Talma-lanen 17 3445 TH Woerden Staatsliedenkwartier

Ben je op zoek naar een fijne woning in een groene buurt? Kom dan kijken bij deze lichte en ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een nette badkamer, vier toiletten, twee ruime dakkapelen aan de voor- en achterzijde en een royale achtertuin. Verder is de directe omgeving levendig en groen. Kortom lekker veel ruimte en een fijne locatie. Staan de spullen al klaar? Verhuizen maar!

De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier op korte afstand van het centrum met het station om de hoek. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de voortuin bereik je de voordeur en kom je uit in de hal. In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, opstelplaats voor de wasapparatuur, trapopgang, garderobe en tussendeur naar de woonkamer. Wanneer je de woonkamer binnen komt valt het vele lichtinval direct op. De grote raampartijen laten veel licht binnen waardoor de ruimte prettig aanvoelt.

De keuken is recent vernieuwd waarbij gekozen is voor een hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5Pits-gaskookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Magnetron met grill-stand
- Koelkast
Aan de boven- en onderkant van de keukenkastjes is led verlichting geplaatst die middels een dimmer te bedienen is.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heb je een toegangsdeur naar een hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot een modern tweede toilet, een pantry waar ook een douche geplaatst is en tot de slaapkamer aan de achterzijde welke voorzien is van vaste kasten. Vanaf de overloop bereik je de slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, vaste kast, derde toilet, douchecabine met ligbad en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot vaste kasten en de CV-ketel. Verder vind je hier het vierde toilet en er is een luik naar de bergvliering. De vierde slaapkamer is lekker licht en heeft een hoge nok. Over de slaapkamer en overloop is aan de voor- en achterzijde een groot dakkapel geplaatst.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plek voor een comfortabele lounge- of tuinset. De riante bergingen bieden je genoeg mogelijkheden om spullen in op te ruimen. Vanaf de poort kom je middels de toegangsdeur uit in één van de bergingen. Je kan dus gelijk je fiets stallen, ideaal toch?

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: ca 125 m²
- Berging: ca 19 m²
- Perceel: 148 m²
- Vloerverwarming in de keuken en badkamer
- Dakkappelen aan de voor- en achterzijde 2017
- Dakgoten vernieuwd 2018
- Kunststof kozijnen 2e verdieping 2019
- Kunststof kozijnen begane grond en 1e verdieping 2022
- Keuken vernieuwd in 2021
- HR CV-ketel 2007
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze ruime hoekwoning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.