• Verkocht onder voorbehoud

Harzstraat 1 3446 DL Woerden Snel en Polanen

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig wonen op de hoek van de Harzstraat met fraai uitzicht over groen en water! Deze ruime hoekwoning van 136 m² woonoppervlak beschikt over vier slaapkamers, een werk/hobbykamer, een uitgebouwde woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten met een overkapping en een extra ruime berging van 28 m². Aan de voorzijde van het huis ligt een flinke voortuin, een fietsroute, veel groen en uiteraard het water. Zie jij jezelf hier al wonen?

Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen toegepast met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, een wijkpark, het winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen 5 minuten rijden sta je in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.

Indeling

Begane grond:
De diepe voortuin heeft veel groen maar is vooral onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via het tuinpad bereik je de overdekte voordeur. De hal is voorzien van de garderobe met praktische opbergkasten, de meterkast, een moderne toiletruimte en de deur naar woonruimte. Aan de voorkant ligt de open keuken die aan twee zijden is opgesteld. De volgende inbouwapparatuur is geïnstalleerd:
- 5-Pitsgaskookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Combi-oven
- Koelkast en vriezer

Aansluitend aan de keuken is voldoende ruimte voor een extra grote eettafel met stoelen zodat je lekker lang kan tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met een schuifpui naar de tuin. Verder is er een bergkast en kan je vanuit de woonkamer met de trap naar boven inclusief een zijraam voor een goede lichtinval. De begane grond is voorzien van een houtlook pvc vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Deze verdieping heeft drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde ligt de woningbrede slaapkamer met een erker en vrij uitzicht over het water. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterkant van het huis en de tussengelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een:
- Inloopdouche met draingoot, stortdouche en inbouwkraan
- Wastafelmeubel
- Tweede toilet
- Handdoekenradiator

2e Verdieping:
Door de dakkapel aan de achterzijde is er extra veel ruimte op deze verdieping. Er zijn twee grote kamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft het mooiste uitzicht en deze kamer is voorzien van airconditioning, een hoge nok en een bergzolder. De kamer aan de achterzijde heeft een woningbreed dakkapel en is geschikt als werkkamer of hobbykamer. Er is een schuifkastenwand met de opstelplaats van de HR CV-ketel, unit voor de mechanische ventilatie, de zonneboiler en de wasapparatuur. Onder de schuine kap zijn vaste kasten gemaakt om spullen op te bergen.

Tuin en berging:
De strak aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en hier kan je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een brede overkapping gemaakt van Douglas hout en voorzien van een houtkachel voor de gezellige uurtjes. Onder de overkapping heb je toegang naar de extra grote berging van maar liefst 28 m² voorzien van elektra, water, raampartijen en een achterdeur naar de openbare weg.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: ca 136 m²
- Berging: ca 28 m²
- Perceel: 254 m²
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Overkapping in de achtertuin 2020
- Airconditioning tweede verdieping 2020
- Stucwerk en nieuwe binnendeuren begane grond 2019
- Buitenschilderwerk 2019
- HR CV-ketel 2017
- Toilet begane grond vernieuwd in 2016
- Het dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken
- Volledig geïsoleerde woning
- Er zijn 14 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd
- Voorzien van een zonneboiler en zonnecollectoren
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze goed onderhouden hoekwoning met XL berging, verzorgde tuin en ruim uitzicht te komen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.412
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOERDEN A 6612
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Harzstraat 1

€ 600.000 k.k.