12 (5 minuten). Binnen circa 40 minuten bent u met de auto in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en in circa 15 minuten in Utrecht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2020;
- energielabel A++++;
- zeer duurzaam gebouwd huis, nul-op-de-meter;
- grondwaterwarmtepomp met 3 boringen;
- 60 zonnepanelen/ opbrengst jaarlijks ca. 17.000 kWh;
- perceel afgesloten met elektrisch hek voorzien van intercom met camera;
- Fibaro Walli Smarthome, alle verlichting, stopcontacten, voordeur, toegangspoort, rolluiken en screens bedienbaar vanaf de telefoon;
- Led inbouwspots in alle ruimtes;
- gehele woning voorzien van vloerverwarming en passieve koeling;
- naadloze gietvloer in alle vertrekken
- ruime kelder aanwezig, nu in gebruik als speelkamer en toegang tot technische ruimte;
- woonoppervlakte: ca. 302 m2 (incl. 26 m2 garage + 32 m2 speelkamer/kelder);
- groot overdekt terras met buitenkeuken;
- berging (voortuin): 9 m2;
- berging (achtertuin): 33 m2;
- technische ruimte in de kelder: 9 m2;
- aluminium puien en kozijnen;
- 2 laadpalen elektrische auto’s: 1 binnen en 1 buiten;
- volledig beveiligd met camera's binnen en buiten;
- veel luxe vaste inbouw kasten;
- AL HET MEUBILAIR IS TER OVERNAME + ook alle aankleding.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, zwarte aluminium voordeur met intercom en elektrische deuropener. Hal met meterkast (23 groepen/ kookgroep/ aardlekschakelaar), royale L-vormige hal met meerdere vaste (garderobe-en schoenen) kasten, toiletruimte met VitrA V-Care Comfort douchewc en design wastafelmeubel. Wanden plafond hoog afgewerkt met grote porseleinen tegels in antraciet tint. Luxe dichte trap naar de eerste verdieping uitgevoerd in massief olijfhout en voorzien van ledverlichting.
Vanuit de hal vrij toegang tot de royale strak afgewerkte woonkamer. Volledig voorzien van maatwerk en Eichholtz design meubilair en accessoires. De woonkamer heeft een open gevel aan de zuidzijde via plafondhoge puien welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht met toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van ingebouwde screens (buiten zonwering).

Zeer luxe keuken met kookeiland, opgesteld in U-vorm met greep loze olijfhouten kasten, werkbladen van composiet en Siemens EQ inbouwapparatuur.
Het kookeiland is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat (volledig flexzones) met geïntegreerde afzuiging welke via de zijgevel naar buiten gaat. De twee zijden van het eiland zijn voorzien van softclose lades.
Het rechte deel is voorzien van 2 hoeken met carrouselkast, 2 vaatwasmachines en een Quooker Fusion COMBI+ kokendwater kraan .
Linkerkant: Kastenwand met Samsung Family Hub Amerikaanse koelkast met touchscreen en ingebouwde camera, zodat je in de supermarkt kan zien welke boodschappen je mist. Tevens is er een vriesgedeelte, een ijsmachine en een dispenser voor gekoeld water.
Rechterkant: kastenwand met combi-oven, oven/stoomoven, koffiebonenmachine en veel bergruimte.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de studeerkamer gelegen, fijne ruime werkkamer met aan één zijde een grote op maat gemaakte kastenwand en aan de andere kant grote plafondhoge raampartijen. Verder voorzien van een op maat gemaakt zwart stalen duo bureau met gehard glazen blad.
Kelder:
De trap naar de kelder is luxe afgewerkt met olijfhout en voorzien van led verlichting. De kelder is nu in gebruik als speelkamer met prachtig fotobehang, tevens zijn hier voorbereidingen voor een thuisbioscoop getroffen (zoals UTP aansluiting en stopcontacten in het plafond voor een beamer). Vanuit de kelder toegang tot de technische ruimte met een grondwaterpomp, 750 liter boiler, WTW unit, PV installatie, waterontharder en hydrofoorpomp.
Garage:
Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage/berging met elektrische kanteldeur. Laadpaal t.b.v. opladen elektrische auto aanwezig. Een tweede laadpaal bevindt zich buiten op het perceel.

1e Verdieping:
Royale splitlevel overloop met vaste kast, 2e WTW unit en toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer.
De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde, heeft een mooi uitzicht over de tuin en is te bereiken via de speelse split-level opgang. In deze prachtige masterbedroom is aan alles gedacht en is van alle gemakken voorzien. Over de complete breedte zijn luxe inbouwkledingkasten voorzien van garderobeliften. Verder is er een moderne badkamer ensuite.
De moderne badkamer ensuite heeft een inloopdouche met glazen douchedeur, VitrA V-Care Comfort douchewc, design wastafelmeubel met dubbele inbouw mengkranen en waskom en spiegelkast met ledverlichting. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een gietvloer en grote Italiaanse wandtegel.
Separate wasruimte, welke tevens te gebruiken is als logeerkamer, voorzien van inbouwkasten met aansluiting was apparatuur en een ingebouwd opklapbed te gebruiken als logeerbed.
Badkamer met duo inloopdouche, VitrA V-Care Comfort douchewc, design wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast.
Totaal zijn er nog 4 slaapkamers welke allemaal luxe en strak zijn afgewerkt. Alle kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en hebben een naadloze PU gietvloer.

Perceel:
De woning is gelegen op een prachtig en ruim perceel van 789m2 met veel privacy. Het perceel is volledig afgesloten met een elektrisch toegangshek.
De voortuin is deels bestraat en biedt mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein achter de toegangspoort. De voortuin is stijlvol aangelegd, deels grind en houtsnippers met een looppad naar de voordeur. In de voortuin is op dit moment een wei met verblijf voor 2 mini-ezels. Dit verblijf kan ook gebruikt worden als bijvoorbeeld een fietsenschuurtje.
Achterop het perceel is een royale, in de zelfde stijl als de woning gebouwde, geïsoleerde stenen schuur met aangrenzend een groot overdekt terras. Voorzien van buiten wifi, TV, inbouwspots en met een fraaie buitenkeuken met betonnen werkblad, bergruimte en koelkast. De vloer van het terras is afgewerkt met keramische tegels. De wanden en het plafond zijn volledig afgewerkt met Scandinavisch geïmpregneerd grenen.
Verzorgde achtertuin met fraaie vaste beplanting. In de kindvriendelijk ingerichte tuin bevinden zich diverse speeltoestellen zoals een schommel, trampoline en een speelplateau met brede RVS glijbaan.

Villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

++++++++++

Super-deluxe VILLA with all conceivable amenities and zero utility bills!

This unique, architecturally designed detached modern villa, built in 2020, is set on a large lot in sought-after Villapark Waterrijk Woerden. The spacious villa with high-end villa is practically brand new, energy neutral and its clear routing makes it not only a beautiful property, but also a highly livable and child-friendly home.
The property features a spacious living room, luxury kitchen/lounge, no less than 9 rooms, a connecting garage, wrap-around garden with a porched terrace and multiple ono-lot parking spaces. Truly a generous villa where living and working (from home) can be combined effortlessly.

In terms of the design and material choices Station-D Architects aimed to achieve a monolithic architecture with distinct personality. This includes the desire to accomplish an optimum balance between desired privacy and an open perspective to the wrap-around garden. This is reflected in the choice of slender aluminum window frames in the rear facade.

The monolithic architecture is further emphasized by the overhang at the front of the home. This powerful volume serves as the invitation to enter the house. The home includes a large basement, with the equipment room and a playroom. Stairs connect this playroom to the ground-floor living room. The ground-floor level features an open-plan layout, with as few doors as possible and using various built-in cabinets and closets as room dividers between the living room, kitchen, study and hall. From the hall, stairs lead up to the first floor, which accommodates the bedrooms, bathrooms and a laundry room. In the living room, by the sitting area, the vaulted ceiling underscores the open character of the ground floor. This is also reflected in the home's exterior.

The ground floor and the shed/porched terrace have so-called 'green roofs'. On the first floor roof, almost completely out of sight, are no less than 60 solar panels. All windows are fitted with sun screens that can be operated via the home automation system. The property is furthermore equipped with a thermal heat pump and a balanced ventilation system with heat recovery. Smart operating systems ensure that the energy demand can be reduced. In short, a home with a distinct personality and sustainable character, future proof!

Villapark Waterrijk is an elegant, high-quality residential neighborhood, leafy and with a wide variety of homes. All properties in Villapark were built according to architectural plan and meticulously designed. The neighborhood borders on a recreational/natural are, so it ideal for people looking for space, peace and quiet. Numerous amenities are within easy reach, including elementary and secondary schools, Central Station (within cycling distance), sports fields, a large shopping center Snel & Polanen (cycling and walking distance) and main roads to the A12 (5 minutes). By car, Amsterdam, Rotterdam and The Hague are approximately a 40-minute drive and Utrecht is approximately a 15-minute drive away.

Specifications:
- built in 2020;
- energy label A++++;
- extremely sustainable home, zero net consumption;
- ground water heat pump with 3 drill points;
- 60 solar panels/ annual yield approximately 17,000 kWh;
- lot enclosed with an automatic gate fitted with a camera intercom system;
- Fibaro Walli Smarthome, all lighting, sockets, front door, gate, roller screens and screens can be operated by telephone;
- Led built-in downlights in all rooms;
- underfloor heating and passive cooling throughout;
- seamless cast flooring in all rooms;
- spacious basement, currently appointed as a playroom and access to the equipment room;
- residential floor area: approx. 302 sqm (incl. 26 sqm garage + 32 sqm playroom/basement);
- large porched terrace with an outdoor kitchen;
- shed (front garden): 9 sqm;
- shed (backyard): 33 sqm;
- equipment room in the basement: 9 sqm;
- aluminum facades and window frames;
- 2 charging station for an electric car: 1 outside and 1 inside;
- camera security indoors and outdoors;
- numerous luxury built-in closets and cupboards;
- ALL FURNISHINGS ARE OFFERED FOR SALE + all accessories.

Layout:

Ground floor:
Porched entrance, black aluminum front door with intercom and automatic door opener. Hall with the meter cupboard (23 fuses/ separate kitchen fuse/ circuit breaker), spacious L-shaped hall with multiple (coat and shoe) closets, restroom with a VitrA V-Care Comfort smart toilet and designer washbasin. High-end wall and ceiling finishes with dark gray porcelain tiles. Luxury stairs to the first floor in solid olive wood with led lighting.
The hall accesses the spacious, sleek living room. With custom and Eichholtz designer furniture and accessories throughout. The open southern, floor-to-ceiling southern facade allows daylight to pour in and offers a stunning view of and access to the terrace. The entire ground-floor level features built-in screens/ awnings.

Extremely luxurious kitchen with a chef's island, in a U-layout, with handle-free olivewood cabinets, composite worktops and Siemens EQ fitted appliances.
The chef's island is equipped with a 4-burner induction cooktop (flex zones) with integrated extraction that directs the air outside via the side facade. Both sides of the chef's island feature soft close drawers.
The straight section is fitted with 2 corner carrousel cabinets, 2 dishwashers and a Quooker Fusion COMBI+ hot water tap.
To t