Doltewâl 13 8711 AX Workum Workum

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 449 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Doltewal 13 Workum

Gelegen op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater De Djippe Dolte en Elfstedenroute, mogen wij dit fantastische woonhuis te koop aanbieden. Doltewal 13 is luxe afgewerkt en is zo te betrekken.

Achter de voordeur schuilt een verrassend ruime woning. De woning heeft een riante aanbouw met extra woonkamer, keuken en luxe badkamer. In het oorspronkelijke woonhuis bevindt zich eveneens een woonkamer, keuken en badkamer. Gebruik als kangoeroewoning, Bed and Breakfast of bijvoorbeeld kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden. Riant wonen is natuurlijk ook een optie.

Loop je mee voor een rondwandeling?

Na het parkeren van de auto op de oprit, komen we bij de entree van Doltewal 13. De voordeur geeft toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en provisieruimte. Aansluitend komen we in de keuken.
De woonkeuken is voorzien van een nette inrichting met een hardstenen werkblad, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koelkast.
De vloer van het originele woonhuis is gedekt met een prachtige donkergrijze plavuizenvloer met vloerverwarming. Originele en suite deuren met glas in lood geven toegang tot de woon-/zitkamer aan de voorzijde. Het geheel is strak afgewerkt met gestuukte plafonds en muren. Fraaie sierlijsten maken het plaatje compleet.

Een tussenhal met ruimte voor gaderobe en vaste kasten brengen ons naar zowel de badkamer op de begane grond als in de riante aanbouw. De badkamer is luxe ingericht en is ingericht met een hoekbad, een luxe en complete douchecabine, toilet en badkamermeubel. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.

De riante aanbouw is nu ingericht als woonkamer met een open keuken. In deze ruimte is een provisieruimte aanwezig. Indien gewenst, kan hier met een kleine uitbreiding een slaapkamer worden gerealiseerd.
De keuken is voorzien van een fraai houten werkblad, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Ook deze kamer is volledig afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds. Via twee openslaande deuren ontstaat bij mooi weer de mogelijkheid om de tuin met de keuken te verbinden.

Naast de aanbouw, richting de tuin is een robuuste veranda aangebracht die loopt van de achtergevel van de woning tot het eind van de aanbouw. Het achterste vak is omgebouwd tot berging, deze is voorzien van elektra en water.

De ruime tuin is naast de veranda, voorzien van een gazon, bloemen- en plantenborders, een tweede terras en overkapping t.b.v. houtopslag. De tuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon.

Vervolgen wij onze weg in de woning, dan komen we middels de trapopgang in de hal op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.
De eerste slaapkamer is de grote ouderslaapkamer, de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ook een mooi formaat. De derde kamer betreft een iets kleinere kamer, maar is eveneens van een goed formaat.
De badkamer is modern ingericht en is voorzien van douche met stoomfunctie, toilet en badkamermeubel, ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
• De muren zijn geïsoleerd met isolatieparels, de muren zijn gereinigd en opnieuw gevoegd;
• De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas;
• CV-ketel, merk Intergas uit 2020;
• Ligging nabij én uitzicht op open vaarwater, een eventuele bootligplaats kan worden aangevraagd bij een nabij gelegen jachthaven.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom aan de Doltewal 13 in Workum.

Workum:
Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren.

Via de N359 zijn er goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden. De Randstad is gelegen op ongeveer 1 uur rijden.
Het treinstation van Workum is gelegen aan de spoorlijn van Leeuwarden naar Stavoren.
Het prachtige Elfstedenstadje Workum ligt aan het IJsselmeer en op slechts 17 km ten zuiden liggen de Gaasterlandse Bossen

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet jij jouw oude woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde te bepalen, zodat je direct weet of je de stap naar deze nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn jouw graag van dienst!

Dit object wordt jou via Makelaardij P.J. de Jong aangeboden op de websites makelaardijpjdejong.nl en op funda.nl. Ons kantoor staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.133
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
449 m²
Inhoud
624 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 stoomcabines, ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WORKUM A 5098
Kadastrale kaart
Oppervlakte
424 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WORKUM A 5097
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
192 m² (24 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Doltewâl 13

€ 495.000 k.k.